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letrado14
letrado14, Abogado
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letrado14 está en línea ahora

habiendo fallecido hace aprox. 15 días la persona subrrogada

Pregunta del cliente

habiendo fallecido hace aprox. 15 días la persona subrrogada en un contrato de arrendamiento de fecha 1 de Noviembre de 1975 (la subrrogación a favor de su esposa, ahora fallecida fué el 18 de Mayo de 1998), ¿ a que nombre paso el recibo del próximo mess de Mayo?, pues todavía no sé si va a haber una nueva subrrogación a favor de uno de sus hijos minusválidos.
Esperando su contestación
Attme c. bajo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Estimado cliente:

A su contrato le es aplicable la Disposición Transitoria Segunda de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.

En cuanto a la subrogación del contrato, se establece que, fallecida la esposa subrogada, se extingue el contrato salvo que tuviese hijos que conviesen con ella.
Esta segunda subrogación duraría dos años "o cuando el hijo alcance la edad de veinticinco años si esta fecha es posterior, o por su fallecimiento si está afectado por la minusvalía mencionada en el párrafo anterior."

Si duda sobre si habrá hijos minusválidos con las características marcadas por Ley (es decir, superior al 65%), le recomiendo que envíe un burofax al hijo de la difunta, en la dirección de su vivienda arrendada.
Debería contener lo siguente: Comunicación de haber tenido constancia del fallecimiento de la titular del contrato; comunicación de extinción de contrato por este motivo, solicitud de que abandonen la vivienda o exigir que acrediten que se dan las condiciones legales para una nueva subrogación.
De esta manera usted le reclama que acredite si habrá subrogación o no.

Si lo desea, puede incluir también el ofrecimiento de hacer un contrato nuevo con condiciones distintas (entre ellas el precio) para dejar "la puerta abierta" a negociaciones con los hijos; pero siempre adaptándose a la nueva Ley (más ventajosa para usted).


En ningún caso emita un recibo a nombre distinto de la difunta, pues podría considerarse que hay contrato nuevo o prórroga voluntaria por su parte. Le recomendaría que, si va a quedar constancia de que usted sabe que se ha producido el fallecimiento, no emita recibo de alquiler. Si desea cobrar "renta" puede emitir una carta solicitando "daños y perjuicios" si no le han devuelto el piso, cuantificados con el precio del alquiler.




Solicite todas las aclaraciones que considere oportuno en este mismo hilo.
Si la respuesta le ha sido útil, le ruego la acepte para que la página me bonifique, lo que no tendrá coste adicional para usted.
letrado14, Abogado
Categoría: Legal
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola:

 

Yo le recomiendo que NO haga ningún reciboy espere un movimiento de ellos. Si se equivocan, o no hacen nada, le pueden abrir a Ud la puerta a un posible deshaucio.

 

Quizás esten unos meses sin pagar y con 3 puede ud iniciar procedimiento de deshacio por impago.

 

Que sean ellos quien mueven ficha y espere a ver que hacen.

 

He tenido varios casos de inquilinos de renta antigua que por desconocimiento o falta de diligencia han perdido sus derechos por no cumplir sus obligaciones en tiempo y forma

 

No tenga prisa por cobrar y espere movimientos de ellos. No confundir su derecho a cobrar con la obligación de ellos de pagar. Son ellos los que deben decir a quien se le hace el recibo, y hecho ésto, ver Ud si estan en su derecho o no

Pero espere a ver si se equivocan....

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