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Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, tenemos un propietario

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, tenemos un propietario que no paga las cuotas desde el mes de Noviembre por encontrarse en presidio, hemos hablado con la familia y dicen que ellos no van ha hacerse cargo de la deuda, mi consulta es: ¿que podemos hacer para cobrarla?, nos han dicho que aun va para dos años mas de pena.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas noches,

Si ustedes sufren un propietario moroso que está cumpliendo prisión, eso no es obstáculo para reclamarle la deuda.

Ustedes pueden iniciar un procedimiento judicial muy simple como es un proceso monitorio, con certificado de la deuda que expida el Secretario de la Comunidad. En este proceso ustedes obtendrán un título judicial que les permitirá ejecutar la deuda. Es decir, embargar bienes del deudor en cantidad suficiente para cubrir la deuda.

Si él carece de rentas o salarios, por estar en el presidio, ustedes podrían incluso embargar la propiedad y sacarla a pública subasta. Quizás esta vía sea muy válida para presionar a los actuales inquilinos con proceder de esta manera, a fin de que presionados decidan hacerse cargo de las deudas.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 5 año.
Eso lo tenia mas o menos claro, el problema es que para poder iniciar el proceso judicial, anteriormente hay que notificarle al moroso el acuerdo en junta del cobro de la deuda, y si se le envia la notificacion a su direccion no la recojerá nadie porque el esta en presidio.
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

No es como dice usted y le voy explicar como se manifiesta en la norma:

La notificación de tal acuerdo en la forma prevenida en el art. 9 al propietario afectado. Esto es, para dicha notificación se tendrá por domicilio el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Y si no fuera posible, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de uso general habilitado al efecto.

Ello es así porque el artículo 21 de la LPH nos remite al artículo 9. Las notificaciones recogidas por los ocupantes, surten plenos efectos y en su defecto se puede utilizar el tablón de anuncios.

Por lo tanto, ningún problema a la duda que me plantea.

Sigo a su entera disposición, no olvide aceptar la respuesta si fue de su interés.

Saludos,
Cliente: escribió hace 5 año.
Perdon, puede que no me haya expresado con claridad, en la vivienda NO HAY NADIE, y su propietario esta en presidio, ¿de que sirve que se cuelgue en el tablon de anuncios si el interesado no lo va ha leer?
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Eso no es problema de ustedes, el tablón en el anuncio surte iguales efectos, el propietario se tiene por notificado, es igual haya ocupantes o no.

Es como un Junta de Propietarios, si ha sido debidamente anunciada, no se puede impugnar aunque no se haya notificado personalmente a los interesados.

Es lo que constituye una suerte de ficción jurídica, se tiene por notificado aunque realmente no lo esté. Es un requisito legal que se cumple en el momento en que se inserta en el tablón de anuncios. No es necesario nada más. Con ese trámite, ustedes podrían iniciar el monitorio.

Sigo a su disposición,
eduardolm, Licenciatura
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Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Para que usted no tenga dudas, le dejo la concreta referencia legal:

Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.


Saludos,

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