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Mariatf19
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De qué manera se podría hacer la siguiente operación para que

Pregunta del cliente

De qué manera se podría hacer la siguiente operación para que tuviera el menor coste posible, teniendo en cuenta que yo voy a pagar los gastos de toda la operación, tanto los de una parte como la otra. Preferiría hacer de momento la separación de bienes únicamente, a no ser que resulte más ventajoso hacerlo de otra manera.
Matrimonio que se separa con una vivienda en propiedad, con un valor aproximado entre 400.000€-450.000€, se compró en enero de 1999 por un importe de 200.000€ con los gastos de escrituración más o menos, hijo de 21 años que no trabaja.
La vivienda se va a vender y yo me quedo con todo el importe de la venta descontando el importe de la hipoteca, aproximadamente 70.000€.
Diferentes opciones que se me ocurren, pero no se cual es más rentable.
- Hacer primero separación de bienes y adjudicar a cada uno una parte de la vivienda, asignándole a él el valor del mobiliario, del coche y algún otro objeto de valor, por lo que en teoría de la vivienda le correspondería menos del 50% y a la hora de tributar en IRPF sería menor el importe a pagar de su parte. Por ejemplo valor mobiliario ( coche, colección de vinos, ordenador, cámaras fotos, etc ) por importe de 25.000€, con lo que se quedaría el reparto en el 60% uno y 40% otro. No sé si es factible.
- Vender la casa y después hacer una donación por su parte a mi favor, con lo cual tengo que pagar el 1% de su parte que recibo y lo que le suponga su incremento de patrimonio en el IRPF del año siguiente. O hacer la donación antes de vender la casa, no sé si existe alguna diferencia, de hecho si ya estamos divorciados la donación tributaría por más del 1% supongo, aunque se podría hacer si es más interesante con una separación de bienes para mantener el importe del 1% en la donación. El dinero en efectivo no tributa, por lo que pagaría el 1% únicamente, pero en su declaración tendría que pagar la parte correspondiente, por la ganancia patrimonial de la venta de la vivienda, por lo que al final, de una manera u otra acabo pagando lo mismo, creo.
- No sé si existen más posibilidades, ahora no se me ocurren, que me resulten menos gravosas a la hora de pagar. El dinero se gastaría todo o la mayoría, tanto su parte como la mía en la compra de una vivienda+ reforma a mi nombre y en los gastos que todo esto va a generar.

En caso de que se hiciera una donación a nombre de mi hijo del 50% que le corresponde a su padre, posteriormente para comprar una vivienda a nombre de los dos( mi hijo y yo) y que yo tuviera garantías de no quedarme en la calle, la única opción es el usufructo vitalicio? En este caso cuanto me costaría o que otras opciones existen.
Le perjudica a mi hijo de alguna manera que su padre le haga la donación.
En caso de que él recibiera la donación y decidiera donarme a mí, como no hay plusvalía tendría que pagar él algo o sólo pagaría yo el 1%.
Mientras estábamos separados falleció mi padre y todo el dinero que me correspondía de la venta de 4 pisos lo aporté a nuestra cuenta común y se gastó en muebles y viajes y fue con la que luego compramos esta vivienda en la que él dijo que me correspondía a mi el 70% y a él el 30%, pero a la hora de escriturar era un problema hacerlo así y no se materializó, yo ahora no tengo derecho a nada de eso, he perdido toda la herencia de mis padres?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Voy a tratar de dar respuesta a cada una de sus preguntas y si después tiene dudas no se preocupe y pregunte todo lo que necesite. 1.- En cuanto a su primera cuestión le diré que todo depende lo que se adjudique en la liquidación del régimen económico matrimonial pues entiendo que en su caso tienen el régimen de sociedad de gananciales dado que usted habla de cuentas en común, si no es así, espero que me corriga pero por los datos que usted ha aportado entiendo que estmaos ante un régimen matrimonial de gananciales. Así todo lo que tengan en común es de los dos y tendrá que hacerse la liquidación de los bienes de forma igualitaria, es decir, pero como la igualdad es casi imposible el cónyuge que recibe más deberá dar al otro el exceso de valor que ha recibido. En cuanto a sus concretas preguntas le diré que si se procede a la liquidaci´n de los bienes, y usted se queda con la casa tiene que pagarle a su marido la diferencia de valor de esa casa y tendría que pagarle lo que usted lleva de más. Lo más beneficioso para usted sería la venta de la casa donde cada uno recibiría un incremento de valor de la misma y por tanto no habría que hacer adjudicaciones entre los cónyuges, si ustedes están de acuerdo, considero que es la mejor opción que tienen. 2.- En cuanto a su segunda pregunta le diré que en cuanto a lo de la donación todo depende de lo que ustedes quieran pero si se vende la casa la donación no tiene sentido. Una vez vendida, con ese dinero podrán comprarse otra vivienda que además al ser reinversión de la vivienda habitual tiene una bonificación a efectos de irpf, es decir, desgravaría la compra de la vivienda en el impuesto. 3.- En cuanto a su tercera preguna le diré que el dinero y los bienes de herencia son privatiovs, es decir, de quien los ha heredado, con lo cúal usted está en su derecho de descontar ese dinero del importe de los bienes del matrimonio, es decir, si usted tenía dinero privativo y se invirtió en la vivienda, entonces tendrá que descontar ese dinero del importe de la misma, es decir, si usted invirtió 120000 por ejemplo de su dinero de la herencia, ese dinero es suyo y no se computa en la liquidación pues es un dinero privativo pero para ello debes probar que era dinero de tus padres si es así es tu derecho reclamarlo. Por tanto, y resumiendo entiendo que la mejor opción que tienes es la venta de la vivienda, y comprar otra vivienda sin realizar donación, porque si donas te quedarás sin la propiedad de la misma y solamente tendrás el usufructo vitalicio es decir, tu derecho a disfrutar de la vivienda mientras vivas, entiendo que lo mejor es la venta y reinversiónd e ese dinero en otra vivienda que sería privativa y que además si reinviertes la totalidad del dinero en la compra de una nueva vivienda no tendrías que pagar nada de irpf, creo que sería la mejor opción para pagar menos, solamente tend´rias que pagar la plusvalía que ya depende su cuantía del ayuntamiento pero te librarías de pagar el impuesto del irpf si reinvirtes el dinero y con ello entiendo que realizarías la mejor opción. Espero haberte orientado y aclarado y si es así espero que aceptes mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Hola María, vamos a ver si me explico mejor. La casa está a la venta y yo lo que quiero saber es una vez la casa esté vendida, sucede lo siguiente:

- yo mi parte la reinvierto en la compra de una vivienda.
- Mi marido tiene dos opciones porque todavía no sabe lo que va a hacer y yo quiero estar al tanto de las dos opciones.
1- me dona su parte, con lo que yo pago el 1% por donaciones y él tributa en el IRPF como plusvalía generada por la venta de la vivienda y corro yo con los gastos.
2- dona su parte a su hijo, con lo que yo tengo que comprar al 50% con mi hijo la casa nueva y para en un futuro no quedarme en la calle tengo que hacer un usufructo vitalicio, mi pregunta es cuanto me cuesta esto y si hay otra manera de hacerlo.
Por ejemplo si mi hijo me dona su 50% además del 1% que tendría que pagar por recibir la donación, él tendría que pagar algo, entiendo que al no generar plusvalía no, pero no estoy segura.
Le perjudica a mi hijo de alguna manera la donación.
Yo puedo demostrar que el dinero de la herencia de mis padres fue a la cuenta común, pero como puedo demostrar que ese dinero y no otro se invirtió en la vivienda.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días nuevamente. No se preocupe por las preguntas que tenga pues es normal sus dudas y estamos aquí para intentar que usted resuelva todas sus cuestiones. Con los nuevos datos que aporta se entienden mejor ahora sus cuestiones porque había cosas que no entendía y bien, contestando específicamente a sus preguntas le diré:
1.- En cuanto a su primera pregunta de las dos opciones de su marido entiendo que la mejor opción tanto para usted como para su hijo es la donación de su padre porque es una operación que tributa muy poco al ser entre padres e hijos y además su hijo está protegido al adquirir la parte de su padre y usted no tendría que abonar nada a su exmarido. Además a su hijo no le perjudica para nada la donación más que a efectos de que si tiene alguna deuda ya tiene un bien con el que responder en el caso de que no pagara pero entiend que es la mejor opción porque su hijo siempre estaría protegido recibiendo esa parte de su padre y ello no afectaría a su reinversión en la vivienda porque usted reinvirtiría en la compra de la nueva vivienda todo lo que ha recibido con la venta, considero que es la mejor opción que tiene usted y su hijo pero es a usted a quién le correspodne la decisión porque en el primer caso usted tendría bastantes gastos que se puede evitar con la segunda opción donde usted no pagaría absolutamente nada y su hijo también saldría beneficiado al recibir la parte de su padre con lo que siempre estaría protegido. En cuanto a la constitutción de un usufructo a su favor es la mejor opción para que usted esté siempre protegida, no debe preocuparse porque no es caro, hay que hacerlo ante notario y otorgar una escritura pública a su favor por parte de su hijo pero no suele ser muy costoso sino que suele rondar sobre los 400 o 500 euros más o menos, porque su importe depende de varios factores, pero en todo caso, es aconsejable y sobre todo usted estará siempre protegida.
2.- En cuanto a su segunda cuestión si usted puede demostrar que el dinero de sus padres fue a la cuenta común para suplir gastos usted puede reclamar a su ex ese dinero, es decir, es una deuda que usted tiene contra él porque es un dinero privativo que le viene de herencia y que si usted puede demostrarlo está en su derecho de que se descuente del valor de los bienes del matrimonio, pues es muy díficil probar que el dinero se invirtió en la vivienda sino hay transferencias bancarias u otros documentos pero si puede usted probar que ese dinero es privativo y por tanto que tiene derecho a su reintegro por parte de su ex por ello debe reclamar en la liquidación ese dinero que es solametne suyo porque lo ha recibido por herencia. Espero ahora haberte orientado y aclarado y si es así espero que aceptes mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precises y reciba un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días nuevamente. Lo mejor es la donación directa a su hijo para evitar dobles imposiciones y gastos proque si su padre dona a su hijo y después le dona su hijo a usted hay dos donaciones y hay que pagar por ambas tanto el impuesto de donaciones como el impuesto de plusvalía, por ello lo mejor es la donación directa del padre. Si usted tiene dudas pregunte todo lo que necesite y si no las tiene espero que acepte mi respuesta pues es la única fomra uqe tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Hola María, me interesa mucho saber este dato ya que dependo del importe que suponga el que pueda hacerlo o no, y tengo un conocido que hizo un usufructo y salía casi por 45.000€, con lo cual es muy importante la cantidad que salga.
La vivienda que voy a comprar cuesta 250.000€, de los cuales yo pago 125.000€ y mi hijo los otros 125.000€ y además el usufructo vitalicio sobre los 125.000€ de mi hijo, según la Comunidad de Madrid la base imponible para el cálculo del usufructo sería en este caso de 48.750€, necesito saber que cantidad es la que tengo que pagar en concepto de usufructo vitalicio teniendo en cuenta mi edad 50 años y la base imponible que es la cantidad que te he mencionado 48.750€.
Entiendo que debo de pagar los gastos normales inherentes a la compra venta + importe de usufructo, o hay que pagar algún otro impuesto más y en este caso cuanto sería.
¿Cómo se determina la base imponible en la constitución de un usufructo?

-En el caso de usufructos temporales, la base imponible se calculará aplicando al valor total de los bienes, el 2 %por cada período de un año, sin exceder del 70 %.

No se tendrán en cuenta las fracciones de tiempo inferiores al año, si bien el usufructo por tiempo inferior a un año se computará en el 2 por 100 del valor de los bienes.
(Regla práctica para el cálculo del usufructo: XXXXX XXXXX número 89 la edad usufructuario. El resultado de esta operación nos da el porcentaje del valor del usufructo).
Como dices en tu respuesta si mi marido dona a mi hijo y mi hijo a mi, hay doble tributación, pero en función de los que cueste el usufructo a lo mejor sale más barato, es lo que hay que mirar.

Tampoco entiendo porque dices que si mi marido me hace la donación a mi, tengo que pagar muchos más gastos, la donación entre conyuges tributa igual que la de hiijos al 1%, luego entiendo que tributaría lo mismo que mi hijo, ya que precisamente no nos hemos separado aún a la espera de la venta de la casa para ver que nos interesa hacer para pagar menos a Hacienda. Me gustaría saber cual es la diferencia económica entre un planteamiento y el otro.
Si es factible y si sale más barato hacer separación de bienes antes o después de la venta de la vivienda.
Si en lugar de asignarle a cada uno el 50% de la vivienda que es lo habitual y en este caso no se paga, es posible asignarle a uno más cantidad en base al dinero privativo de la herencia de mis padres o habría que tributar mucho por ello.
Estás segura que si yo demuestro que he metido en una cuenta común el dinero de la herencia de mis padres y que de ahí se han pagado gastos le puedo reclamar algo?
Yo no lo veo tan claro, pero ójala tengas razón porque fue mucho dinero.

Un saludo y gracias XXXXX XXXXX respuestas, no me importa que tardes más en contestar pero si prefiero que no tengas dudas de lo que me digas.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. Con los datos nuevos que aportas de las cantidades del usufructo en la comunidad de Madrid podemos hacer otro planteamiento y por ello: 1.- En cuanto al cálculo del usufructo: XXXXX XXXXX tiene cincuenta años se resta al número 89 la edad del usufructuario que sería 50 años y nos daría 39 que nos daría por tanto el porcentaje del usufructo esto es el 39 por ciento y por ello, la base imponible sería 125000 de por 39 por ciento que nos daría la cifra de 48750 que es la cifra que le dió la comunidad de Madrid y el importe del impuesto de transmisiones onerosas sería el 1 por ciento dado que se trata de la constitución de un derecho de garantía y habría por ello que pagar 487,50 euros que fue más o menos la cifra que anteriormente le mencioné.Ese sería el importe a pagar en el momento de la constitución del usufurcto. En cuanto a los impuestos es correcto lo que usted afirma habría que pagar los gastos relativo a la compraventa, más el importe del usufructo más tiene que pagar el iva de la compraventa y el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas cuyo tipo sería el 7 por ciento de la base imponible, esto es, 8750 euros. 2.-En cuanto a su segunda cuestión de lo de pagar más gastos, le he comentado que si su marido le hace la donación a usted que pagaría más, proque estaba pensando en el supuesto ya de separación legal porque si se adjudican los bienes ustedes ya están separados y por tanto ya no hay patrimonio común ni vinculo conyugal. Si no se separan y su marido le dona ese bien es algo ilógico pues al ser un matrimonio de gananciales todo lo que hay es de los dos y no tiene sentido la donaci´n por ello entiendo que la mejor opción es la donación a su hijo. 3.- En cuanto a la separación de bienes, lo que se denomina liquidación, se hace después de que ustedes están separados legalmente y puede hacerse antes o después de la venta de la vivienda, pero entiendo que lo mejor es que se haga después de la venta cuando ya se reparte su importe y es más fácil para ambos y así se evitan adjudicaciones. 4.- En cuanto a lo del dinero de tus padres, debeis arreglarlo entre vosotros, es decir, vosotros podeis acordar lo que querais en la venta antes de la separación porque soys matrimonio y los pactos entre vosotros son válidos y eficaces, ahora bien, una vez que se realice la liquidación las adjudicaciones se hacen por mitad, y usted tiene derecho a descontar del importe del dinero que le corresponda a su marido, el dinero que usted tenía pro herencia, por ello, hable ocn él y comentele uqe usted tiene que recibir más cantidad que él por ese dinero y por ello no hay que tributar porque ese dinero ya se pagó en su momento el impuesto sucesorio correspondiente. Y si estoy segura de que si usted puede probar que invirtió dinero privativo de su herencia en bienes comunes tiene derecho a recibir el mismo dado que era dinero privativo suyo y por tanto, la sociedad que usted forma con su marido, la sociedad de gananciales es deudora de ese dinero a usted, y del total de lo que tenga la sociedad de gananciales, por ello le recomendaba que vendiese antes de la liquidación, debe descontarse el dinero privativo de los conyuges. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y si tienes más dudas puedes seguir preguntando pero también te agradecería que aceptaras una de mis respuestas para que la página me gratifique por mi tiempo sin coste adicional para tí pues si no aceptas el experto no cobra, sin perjuicio de seguir respondiendo y ayudándote en todo lo que precises y recibe un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días. Veo que ha visto la respuesta y espero que ahora no tenga dudas y si es así espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin coste adicional alguno para usted pues si no acepta el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Tengo algunas dudas, pero estoy en un congreso y hasta el jueves que viene no puedo mirarlo más despacio, intentaré mirarlo mañana por la tarde, pero no lo se seguro.

un saludo
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días nuevamente. Usted mire lo que necesite pues lo importante es que se resuelvan sus dudas, yo estoy disponible para resolver cualquier cuestión que tenga y mi gran satisfacción es que usted tenga todo resuelto y haya podido resolver todas sus dudas, pero si usted no acepta la pregunta nosotros los expertos no cobramos y por ello puede usted aceptar sin perjuicio de que puede seguir preguntando todo lo que necesite aunque acepte pues yo resolveré todas y cada una de las dudas que plantee, muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y si le he ayudado espero que acepte la respuesta pues no supone ningún coste adicional para usted, con una sola aceptación es suficiente y puede preguntar igualmente las veces que lo necesite. Cuando tengas dudas las expones y a lo largo del día contestaré y responderé a cuantas preguntes necesites pues lo importante es que te quede claro todo lo que preguntas y no te preocupes porque es normal tener tantas cuestiones. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.
Buenas tardes María, he estado leyendo tus respuestas detenidamente y contrastando la información que me has facilitado y debo decirte que la información que me has dado no es correcta y creo que en una consulta de este tipo es fundamental. Ten encuenta wue yo voy a tomar una decisión de hacer una cosa u otra en función de la respuesta que tú me des y me parece muy poco profesional de tu parte el darme unos precios que nada tienen que ver con la realidad, el usufructo no cuesta 400 ó 500€, son 3.500€, creo que hay una diferencia considerable y antes de dar ese tipo de información debes asegurarte de lo que dices, la mayor parte de la información que me has dado es la que yo te he proporcionado, cuando has concretado es porque yo te he facilitado los datos para los cálculos como sacar la base imponible, he sido yo la que he buscado como se calculaba y el único dato que te dejo para que lo mires me lo das incorrecto. Lamento decirte que mi nivel de satisfacción es muy bajo y por supuesto no acepto tu respuesto.

Un saludo
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Siento que no haya respondido a tus exigencias pero te he contestado a todo lo que has preguntado y perdona porque ha habido un error de cálculo pero en la pregunta anterior te expliuqé paso a paso pero leyendo detenidamente la pregunta ves que te he mencionado el 1 por ciento, no importa si no quieres aceptar estás en tu derecho y respeto tu decisión pero con la conciencia de saber que he hecho bien mi trabajo y si me he equivocado trasponiendo una cifra, lo siento, pero no por ello lo que te he explicado y lo que te he comentado deja de ser cierto, y es evidente que los cálculos se hacen en base a los datos que propporcinais pues sino sería imposible hacerlos, asique te deseo toda la suerte del mundo y reciba un cordial saludo.

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