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En mayo 2008 compré una casa con mi pareja. Después de mirar

Pregunta del cliente:

En mayo 2008 compré una casa con mi pareja. Después de mirar mucho, encontramos una. Para que nos la guardaran yo pedí un anticipo de 6000 euros a la empresa.. A pesar de lo alta que era su nómina ( 4700 € al mes por ser capitán de marina) y también estar mi nómina, de 1.500, los dos fijos, el banco nos exigió un aval pues la casa que íbamos a comprar la tasaron muy por debajo de lo que valía. Es un chalet adosado de lujo y la compramos por 360.000 euros. La tasación fue de 240.000. Pusimos como aval mi piso, en el que vivía cuando le conocí a pesar de que él tiene una casa en Pozuelo de Alarcón con un valor 4 veces superior a mi piso. Pero puso alguna pega de papeleo y al final se puso de aval mi vivienda. Al principio todo iba muy bien y vivíamos allí él, su hija, mi hija y yo. Después de un año tuve que dejarle pues la convivencia con él era imposible y no hacía más que machacarme psicológicamente. Cuando le dije que me iba él dijo que iba a arruinarme la vida. Y es a lo que se está dedicando desde mayo de 2009. sólo me fui para que él reaccionara y cambiara su actitud hacia mí, pero ya no me dejó volver. Me pidió las llaves de la casa y cambió las cerraduras. Teníamos una cuenta conjunta, donde iban las nóminas y de ahí se cobraba el banco la hipoteca. Dijo que él se quedaba viviendo en la casa y que se encargaba de pagar la hipoteca, pero cambió la cuenta conjunta y se hizo una cuenta a su nombre de la que se cobran la hipoteca. El lo hizo por su cuenta, enviando un e-mail al Banco, con mi firma escaneada como que consiento la operación. Yo no tenía ni idea y fueron los del Banco quienes me lo dijeron. Ellos pensaban que yo había firmado el cambio de cuenta. Yo les aseguré que no y que vieran nuestra hipoteca pues no existiría ningún original de ese documento, dado que yo no había firmado nada y la firma era mía.. Ellos asumieron el error y me dijeron que les solicitara por e-mail el nuevo cambio a la cuenta conjunta, pero nunca lo hice porque él siempre me ha amenazado con dejar de pagar la casa si hago algo que le dañe y así yo me quedaré sin mi piso, que hace de aval. He intentado que él ponga su otra casa de aval y que se quede con la casa y la hipoteca para él sólo, quitándome a mí de titular, pero no accede porque dice que el papeleo es muy caro. Yo tengo mucho miedo de que a él le pase algo y deje de pagar la casa pues el banco, supongo que nos quitaría las dos. ¿ Puede él dejar de pagar si quiere, sólo para fastidiarme? Porque me amenaza siempre con eso. Incluso dice que si me busco un abogado dejaría de pagar. Me tiene inmovilizada y sin saber qué hacer. Por otra parte, se trata de una hipoteca multidivisa en yenes con lo cual no podemos venderla porque ahora, en lugar de deber 360.000 € debemos 500.000 y nadie la compra por ese precio.¿ Puedo salir yo de la hipoteca y de titular de la casa de alguna manera? Al fin y al cabo él es quien está pagando desde que yo me fui. Y desde entonces ha vivido en la casa con 4 mujeres, en la que se supone que es mi casa y a la cuál yo no tengo acceso. Sé que es un caso difícil, pero puede darme algún consejo para tranquilizarme? Porque llevo desde hace 3 años en un “ sinvivir”
Creo que puedo denunciarle por falsificación de firma, pero tampoco me atrevo debido a las amenazas. También porque un día entró en mi piso cuando yo estaba de viaje, con unas llaves que yo había extraviado, a llevarse la vaporetto que habíamos comprado porque la mía se estropeó limpiando la casa y cuando yo dejé la casa, por supuesto me la traje.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimada cliente,

Lamento su situación pero las vías jurídicas son escasas para extinguir ese aval. Usted no tiene derecho a salirse de la hipoteca firmada entre ambos y la entidad bancaria no accedería a tal petición.

No obstante, yo veo que usted tiene una salida; si él impaga la hipoteca usted puede reclamarle el pago de la misma por vía judicial, al tener él una alta nómina, no habría un problema de solvencia. Aunque él la amenace con impagos, no le queda otra alternativa.

Es decir, si él comienza a impagar la hipoteca usted podría reclamarle el pago judicialmente (incluso con medidas cautelares que se adoptasen rápidamente, tales como un embargo preventivo sobre su nómina, para evitar la ejecución hipotecaria de su inmueble) Sólo a través de esta vía podría exigirle el abono de esas cantidades. En todo caso, siempre ejecutarían previamente la vivienda, con lo que usted tendría tiempo a reclamarle a él hacerse cargo de esos pagos antes de que el Banco ejecutase su vivienda.

Por tanto y en resumen, si usted tiene conocimiento del impago por razón de comunicación bancaria, usted tendrá que interponer una demanda judicial exigiendo el pago de las cuotas correspondientes por parte de él. Es la vía para salvar su vivienda.

¿Puede usted denunciarle por falsedad en documento privado y por allanamiento de morada? Por supuesto, aunque le anticipo que esto no solucionará el problema con la vivienda. Solo se incoará un procedimiento penal contra él, podría ser una vía de presión pero tampoco es la solución definitiva.

POR FAVOR, NO OLVIDE ACEPTAR LA RESPUESTA Y ASIMISMO PODRÁ SOLICITARME MÁS ACLARACIONES SI DESEA. Saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.
En todo momento usted habla de que ante un impago por parte de mi ex-pareja, yo solicite que él pague. Pero dése cuenta que es él quien está pagando y no sé si deberíamos estar pagando los dos, aunque él no me deje volver a la casa y la comparta con otras mujeres.
Cliente: escribió hace 4 año.

Usted dice que yo no me puedo salir de la hipoteca? Y mediante la extinción de condominio? Él pondría su casa de Madrid como aval y se haría una nueva escritura y una nueva hipoteca a su nombre. Se puede hacer ésto? Porque yo he oido que sí, pero no lo sé.

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

Para extinguir el condominio hay que sacar a la venta la vivienda, o que usted le compre su parte a él o viceversa, algo inviable.

¿Quién va a adquirir una vivienda cuya carga hipotecaria supera con creces su valor de mercado?

Extinguir el condominio no extingue la hipoteca que pesa sobre el bien y la venta del mismo es inviable por la razón que antes le dije.

La posibilidad que usted comenta es solo teórica, en la práctica, al ser la hipoteca superior al precio de mercado de la vivienda, nada solucionamos.

Sigo a su entera disposición,


Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Una solución alternativa podría ser arrendar su piso a alguien de su confianza durante 5 ó 10 años e inscribir el arriendo en el Registro de la Propiedad. De esta forma, la entidad bancaria no podría echar el supuesto inquilino del piso y por tanto, difícilmente ordenaría su venta y simplemente embargaría la nómina de su ex pareja para recobrarse esas cantidades.
Podría ser un remedio para evitar la ejecución de ese bien.
Cliente: escribió hace 4 año.
Lo que sigo sin entender y perdone las molestias, es por qué usted insiste en el embargo d la nómina de mi ex-pareja. Pero y yo? No me embargarían a mi la mía? Porque recuerde que la hipoteca es de los dos al 50%, al igual que la escritura. Y por otra parte ¿ Podría yo entrar en la casa, puesto que es mía, llamando a un cerrajero? ¿Sería delito? ¿ Podría denunciarme? Cree que debería yo de denunciar el hecho de que me tuve que ir de la casa por maltrato psicológico para el caso de que haya un juicio y él diga que abandoné la casa?
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

Usted está atada al 50% de esa hipoteca, eso es así. A él le podrán embargar si impaga cuotas y a usted también y usted podrá reclamar a él su parte de la hipoteca. La salida es difícil. Sin embargo, yo insisto en ese tema porque a él le podrían embargar una cantidad muy superior en porcentaje al embargo de su nómina y sería una manera de presionarlo. Los embargos en salarios van según un porcentaje creciente que se incrementa cuando más alta es la cantidad. Si él impaga, se mete en un problema sería con su salario, que sería embargado en una cantidad elevada.

Si usted entra en la vivienda, él puede denunciarle, pero dada la titularidad compartida de esa vivienda, es más que probable que la denuncia se archive.

El delito de abandono de hogar ya no está previsto en nuestro código penal. La denuncia, por maltratado psicológico interpuesta varios años después de que éste tuviera lugar no es necesaria y probablemente también se archivaría. El hecho de que usted abandonase ese hogar, no le perjudica a usted.

Saludos cordiales,
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Cliente: escribió hace 4 año.

He hablado con el Banco y acepta la extinción de condominio. Me dicen que presione a mi expareja para que acepte a cambiar el aval de mi piso por el de su casa en Madrid y hacer todos los trámites para que la vivienda y la hipoteca figuren a su nombre. Ya me lo dijeron hace un tiempo y yo hablé con mi ex-pareja, pero él no quiere porque dice que los trámites son muy caros. Me habla de unos 60.000 euros. ¿ Es éso cierto? ¿Por qué ustedes dicen que es imposible una extinción de condominio? alguien debe de estar equivocado y no sé quien es. Saludos XXXXX XXXXX

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

El condominio es imposible extinguirlo si su marido se niega a comprar su parte. La única solución es que usted renuncie a esa parte a cambio de ningún dinero y de salirse de la hipoteca, que es en realidad lo que está ocurriendo.

Por otra parte y este es el mayor problema, siguiendo la famosa expresión, la sartén la tiene por el mango su ex pareja, dado que sino no acepta poner su vivienda como garantía no será posible llegar a un acuerdo. Además, la entidad bancaria va a solicitar esa garantía.

Quedo a su disposición,
Cliente: escribió hace 4 año.
Pero al haber habido una falsificación de firma para poner la cuenta de pago de la hipoteca a su nombre... ¿ No podría presionarle diciendo que voy a poner una denuncia? Yo no quiero nada de dinero ni que me compre la casa, sólo quiero que mi nombre no aparezca ni en la escritura, ni en la hipoteca y que me quite el aval de mi piso. Vamos, que él sea el único titular de la casa con sólo poner su casa de garantía.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Entiendo. Puede ser una vía de negociación para presionarle, puesto que él voluntariamente no va a ceder.

Mi consejo es que negocie a través de un tercero de su confianza, evitará de esta forma cualquier tipo de amenaza o intimidación.

Pero en definitiva, estamos ante la necesidad de que la presión surta efecto como usted dice, porque jurídicamente a él no se le puede obligar a dicho cambio.

Saludos cordiales,
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Cliente: escribió hace 4 año.
Me olvidé de preguntar una cosa: Yo no quiero la casa, sino que me quite el aval de mi piso. Pero en caso de que ésto no fuera así y él siguiera pagando, ( sólo la paga él porque a mi no me deja vivir allí, ya que tiene otras mujeres) cuando se salde la deuda, yo ten´dría, al menos, algún derecho, aunque la haya pagado él casi en su totalidad?
Cliente: escribió hace 4 año.
Por favor, Me olvidé de preguntar una cosa: Yo no quiero la casa, sino que me quite el aval de mi piso. Pero en caso de que ésto no fuera así y él siguiera pagando, ( sólo la paga él porque a mi no me deja vivir allí, ya que tiene otras mujeres) cuando se salde la deuda, yo ten´dría, al menos, algún derecho, aunque la haya pagado él casi en su totalidad? Muchísimas gracias.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

La hipoteca que paga él corresponde a un piso de titularidad exclusiva de Ud ?

Para quitarse Ud o él del aval hay que negociar ésto con el banco y no se les puede obligar a nada

Si el piso esta a nombre de Ud, aunque él pague la hipoteca, puede obligrle a salir de ese inmueble

Cliente: escribió hace 4 año.
La casa es de los dos y la hipoteca también, pero en la casa vive él solo porque yo me fui por maltratos psicológicos. La paga él sólo, pero el aval es el piso donde vivo, que es sólo mío. La pregunta era que como la está pagando él sólo porque no quiere que yo viva en ella ( él vive allí con otras mujeres), aunque la mitad de la hipoteca y de la escritura sea mía, si el terminar de pagarla, seguiría siendo la mitad mía aunque sólo la pague él, puesto que el aval es mi piso. La casa no se puede vender porque su valor hoy en día está muy por debajo de lo que debemos.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola:

Por supuesto que al dejar de pagar la casa ed al 50 por ciento suya

Si él algún día llegase a reclamar dinero, Ud podrá reclamar los alquileres no obtenidos por no usarla

Es decir, que para Ud es muy positivo que el pague porque nunca podrá vender sin contar con Ud

Y el día que Ud queira, interpone demanda de división dela cosa común y la casa se subasta si no llegan a un acuerdo

En conclusión, que él siga pagando que cada mes le está regalando a Ud la mitad del dinero

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