Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a eduardolm
eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1903
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
55429999
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
eduardolm está en línea ahora

estoy pagando una deuda de mi hermano, la casa, para desenmarañar

Pregunta del cliente:

estoy pagando una deuda de mi hermano, la casa, para desenmarañar la vivienda, propiedad de los 3 hermanos, hemos ido a juicio, saldra en 2 años, segun el abogado, me quedarian 9.000 euros por pagar, entonces, abre pagado 30.000 euros, para recuperarlos, el juez sacara la vivienda a subasta, tasada en 65.000 euros, si voy a la 3ª subasta, para quedarmela por el menor importe, y despues venderla, para recuperar todo el dinero, como hacerlo.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas tardes,

Si solo usted concurre a la subasta y la vivienda es tasada en 65.000 euros, usted podría pujar por una cantidad mínima del 70%, es decir, 45.500 euros. Todo ello de conformidad con el siguiente precepto legal:

Artículo 670. Aprobación del remate. Pago. Adjudicación de los bienes al acreedor.

1. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor postor. En el plazo de veinte días, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.

Otra opción más lógica sería, si nadie comparece a la subasta, la misma queda desierta, y usted puede hacer uso del siguiente precepto legal:

Artículo 671. Subasta sin ningún postor.

Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por cantidad igual o superior al 60% de su valor de tasación.


Por tanto, haciendo uso de esta facultad, podría hacerse con la vivienda por un precio del 60% de la tasación que, en el caso que hablamos, serían 39.000 euros. Esta opción es más recomendable que la primera pues, si nadie comparece en la primera puja, lo mejor es que usted no ofrezca cifra alguna y adjudicarse la vivienda por el 60% de su tasación. Realmente usted solo pagaría 9.000 euros, que es la diferencia entre la deuda que usted acredita y lo que tiene que abonar por la vivienda.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1903
Experiencia: Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Tal como la plantea la operacion tiene bastante riesgo

Cualquier subastero puede ir a esa subasta, comprar la parte proindivisa que sale a subasta y al dia siguiente solicitar la disolucion de la cosa común

Tenga éston en cuenta a la hora de seguir pagando que puede perderlo todo

No se si será mejor negociar con el deudor antes de tener más gastos y riesgos