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Abogado3044
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Soy propietaria de una casa adosada. He pagado durante 13 años

Pregunta del cliente:

Soy propietaria de una casa adosada. He pagado durante 13 años la comunidad de forma regular. El pasado mes de agosto 2011 debi trasladarme por problemas de trabajo y deje la casa alquilada. No he podido pagar la comunidad hasta la fecha . He solicitado al Administrador de Fincas la relación de los recibos pendientes y me aparecen cantidades como :

Cuota 69,84 euros- SANCIONES 17,46 y Gastos devolución (banco) 8,35
En total tengo 103,17 euros de sanciones que no tengo intención alguna de abonar, al ser un recargo abusivo de 25%, que en absoluto refleja que mi impago haya puesto en peligro a la comunidad de 70 vecinos.
Cómo puedo redactar la carta para reclamar en base a éste texto" declarar la nulidad del acuerdo y sus efectos vinculantes globales mediante el procedimiento legalmente establecido y en base a ser éstas manifiestamente abusivas o desproporcionadas, atentándose al principio de equidad o al de equivalencia de las prestaciones". Asimismo como reclamo me quiten los gastos de devolución?

Atte

PMS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Ud tiene derecho a exigir el extracto de cada partida reclamada

Los cargos por devolución bancaria debe pagarlos por haberse abonado al banco

Si la comunidad en tiempo y forma llegó al acuerdo de que se castigase al moroso con esa cantidad, es un acuerdo que le obliga

Pero si Ud no paga, les obliga a inetrponer una demanda que por esas cantidad considero que no lo harán

Ese recargo abusivo, sólo es legal si se acordó junta convocada en tiempo y forma y con las mayorías precisas.

Si no es así es completamente ilegal

En conclusión, reclame los conceptos y justificaciones de cada uno y actúe en consecuencia

 

Por el momento no haga cartas, reclame conceptos y justificaciones

 

Si le justifican por ser un acuerdo de la comunidad válido es obligatorio.

 

Si no no lo es


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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