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Hola. Queria saber si existe alguna ley que prohiba subir en

Pregunta del cliente:

Hola. Queria saber si existe alguna ley que prohiba subir en el ascensor de la comunidad de vecinos que vivo los perros. Vivo en Alcala de Henares. Y un vecino me ha dicho que esta prohibido. Pero nosotros no tenemos estatutos. Si fuera por una decision de la comunidad, ¿seria legal? Somos 20 vecinos. ¿Tendria que aver en la decision unanimidad? Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

No hay norma legal que prohiba el uso por perros.

 

El acuerdo por la comunidad´de prohibir su uso tapoco sería legal, aún con las mayorías necesarias, porque las normas valen lo que vale su incumplimiento y no hay nada que la comunidad pueda hacer contra ud si incumpliese ese acuerdo

 

Es decir, que si ud cumple con las obligaciones legales para con su perro, bozal, cadena, vacunas, etc, ningún acuerdo le puede prohibir el uso del ascensor.

 

Las denuncias contra Ud lo pueden ser por faltar a la normativa sanitaria o de seguridad, pero no por saltarse un acuerdo, dado que la comunidad carece de capacidad sancionatoria en caso de incumplimiento.

Experto:  daniamador escribió hace 5 año.
Hola que tal

Si no hay una norma de la comunidad no pasa nada. Ahora bien es perfectamente posible que la comunidad adopte esa prohibición por mayoría de los vecinos

En concreto la mayoría es de

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.

 

con lo cual la comunidad si puede adoptar ese acuerdo respecto al uso del ascensor

 

Puede ACEPTAR mi respuesta sin perjuicio de que aclararé todas sus dudas

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

No sería válido el acuerdo porque nada pueden hacer contra Ud si incumple

Si se llegase a ese acuerdo estúpido que sanción le pondrían ?

La Comunidad no puede llegar a ese acuerdo porque NO tiene capacidad sancionatoria noi un juez se lo va a prohibir a Ud

Experto:  daniamador escribió hace 5 año.
El acuerdo es perfectamente válido por esa mayoría y como todas las normas de la comunidad es de obligado cumplimiento

la ley es clarisima

Puede ACEPTAR mi respuesta, sin coste adicional para usted, sin perjuicio de que contestaré todas sus dudas
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
El acuerdo NO es válido por que en caso de incumplimiento no se puede hacer nada contra Ud
Cliente: escribió hace 5 año.
¿Hay forma de recibir lo que usted me dice de forma legal en forma de documento para entregarlo al presidente de la comunidad?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Le dejo la fuente de mi postura, para que vea que NO es mia si no de una reconocida editorial legal SEPIM

 

Consulta. Septiembre 2005 La Comunidad no tiene facultades para este tipo de prohibiciones, con independencia de la mayoría conseguida en Junta, aparte de que si luego se incumple no existe manera de obligar a ello, pues se carece de poder coercitivo o sancionador. Ahora bien, si un perro no cumple la normativa estatal, autonómica o municipal o produce daños, molestias, etc., caben las denuncias oportunas.

 

Estas consultas son de pago, si Ud no paga no le dan la respuesta

 

El sitio web

 

http://sepin.es/servicios_n/

 

La opinión del otro experto carece de base legal.

Falta la sanción en base de incumplimiento

 

Haga el escrito poniendo la fuente y la traslada al presidente

Cliente: escribió hace 5 año.

Entre en la pagina que me dice. Y para verlo, parece que tengo que estar registrada, ya que pide un usuario y una clave para entrar.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Ya le dije que es una web de pago, donde los abogados, nos registramos y tenemos acceso a servicios pagando un canon anual

 

Yo también le pudiera haber dicho que el acuerdo válidamente tomado por la comunidad en tiempo y forma, postura que mantiene mi compañero, es válido.

 

Pero antes de responder asuntos tan concretos, y dar una opinión sin base jurisprudencial, me gusta apoyarme en jurisprudencia o apoyo legal y consulto en el site

 

No hay 1 sóla sentencia que castigie por usar ascensores a un perro con su documentacion sanitaria en regla y además he encontrado la respuesta de la editorial a un aconsulta igual a la suya., motivo este ñpor la que se la he trasladado

 

Es decir, que si bien lo lógico es pensar, que el acuerdo es váliso., la editorial, y yo mismo, compartimos que NO lo es, porque como no se puede sancionar por incumplimiento, el acuerdo NO VALE NADA.

 

La comunidad carece de capacidad para sancionarle a Ud si incumple, porlo que ese acuerdo sería NULO, y la mía es opinión contrastada con la editorial. Editorial de reconocido prestigio.

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Experto:  daniamador escribió hace 5 año.
Estimado cliente

Con un criterio estrcitamente jurídico la ley dice en el artículo 17.4

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.



Y respecto al argumento de que no hay sanción por incumplimientono tiene ningún sentido pues si eso fuera cierto la comunidad de propietarios no podría nunca dictar norma alguna

Insisto debemos mirar la ley y no opiniones, hay que ir a criterios jurídicos

Puede ACEPTAR mi respuesta sin perjuicio de que estoy a su disposición para aclarar dudas aunque como le digo la ley, que es lo que cuenta, es muy clara
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

la opinión del expero carece de base jurisprudencial y sancion aplicable en caso de incumplimiento

 

Tomado el acuerdo eincumplido que pasa?

 

Si no pasa nada nio se puede hacer nada el acuerdo NO VALE NADA

 

Otros acuerdos se pueden trasladar al juez y este obliga a su cumplimiento, pero en su caso el juez no puede obligarle a no meter el perro.

 

Insisto no es opiniónm personal SI NO CONTRASTADA por una de las principales editoriales jurídicas del país

Experto:  daniamador escribió hace 5 año.
El tema de la sanción por incumplimiento nada tiene que ver con el hecho de poder adoptar esas medidas por la comunidad, de hecho la comunidad puede perfectamente adoptar medidas sobre la tenencia de animales en los pisos sin perjuicio de que la sanción puede ser compleja. son dos cosas totalmente distintas

La ley estimado cliente es clara, y la consulta supuesta es del año 2005 y no se apoya en la ley

la comunidad podrá adoptar medidas sobre el uso de ascensor sin problema alguno igual que puede sobre otras muchas cuestiones, nada lo impide en la ley de propiedad horizontal que es la que regula este tema
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Insisto que la respuesta esta avalada por una de las mejores editoriales jurídicas del país

No discuto más

Gracias por su aceptación y por confiar en justanswer

Experto:  daniamador escribió hace 5 año.
de todos modos decir que "La comunidad carece de capacidad para sancionarle a Ud si incumple, porlo que ese acuerdo sería NULO" es de una falta de técnica jurídica bestial.No sólo no es nulo ( donde está la nulidad) si no que es perfectamente posible y válido. Nulidad es otra cosa totalmente diferente

Estimado cliente le aconsejo mirar la ley para confirmar que el acuerdo es perfectamente válido

Un saludo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Estimado cliente disculpe al experto, ya se ha dado parte a moderadores del site
Cliente: escribió hace 5 año.
Al final no me quedo del todo claro. Entendi que no hay ninguna ley que prohiba el hecho de que pueda subir mi perra por el ascensor. A no ser que se tome dicha decision por la comunidad de vecinos. ¿Es asi?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

No hay ninguna ley que lo prohiba

 

La postura divergente es si la comunidad puede o no tomar el acuerdo de prohibirlo

 

No lo puede tomar, en cuanto que no puede sancionar el incumplimiento. No hay nada que le pueda hacer la comunidad si Ud incumple, y por ello el acuerdo sería completamente inutil

 

Gracias por confiar en justanswer, consulte cuanteas veces ssea preciso, pero no sevaya con dudas.