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letrado14, Abogado
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Tengo alquilado un piso con un contrato de 5 años, llevo en

Pregunta del cliente

Tengo alquilado un piso con un contrato de 5 años, llevo en él poco más de 2, y me ha surgido una oportunidad de comprar un pisito que se adapta a mis necesidades, el que estoy se me está llevando parte de los pocos ahorros que tengo porque las facturas de la luz (calefacción hilo radiante) son excesivas. ¿Qué consecuencias puedo tener al rescindir el contrato antes de su cumplimiento? . Todavía no he hablado con el arrendador, sé que el contrato obliga, pero quisiera saber que acuerdo se puede considerar aceptable y ventajoso para que él no me obligue a pagar los casi 3 años restantes. Gracias XXXXX XXXXX atención.

Mª Jesús.
Zaragoza
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

En primer lugar, le recomiendo que lea el contrato con detenimiento. Si bien es obligatorio hasta ahora que se respete el mínimo de 5 años, esta obligación vincula sólo al arrendador.
Me refiero a que es posible que en el contrato se establezca que la duración es, por ejemplo, de un año prorrogable hasta 5 por períodos anuales. Esto es bastante común. De esta manera, usted podría abandonar la vivienda arrendada sin indemnización alguna al finalizar cualquier período...


Si en el contrato está pactada una duración de 5 años obligatoria para las dos partes, sí tiene obligación de cumplir los 5 años o indemnizar al arrendador.





Qué pasa si no cumple:
Puede que en el contrato haya una cláusula penal que establezca una indemnización expresa en el caso de no cumplir. Si la hay, le vincula y tendrá que abonarla.

Si en el contrato no pone nada de esto, es decir, no hay cláusulas penales, debo decirle que los jueces pueden adoptar tres criterios:

1- La cantidad a las mensualidades que se devenguen hasta que el arrendador vuelva a alquilar la vivienda, con el máximo de los meses que faltan por cumplir de contrato.
2- Una mensualidad
3- Otra cantidad distinta que estime el juez (nunca superior a la resultante en el apartado 1)


Ahora bien, cómo actuar:
Lo aconsejable es llegar a un acuerdo con el arrendador. Exponga que no tiene dinero para pagar el alquiler y que antes de dejar de pagar, prefiere abandonar e irse a otro piso más barato.
Puede llegar a un acuerdo con él respecto a indemnización; puede incluso ayudarle a arrendar la vivienda ofreciéndose a enseñarla durante un tiempo.

Si no llegasen a acuerdo y usted está dispuesto a correr el riesgo: abandone la vivienda y espere a que el arrendador le demande. Es dudoso que llegue a hacerlo, puesto que no se suele demandar si no se tiene la certeza de que se va a poder cobrar; si usted no tiene bienes o ingresos altos, puede que no lleguen a demandarle.


Solicite cuantas aclaraciones necesite en este mismo hilo.

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Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 5 año.
Estoy de acuerdo con todo lo que le comenta mi anterior compañero, y le propongo otra opción más, que se hace en bastantes casos, y es que usted busque por su cuenta alguien que le sustituya, siempre con el consentimiento del arrendador, a quien se lo tendrá que comunicar.

En caso de encontrar a alguien, y estando el arrendador conforme, deje constancia del fin del contrato de arrendamiento que mantenía con el arrendador.