Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a jaiter

jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
57654158
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
jaiter está en línea ahora

hola Tengo una vivienda en nuda propiedad 100%. Quiero hacer

Pregunta del cliente

hola
Tengo una vivienda en nuda propiedad 100%.
Quiero hacer una hipoteca sobre ella y el banco me pide consentimiento de mi padra par arealizar esa operacion. Me dicen que no tiene que ser especialmente un poder.
Pero en notaria no me entienden. ¿como les puede explicar? ¿como se les llama a esto documentos?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenas tardes y gracias por utilizar Just Answer,

Usted como nudo propietario puede hipotecar su propiedad de esa vivienda sin necesitar el permiso del usufructuario
, pues la Ley Hipotecaria en su art. 107 lo permite
, ya que considera hipotecable la mera propiedad, con la salvedad de que en el supuesto de que el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que ésta se extenderá también al mismo usufructo, salvo pacto en contrario.


La particularidad especial de esta hipoteca es que no grava el inmueble en su conjunto, sino que se parte del desdoblamiento entre la nuda propiedad y el derecho de usufructo que corresponde a su padre. Usted como nudo propietario, está facultado para hipotecar su nuda propiedad, teniendo en cuenta que, al ejecutarse la hipoteca, el adjudicatario adquirirá esa nuda propiedad, con la subsistencia del usufructo que la gravase hasta la extinción de éste, momento en el cual se consolidará su propiedad y dominio pleno.


Si desean hipotecar tanto la nuda propiedad como el usufructo, para que conste expresamente el consentimiento de su padre como usfructuario simplemente tienen que redactar un escrito en el que se identifique a su padre y este manifieste que como usufructuario consiente la hipoteca también sobre su usufructo.
Cliente: escribió hace 4 año.

Otra cosa.

 

En caso de que quisieramos hipotecar tambiar el usufructo.

Como se hace el escrito de consetimiento (en notaria no me entiendan, dice que es poder y yo les digo que quiero un escrito de consentimiento sin que rehuse a la nuda propiedad).

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Si quieren hipotecar también el ususfructo sí sería válido un poder de su padre a usted para que usted hipoteque además de la nuda propiedad, el derecho de usufructo de su progenitor. Ese poder equivale al consentimiento que manifiesta su padre para que usted pueda gravar con una hipoteca tanto su nuda propiedad como el usufructo de aquel.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, me he tirado unos cuantos años como oficial de notaría.

Y le puedo decir: usted necesita un poder para hipotecar el cien por cien de la finca; esto es, un poder para hipotecar nuda propiedad más usufructo; es decir, en definitiva, para hipotecar el pleno dominio de la finca.

Y es que el banco no le va a dar la hipoteca sin que hipoteque nuda propiedad más usufructo.

La fórmula por tanto es un poder especial para esa gestión que usted necesita. Y es que créame que un poder no es más que un consentimiento por anticipado para hacer algo. Si yo apodero para hipotecar, entonces estoy consintiendo esa hipoteca.

Créame; es muy frecuente que en los bancos no controlen demasiado estos términos ni los conceptos jurídicos que entrañan. Y se hacen un lío tremendo con los poderes y las representaciones; fíjese como son las cosas que yo me he encontrado muchos empleados que no saben muy bien hasta donde alcanzan sus propios poderes, cuando se trata de gestiones muy concretas, poco habituales; pero solo por eso, porque no saben de estos conceptos y términos jurídicos.

Además; está perdiendo el tiempo pues sepa que el poder cuesta sobre los cincuenta euros. Con lo que la solución que le da la notaría es la adecuada y no es excesivamente caro.


Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola, observo que ha leido mi respuesta. No sé si tiene alguna duda; si es así, ruego que haga las preguntas que estime oportunas.

Reciba mis saludos cordiales.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal