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En una Comunidad de Propietarios cuyos bajos comerciales son

Pregunta del cliente:

En una Comunidad de Propietarios cuyos bajos comerciales son independientes,pero cuyos contadores de agua y luz están en una dependencia de la Comunidad ¿deben los bajos aportar alguna cantidad para limpieza de escaleras y luz de la misma?.
En la misma Comunidad se abordó recientemente el cambio de ascensor,lo que supuso importantes obras de albañileria en las escaleras además del coste del nuevo ascensor.¿Debe repercutírsele a los bajos en alguna proporción los gastos ocasionados?.
Gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Los gastos generales de limpieza y mantenimiento del portal NO son repercutibles a los locales, así tampoco los gastos de consumo de luz.

 

Sin embargo, en los ascensores, los gastos de ascensor nuevo, ó sustitución del anterior, SÍ son repercutibles, áún cuando NO lo son los gastos de consumo del ascensor ni su mantenimiento ordinario.

 

Estas normas generales, que son fruto de la jurisprudencia al uso, se pueden ver alteradas por las disposiciones contenidas en los estatutos, pero si nada aportan, son éstas las normas que sigue la jurisprudencia

 

Gastos de limpieza, consumos y mantenimientos ordinarios del local no son repercutibles

Ascensor nuevo ó sustitución del anterior sí es repercutible

Consumos ordinarios de uso de ascensor y mantenimientos No son repercutibles


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.
Si no se les puede repercutir a los bajos los gastos de limpieza y luz de escaleras,se les puede exigir que retiren de la dependencia comunitaria sus contadores de agua y luz.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No se les puede repercutir los gastos de limpieza del portal y escaleras pero si se podría repercutir esa zona común de los contadores, pero a efectos prácticos es complicado, la solución pasaría por hacer una factura de limpieza exclusiva de esa zona ellos deberían pagar en proporcion a su parte alícuota en la comunidad

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