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Estoy casado en regimen de separacion de bienes, hemos adquirido

Pregunta del cliente:

Estoy casado en regimen de separacion de bienes, hemos adquirido una vivienda en la que solo figuro yo al igual que en la hipoteca, de que forma podemos hacer para que la vivienda sea de los dos al 50%?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenas tardes,

Desde el punto de vista de la propiedad, usted puede hacer una escritura de donación del 50% de la vivienda a su mujer y ésta se compromete a abonar los gastos derivados del préstamo hipotecario por mitad y partes iguales. Con esta fórmula puede transmitirle la mitad de la propiedad. Esto lo puede hacer sin contar con nadie, refiriéndome con esto a la entidad financiera. Es un acuerdo entre ustedes solamente.

Desde el punto de vista del préstamo hipotecaria, la entidad bancaria deberá estar conforme en modificar la escritura de hipoteca para introducir en la misma a su mujer. Como se trata de la introducción de otro nuevo deudor, imagino que no habrá problema alguno. Ahora bien, la entidad bancaria es muy posible que les exija a ustedes la necesidad de una responsabilidad solidaria por el total de cada uno de ustedes para el caso de impago de la hipoteca. Llegados a ese acuerdo con la entidad bancaria, podrían plasmarlo en nueva escritura.

Ustedes, si no se ponen de acuerdo con la entidad bancaria, podrían acordar en la escritura de donación, que su mujer asume el pago de la mitad de la hipoteca. Esta escritura solo tendría validez entre ustedes, no frente a la entidad financiera que se podría dirigir contra usted para reclamar el crédito, teniendo usted que dirigirse entonces frente a su mujer.

Sigo a su disposición para cualquier aclaración que precise.

Reciba un cordial saludo y, por favor, no olvide valorar la respuesta.

Cliente: escribió hace 4 año.
No quisiera implicar a la entidad financiera, no me importa que me exijan el pago solo a mi. Que tramites hay que hacer y donde para realizar la escritura de donacion?
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Hola de nuevo,

Entonces, todo será mucho más fácil. Basta acudir a la Notaría más cercana a su domicilio con los títulos de propiedad y ellos se encargarán de hacer la escritura de donación y de los trámites de cambio de la titularidad en le Registro de la Propiedad. Es tan sencillo como eso.
Si en su Comunidad Autónomo no hay exención de la donación entre cónyuges (cosa infrecuente) en la Notaría le gestionan también el abono del Impuesto de Donación pero, como le digo y dependiendo de la Comunidad en que resida, este pago suele estar exonerado o ser una cantidad ínfima.

Sigo a su disposición por si tuviera más dudas,

Saludos cordiales,
eduardolm, Licenciatura
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Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
Se me olvidaba comentarle, acuda con los títulos de propiedad a la Notaría para que puedan ir preparando el docuemnto y cuando los llamen para firmar la escritura, bastará que lleven el DNI cada uno.

Saludos cordiales,

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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