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Abogado3044
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En el contrato se especifica un plazo de tres meses. Sin embargo,

Pregunta del cliente

En el contrato se especifica un plazo de tres meses.
Sin embargo, a finales de mayo, se firmó una prórroga hasta junio de 2011.
Después del final de junio, de un mes tras mes, he obtenido un acuerdo tácito con la agencia
a cargo de las ventas y sólo el 30 de mayo 2012, el vendedor,
a través de su notario,me quiere de cerrar la venta por el
  final de julio. El notario me escribe que sen caso de mi ausencia
el contrato seria rompido automáticamente.
Por esta razón, me gustaría estar presente para decir que
no quieren romper el contrato, pero creo que el vendedor no aceptará
prorrogar el contrato porque se ha encontrado probablemente a otro cliente.
Mi pregunta es:
¿Tengo alguna posibilidad de recuperar al menos parte del depósito, incluso si se les da
el período de un año es probablemente un obstáculo para mí?


Gracias XXXXX XXXXX respuesta Señor Magadan, le agradezco por su profesionalismo.
con mis disculpas si no puedo escribir mejor en español.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.


Le recomiendo llegar a un acuerdo con el vendedor, partiendo de que Ud necesita tiempo y en verdad él mal lo va a tener para a tercero en un momento en que el mercado inmobiliario esta completamente parado.

Si efectivamente tiene un comprador es un mal dato a sus intereses pero puede ser un farol.

 

Las posibilidades de llegar a ese acuerdo, pasarán por las posibilidades reales que ud tenga de pagar más tarde y/o asumir todo o parte del coste financiero que le suponga actualmente al vendedor la propiedad si sobra la misma media hipoteca.

 

Es decir, que lo más conveniente es que ud estudie que posibilidades reales tiene de seguir con la operación, y si puede adelantar más dinero por acuerdo, y si no las tenemos, entonces, procede negociar una salida consensuada, donde perder parte de lo adelantado, y no todo.

 

Si no va apoder pagar, intente negociar, y si se oponen de forma radical a aceptar una devolución total ó parcial, amenazaremos con iniciar acciones legales.

 

No se preocupe por el español, que le entiendo perfectamente, y consulte cuantas veces necesite, pero no se quede con dudas.

 

Si necesita ayuda despues de un primer contacto con ellos, le daré mi punto de vista, sobre el mismo, si así Ud lo solicita.

 

Gracias XXXXX XXXXX en el servicio.

Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 4 año.
Buenos dias señor abogado,
Gracias XXXXX XXXXX valiosos consejos. La convocaciòn en la notarìa estava

ajornada a hoy mismo y la vendedora no se presentò. La notaria dice que la vendedora tiene un abocado poco scrupuloso porqué es la premiera vece que esto le ha sucedido. Tengo ahora màs probabilidades de haber el rembolso del deposito?

La vendedora esta domiciliada en el Reino Unido.

Muchas gracias
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Esto es muy bueno a sus intereses.

Ud fue citado en una notaría y no han acudido

Ellos no saben si Ud tenía un cheque o no.

Pués bien, Ud en cualquier momento puede solicitar al notario que extienda acta de incomparecencia del vendedor.

Si tuvieramos la suerte de que en un plazo de tiempo prudente, por ejemplo 2 meses, sin que ellos le llamen, pudiera Ud incluso reclamar el doble del dienero entregado por no haber ellos cumplido su parte

Por el momento le recomiendo no hacer nada, si le llaman de buenas palabras pero NO reconozca que no tiene opciones

Oficialmente hay un incumplimiento de ellos, nada más.

Si le citan de nuevo, no enseñe sus cartas, y si la citación NO es oficial, ponga excusas, estoy de viaje, emfermos, pero siempre sin dejar nada por escrito

El objetivo es GANAR tiempo, el tiempo juega a su favor, siempre y cuando NO deje nada por escrito

Por el momento no haremos nada y esperaremos

Si hay movimientos por parte de ellos, me lo comenta y estiudiamos que gacemos

Gracias XXXXX XXXXX en nuestros servicios

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Cliente: escribió hace 4 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX informaciòn, en efecto, el notario extendiò la incomparecencia del vendedor y yà tengo una copia de esto acto. Me voy a no hacer nada de nada por dos meses y me voy a volver en Bruxelas la semana proxima.


Gracias XXXXX XXXXX Soy muy encantado de sus servicios y consejos. Vuelvo a ti con placer cuando tengo noticias.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Es muy interesante a sus interese

no olvide guardar los justificantes de los billetes y gastos que ésta incomparecencia le ha ocasionado, porque lelgado el caso se los reclamaremos como daño emerjente

Ud guarde cada gastos en un fichero y espere

Ya me dirá si ellos contactan con ud

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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No debe llamar a la inmobiliaria ni al vendedor, el tiempo juega a su favor.

No haga nada que deje prueba de que intentan ponerse en contacto con Ud

Gane tiempo.

NO LE LLAME, no permita que le vuelvan a citar.

Ahora Ud esta en ventaja porque han incumplido una cita

Esto es fundamental a que le devuelvan su dinero

Si le citan y van no hemos ganado nada, nacesitamos TIEMPO

No le llame, de excusas sin dejar nada por escrito.

Sólo nos interesa que le llamen ellos y que le digan que tienen comprador, en cuyo caso Ud reclamará su dinero de vuelta

Si nos llaman para escriturar no podemos alegar todavía incumplimiento por lo del otro día

No tenga prisa, la prisa sólo la deben tener ellos

 

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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