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Mi consulta es sobre la siguiente cuestión: en nuestra comunidad

Pregunta del cliente

Mi consulta es sobre la siguiente cuestión: en nuestra comunidad el pasillo del primer piso tiene dos ventanas que no son fijas que dan a la terraza del primero A, éste es el sitio para acceder a las fachadas traseras del edificio para limpiar y reparar los canalones y bajantes o para instalar andamios cuando pintemos. La cuestión es que el vecino del primero no deja pasar a nadie para realizar labores de mantenimiento por su terraza y clava las ventanas para que no se abran y reclama a la cominidad que las arregle porque son de madera y bastante viejas, pero las usa él solo, quien debe correr con el gasto de reparación o sustitución de esas ventanas del pasillo y debe dejar paso por su terraza para labores de limpieza y mantenimiento de bajantes? muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenas tardes y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

Dado que las bajantes son elementos comunes, ese vecino no puede negar el paso por su propiedad para que la comunidad pueda arreglar esos elementos. Si no permite el paso, la comunidad tendrá que demandarlo y previamente puede apercibirlo por escrito mediante burofax o carta certificada de que si se producen daños como consecuencia de que no permita a la comunidad realizar esos arreglos, él será el responsable y correrán de su cargo, pudiendo arreglarlos la comunidad y repercutirle el gasto o reclamárselo judicialmente.


Respecto a las ventanas, si estan en un pasillo que dan a la fachada trasera del edificio son elementos comunes que debe arreglar la comunidad. Aunque habría que determinar si los estatutos de la comunidad establecen que ese vecino tiene obligación de efectuar el mantenimiento de esas ventanas por dar a su terraza. Si no se establece, es la comunidad la que tendría que repararlas.
Cliente: escribió hace 5 año.
Muchas gracias, XXXXX XXXXX comunidad no tenemos estatutos por lo que no está establecido nada al respecto, por lo demás solo quería concretar que las ventanas dan a la terraza del piso del primero que impide el paso y que siempre les clava puntas para cerrarlas puede hacerlo??? En caso de sustituirlas él solicita que sean fijas para que nadie pueda acceder por su terraza.......eso es legal??
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

El propietario no puede clavar puntas en esas ventanas y si los desperfectos se deben a la conducta de ese vecino, es el quien debe arreglarlas. Si es necesario cambiarlas porque son viejas y están en mal estado, deben cambiarse por otras en las mismas condiciones o con las mismas características que tienen las anteriores, salvo que la comunidad, por mayoría de los vecinos decida cambiarlas por otras fijas.
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