Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a jaiter
jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

tengoun pisoal que con mis ingresos casi no puedo mantener

Pregunta del cliente:

tengoun pisoal que con mis ingresos casi no puedo mantener , deberia mi banco haceder hacerme una dacion o deberia llevarlo por abogados
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.
Hola, la dación en pago ha encontrado nueva regulación en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Le adjunto link a este real decreto
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdl6-2012.html

Según la exposición de motivos de este real decreto-ley: se establecen en este Real Decreto-ley diversos mecanismos conducentes a permitir la restructuración de la deuda hipotecaria de quienes padecen extraordinarias dificultades para atender su pago, así como la flexibilización de la ejecución de la garantía real. Estas medidas se implementan, no obstante, sin deteriorar los elementos fundamentales de la garantía hipotecaria. La mayoría de las medidas serán de aplicación a quienes se encuentren situados en el denominado umbral de exclusión. En este sentido, se ha determinado que los beneficiarios sean personas que se encuentren en situación profesional y patrimonial que les impida hacer frente al cumplimiento de sus obligaciones hipotecarias y a las elementales necesidades de subsistencia. Este umbral es sensible igualmente a la situación económica de los demás miembros de la unidad familiar, así como de los titulares de las garantías personales o reales que, en su caso, existiesen.

El modelo de protección diseñado gira en torno a la elaboración de un código de buenas prácticas al que, voluntariamente, podrán adherirse los bancos, y cuyo seguimiento por aquellos será supervisado por una comisión de control integrada por representantes del Ministerio de Economía y Competitividad, Banco de España, Comisión Nacional del Mercado de Valores y Asociación Hipotecaria Española.

El citado Código incluye tres fases de actuación:
. La primera, dirigida a procurar la reestructuración viable de la deuda hipotecaria, a través de la aplicación a los préstamos o créditos de una carencia en la amortización de capital y una reducción del tipo de interés durante cuatros años y la ampliación del plazo total de amortización.

- La segunda, de no resultar suficiente la reestructuración anterior, las entidades podrán, en su caso, y con carácter potestativo, ofrecer a los deudores una quita sobre el conjunto de su deuda.

- Y la tercera, si ninguna de las dos medidas anteriores logra reducir el esfuerzo hipotecario de los deudores a límites asumibles para su viabilidad financiera, estos podrán solicitar, y las entidades deberán aceptar, la dación en pago como medio liberatorio definitivo de la deuda. En este último supuesto, las familias podrán permanecer en su vivienda durante de un plazo de dos años satisfaciendo una renta asumible.

Por tanto, nota importante es que puede tener otras posibles soluciones además de la dación en pago, que es el punto tercero; pues también camben las dos anteriores opciones.
Pero para todo esto, usted debe de cumplir que exige el real decreto ley, del que le he adjutando el link:
- principalmente el artículo 2 y 3, que se refieren y definen el término de umbral de pobreza.
- que su entidad se haya adherido al código de buenas prácticas, tal y como dice el artículo quinto.
- que no supere su hipoteca los importes que dice el artículo 5.2.

Y debe de dirigir su petición a su banco, para que si se adherido a ese código de buenas prácticas, y se cumplen los requisitos que exige el real decreto, le concedan la dación en pago. Y caso de que no le admitan la dación en pago, cumpliendo con los requisitos que le he indicado, podrá dirigir su reclamación al Banco de España, que se tramitará y resolverá como cualquier otra, tal y como así dice el artículo 6.6 del mencionado decreto.

Y caso de no cumplirse esos requisitos que le digo, el banco de manera potestativa puede decidir o no aplicar esas medidas del real decreto, sin que se pueda formular reclamación alguna caso de que no acepte la dación en pago.
jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle