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letrado14, Abogado
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Buenos días, Mi pregunta es: Existen tres dueños de un local,

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Mi pregunta es:
Existen tres dueños de un local, dos están de acuerdo en alquilarlo pero el tercero no, ¿es posible alquilarlo así o tienen que estar los tres de acuerdo?

Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Estimado cliente:

Si son dueños en partes iguales sí pueden alquilarlo ya que reúnen la mayoría necesaria. Se trata de la administración del inmueble, por lo que no necesitan el consentimiento de todos los comuneros, basta la mayoría de ellos.

Así se establece en el artículo 398 del Código Civil, cuyo texto le transcribo por ser de su interés.

Esto no impide que el comunero que no preste su consentimiento pueda exigir la parte de las cuotas que le correspondan. Es decir, si el local pertenece a los tres, cada uno tiene derecho a una tercera parte de las rentas.
Así se establece en el artículo 399 del Código Civil, que también le transcribo más adelante.


Artículo 398.

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes.

No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Si no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior.

Artículo 399.

Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.

 

 

Quedo a su disposición para cuantas aclaraciones necesite.

 

Es muy importante su opinión sobre el servicio. Le ruego emita valoración sobre mi respuesta, teniendo en cuenta que puede solicitar aclaraciones sin coste adicional antes de emitir valoración negativa.

 

Reciba un saludo.

letrado14, Abogado
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