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Mariatf19
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Buenos días, Mi consulta es la siguiente: compré en construcción

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Mi consulta es la siguiente: compré en construcción un chale adosado de una urbanización que la vendían diciendo que contaba con un club social con piscinas, pista de padel, gimnasio, cafetería,.. privado. En la carpeta donde te daban la información figuraba un plano de la urbanización donde estaba ubicado el futuro club social y pone la palabra la piscina comunitaria. En el contrato de compra-venta figura que la urbanización contará con centro cíviso social, piscinas,... Pero en otro punto, dice que las zonas verdes, aceras, viales, club social serán construidos en terrenos que fueron cedidos al ayuntamiento.
La cuestión es que, en la realidad, el centro social, las piscinas, pista de padel ,cafetería y demás son del ayuntamiento, es decir, puede acceder cualquier persona pagando una entrada ínfima, y no son privados de la comunidad como nos vendieron. Y nos sentimos engañados. Hemos pagado un precio pensando que contabámos con unos servicios privados que ahora no tenemos.
Mi pregunta es si se puede reclamar algo a la promotora por engaño o falta de claridad, ya que si pone piscina comunitaria, se entiende que es de la comunidad, no? Y si la urbanización contará con.... se supone que es de la urbanización, no? sino, no tendrían que decir que anexo a la urbanización habrá un centro social, piscinas,.... públicas del ayuntamiento??
Gracias XXXXX XXXXX respuesta
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días. En contestación a su concreta pregunta le diré que por los datos que usted aporta entiendo que ha habido una publicidad engañosa por parte del promotor que ha vendido unas viviendas con unas condiciones diferentes de las ofertadas. Por tanto, ustedes están en su derecho de reclamar al vendedor de las mismas solicitando que se le entregue una vivienda de las caracterísiticas pactadas o bien la resolución del contrato. Es decir si la vivienda contaba con unos servicios para la urbanización deberían disfrutar de esos servicios sin tener que pagar al ayuntamiento ningún coste. Debe saber que cuando una vivienda forma parte de una comunidad como es su caso se pagan unos gastos comunes para mantener el gimnasio, cafetería y demás, eso es lo habitual pero que esos servicios no son de la urbanización sino que son del ayuntamiento y pueden ser utilizados por cualquier persona ajena a la urbanización pagando una cantidad es que le han engañado en la venta y por tanto deben ustedes reclamar. Mi consejo es que se unan todos los propietarios de las viviendas y que interpongan una demanda contra ese promotor pues no se puede vender una cosa diferente de la entregada proque se ha incumplido lo pactado en el contrato de compraventa y por tanto ustedes están en su derecho de resolverlo pues nadie está obligado a recibir cosa distinta de la pactada. No dude en preguntar cualquier otra cuestión y muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición para cualquier duda o aclaración.
Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias XXXXX XXXXX respuesta. La cuestión es que ya hemos comprado la vivienda y vivimos en ella desde hace tres años y el centro y piscinas lo acaban de terminar ahora y es cuando nos enteramos del tema. Nos sentimos engañados, pero mi duda es si al poner, tanto en el contrato de compra venta como en la escritura de venta, que el club social será construído en terreno cedido al ayuntamiento, si se habrán cubierto las espaldas, aunque también dicen piscina comunitaria.
En estos momentos, lo único que podríamos hacer es solicitar una contraprestación económica por el engaño y prejuicios causados.
Por lo tanto, su opinión es que tenemos argumentos legales para interponer una demanda y cree que sería más efectiva colectiva, no?
Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenos días nuevamente. Gracias XXXXX XXXXX por su confianza y no se preocupe por las dudas que tenga pues estamos disponibles para resolver cualquier cuestión que tenga. El plazo empezaría a contar desde que ustedes tienen conocimiento de la situación porque antes les era imposible saberlo y por tanto, ahora es cuando deben reclamar. Entiendo que dado que llevan tres años viviendo que lo que tienen que exigir es una indemnización porque en su caso sería aplicable lo dispuesto en el código civil que en su Artículo 1124. dispone: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. Por tanto y resumiendo si entiendo que existen argumentos legales para poder interponer una demanda y lo más conveniente es que sea colectiva dado que son muchso los perjudicados pero eso no significa que usted no pueda hacerlo personalmente e individualmente porque hay mucha gente que no quiere reclamar, pero desde luego yo en su lugar lo haría y si son varios mejor proque estamos hablando de una demanda colectiva donde tienen mucho que ganar y además donde están reclamando sus derechos. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y sigo a su disposiciión para cualquier duda o aclaración. Reciba un cordial saludo.
Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

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