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calzadamad
calzadamad, Abogado
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Clientes satisfechos: 52
Experiencia:  Abogado en ejercicio de Madrid.
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vivienda habitual - privativa. contrato privado 15/112/1978-

Pregunta del cliente

vivienda habitual - privativa. contrato privado 15/112/1978- pagada: 800.000 Ptas entrega privativa, letras - 550.000 Ptas de las cuales 9.000 Ptas privativas y resto ganancial. e hipoteca 1.500.000 Ptas pagada en gananciales- fecha boda 5/5/1979. al ser matrimonio anterior ley 11/81 no se puede aplicar el art. 1354?? seria proindiviso . parte privativa xx y parte ganancial xx?? segun abogada contraria, habria solo un credito por las aportaciones pagadas en ganancial, por el importe mas el IPC, y siendo de tando años y en pesetas es riduculo el valor que se le quiere dar, el valor del piso actual es de 400.000 €.
Nota: el ex lo considera privativo por contrato de compra venta- anterior matrimonio unos meses- porque es anterior al 81 aunque la escritura es posterior matrimonio

gracias XXXXX XXXXX comentarios
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  calzadamad escribió hace 4 año.
Estimado cliente,

Efectivamente con los datos que expone, el bien será un proindiviso, perteneciendo una parte a la sociedad de gananciales y la otra al cónyuge en proporción al valor de las aportaciones realizadas. art 1354 CC

No se sostiene la argumentación de que los pagos realizados constante la sociedad de gananciales constituirían un crédito a favor de esta. Pues el art 1357 exceptúa del carácter privativo de los bienes comprados a plazos antes de comenzar la sociedad, la vivienda habitual.

Espero haberle ayudado.

Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.
pero la abogada contraria insiste en que al ser el matrinonio antes de la ley 81, es privativa y solo existe un credito por el dinero pagado en gananciales mas IPC, no al valor actual. y he leido que la ley 81 no tiene caracter retroactivo. hay jurisprudencia???
Experto:  calzadamad escribió hace 4 año.
L a Sentencia de 12 de Julio de 1985 del TS, aplica con caracter retroactivo el código civil en su reforma del 81 en lo que a filiación se refiere. Podría utilizarse en analogía.

Si no se entiende la retroactividad de esta ley, Antes de la reforma de 13 de mayo de 1981, las normas para determinar qué bienes habían de constituir la masa común y cuáles el patrimonio privativo, atendían a dos principios:
a) El principio de subrogación real, según el cual los bienes adquiridos durante el matrimonio en sustitución de otros que pertenecían privativamente a los cónyuges serán privativos, y los adquiridos en sustitución de bienes comunes serán comunes.
b) La presunción de ganancialidad, que fue introducida por las Leyes de estilo y que actualmente se encuentra en el art. 1.361, según el cual “se presumen gananciales los bienes existentes en el matrimonio mientras no se pruebe que pertenecen privativamente al marido o a la mujer”.

Por lo que será a la otra parte a la que le corresponderá probar este carácter del bien, y si el la escritura pública se realizó de manera posterior, está es la fecha que se tendrá en cuenta.

Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.
muchas gracias, me sirve de ayuda
Experto:  calzadamad escribió hace 4 año.
Gracias a Ud. por confiar en justanswer.

No olvide valorar la respuesta.

Un saludo.
Experto:  calzadamad escribió hace 4 año.
Estimado cliente,

Agradecería valorara la respuesta.

Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.
puede enviar alguna sentencia que hayan considerado que hay parte ganancial y con matrimonio anterior al año 81??
Experto:  calzadamad escribió hace 4 año.
Estimado cliente,

No he encontrado ninguna sentencia con los requisitos que Ud. comenta. La más cercana es la que le comente anteriormente, que aplica con caracter retroactivo el código civil en su reforma del 81.

Un saludo

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