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¿Es posible prohibir el acceso al inquilino a la piscina y

Pregunta del cliente

¿Es posible prohibir el acceso al inquilino a la piscina y al garaje, por que el propietario tiene cuotas pendientes de comunidad?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

Lo que deben hacer es reclamar esas deudas con un proceso monitorio. Para ello, el Secretario de la Comunidad debe acreditar las deudas pendientes por ese moroso e iniciar la reclamación contra el mismo.

El propietario tiene la obligación de pagar las cuotas pero el impago de las mismas no le da derecho a ustedes a privarlo de los servicios comunes. Si el propietario no paga, deben reclamarle judicialmente las cuotas y asimismo los gastos derivados de esa reclamación.

Si es a usted a quien le están impidiendo el uso de esos elementos comunes, usted puede poner una denuncia en la Guardia Civil o Juzgado de Guardia por un presunto delito de coacciones. Podrán reclamarle las cuotas impagadas, pero no impedirle el uso de los elementos comunes del inmueble.

También se puede poner una denuncia civil en el Juzgado por una perturbación de la posesión de los elementos comunes.

Sería conveniente que en ambos procesos actuaran asesorados por abogado, pudiendo obtenerlo de oficio si gana menos de 1288 euros brutos al mes.

También pueden requerir al Presidente de la Comunidad con un burofax, antes de iniciar cualquier denuncia.

La presentación de una denuncia contra el Presidente de la Comunidad y aquellos propietarios que les perturben en el goce de la propiedad podría ser elemento de presión suficiente para que cesara esa conducta.

En cualquier caso, no se queden sin hacer nada y actúen con rapidez a través de cualquier de las vías que le indiqué.

Sigo a su disposición para dudas, no olvide valorar mi respuesta.

Un saludo cordial.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

La guardia civil no tiene competencias y las fuerzas del orden no puede impedir el uso de los elementos comunes. Es un asunto civil, no hay orden público.

 

Solo les queda requerir el pago en monitorio, tal como les comenta el compañero.

 

 

El presidente NO tiene capacidad para prohibir el acceso y se arriesga a una denuncia por coacciones

Ningún artículo de la ley de división de la propiedad horizontal faculta para prohibir el uso de elementos comunes al moroso

 


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Si le impiden por la fuerza ejercitar el derecho de utilizar una parte del inmueble, podríamos estar ante un falta o delito de coacciónes, que entiende la jurisdicción penal.

Entiendo que usted es el propietario que está sufriendo este tipo de impedimentos, de ahí me anterior respuesta. Impedirle ejercitar un derecho lícito es un delito de coacciones. Lo mismo sucede cuando un arrendador cambia las llaves de un arrendatario, incluso aunque sea moroso. El cambio de las llaves del garaje es un supuesto muy parecido.

De ahí mi consejo.

Sigo a su disposición,


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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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