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¿Es compatible la compra de una casa barata (con ayuda de préstamo

Pregunta del cliente:

¿Es compatible la compra de una casa barata (con ayuda de préstamo privado sin intereses) como primera y única vivienda con mi prestación para mayores de 52 años (concedida desde el 17 de diciembre 2011)? Muchas gracias, XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenas noches y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

La respuesta es afirmativa. La compra de una vivienda es compatible con el subsidio para mayores de 52 años. La Ley solo exige, a efectos económicos para percibir el subsidio, carecer de rentas cualquier naturaleza, superiores al 75 % del salario mínimo interprofesional, excluida la parte proporcional de las pagas extraordinarias. Es decir carecer de rentas superiores a 481€ mensuales.


Pero la compra de una casa no le excluye de la percepción de ese subsidio automáticamente si las rentas mensuales que percibe son inferiores a ese límite.
Cliente: escribió hace 4 año.
"carecer de rentas cualquier naturaleza"...
Gracias. Pero puedo estar segura de no haber riesgo, de que patrimonio no es considerado tras los últimos recortes también como renta?
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Puede estar totalmente segura de que adquirir su primera vivienda no supone quedarse sin el subsidio. Lo que se computan a efectos de obtener y mantener el subsidio es la cuantía de las rentas que obtiene, incluidas las del capital inmobiliario (por ejemplo si usted alquila esa vivienda, la renta que percibiría sí se computaría con el resto de sus rentas).


Pero nada impide que usted compre una vivienda, y más si tenemos en cuenta que será su primera y única vivienda, y por lo tanto vivienda habitual. No hay ningún problema en que usted mantenga el subsidio, pues el aumento patrimonial no excluye este subsidio, lo excluye el aumento de las rentas.


La Jusrisprudencia del Tribunal Supremo al respecto establece que las plusvalías obtenidas por la venta de un inmueble no es una renta que se pueda tomar en cuenta a efectos del subsidio, y tampoco un aumento de patrimonio por venta de vivienda propia, ni siquiera los ingresos procedentes de la venta de acciones, aunque sí lo son los dividendos procedentes de las mismas y por lo tanto tampoco adquirir la primera vivienda. Pero sí sería una renta el alquiler de la vivienda propia.


Por lo tanto, el incremento de su partimonio por adquirir una vivienda habitual o primera vivienda nunca tendrá efectos sobre su subsidio y usted tiene el derecho a seguir precibiéndolo integramente como hasta ahora. Solo en el caso de que alquile ese inmueble por ejemplo, la renta mensual sí se podría tener en cuenta para determinar si supera el límite de ingresos que dan derecho a mantener el subsidio.

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