Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a eduardolm

eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1895
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
55429999
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
eduardolm está en línea ahora

EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS, AQUELLO QUE ES PLAZA PRIVADA DE

Pregunta del cliente:

EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS, AQUELLO QUE ES PLAZA PRIVADA DE LA COMUNIDAD DE VECINOS, ES A SU VEZ TECHO DE PARKING, TRASTEROS Y GARAGES.
LOS GASTOS DEL CAMBIO DE LOS TERRAZOS Y TODO EL ENTRAMADO DE LA COLOCACIÓN DE LA DOBLE TELA ASFÁLTICA Y CONSERVACIÓN DE LA EXTRUCTURA DEL SUELO/TECHO ¿A QUIÉN CORRESPONDEN? LO QUE ES EL SUELO DE LA PLAZOLETA DE LA COMUNIDAD DE VECINOS DE 1400M2 ESTÁ PERFECTAMENTE EN CONDICIONES Y NO HARÍA FALTA NI TOCAR UN SOLO TERRAZO SI DEBAJO HUBIERA ARENA O ESCOMBROS. ¿NO SERÍA SUFICIENTE Y DEMASADO REPARTIR AL 50% LOS GASTOS DE LA REPARACIÓN DE LA ESTRUCTURA ENTRE LA COMUNIDAD DE VECINOS Y LA COMUNIDAD DE LOS GARAGES Y TRASTEROS?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimado cliente,

Entiendo el planteamiento que me efectúa.

Y considero que su postura es la adecuada, no solo por los artículos que cita correctamente, sino porque también el artículo 396 del Código Civil establece como comunes el suelo, pero también los elementos estructurales, cimentaciones y cubiertas. De algún modo, estas cimentaciones están compartidas entre suelo y garaje, de tal manera que la estructura de tela asfáltica, por citar un ejemplo, es un estructura que realmente está creada para prestar un servicio de aislamiento al subsuelo, y no al suelo. Es muy probable que en caso de litigio un juez determinase en un porcentaje aproximado del 50%, por no decir más favorable todavía, a repartir entre la comunidad de los garajes y la comunidad donde se asienta la plazoleta.

No obstante, sería conveniente examinar las escrituras de propiedad horizontal de ambas comunidades, pues existe libertad para que las mismas establezcan otra cosa. Además, que en la propia escritura o en los Estatutos de la Comunidad puede definirse el carácter común de esos elementos y a que comunidad están atribuidas. Les aconsejo una consulta de la citada documentación.

Por otra parte, puede solicitar de un juez una sentencia declarativa. Es decir, antes de iniciar la obra, o bien si ya están efectuada, que dirima a quien y en qué porcentaje corresponden esos gastos. Si no se ponen de acuerdo, solo quedará acudir a esa vía judicial.
Además, en dicho proceso, si no tiene acceso antes, pueden solicitar la exhibición de los documentos constitutivos de la propiedad horizontal de ambas comunidades por si arrojan luz al respecto.

En definitiva, mi consejo es que procedan a examinar la citada documentación y que si la misma no esclarece nada nuevo sobre ese punto, o bien si sostiene su postura, soliciten de un juez la declaración de que corresponde asumir esos gastos por mitad o en el porcentaje que estime.

Sigo a su disposición para aclarar cualquier duda y, por favor, no olvide valorar la respuesta.

Saludos cordiales,

Cliente: escribió hace 4 año.
En los Estatutos en ningún caso habla de "filtraciones" ni techos... solamente dice que los gastos de la Subcomunidad de Garages pagara el 6% del total de los gastos del mantenimiento de la "zona donde rotan los autos, el lavadero de los coches y la rampa de salida y entrada de los coches". ¿Qué hacemos con los gastos del "techo" si no los contempla el Estatuto? ¿no tenemos que ir a la Ley de la Propiedad horizontal artículo 10 .-1 donde dice "Será obligación de la cumunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad?" supongo que se referirá a la Comunidad de los garages... y ¿por qué a la Comunidad de vecinos si todos los terrazos están en perfectas condiciones? ¿A quién pertenece "la doble tela asfáltica" más que a las dos Comunidades y al 50%?
Espero la respuesta contundente.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimado cliente,

Tras responder a su pregunta, he buscado jurisprudencia para casos similares pero no abunda en un caso tan concreto, donde dos comunidades distintas comparten techo y suelo de una misma estructura.

En primer lugar, los Estatutos, por lo que usted me dice, no refieren nada que sea jurídicamente relevante a este caso, pues hay que omitirlos.

En segundo lugar, en cuanto a la responsabilidad compartida se pueden hacer algunos matices. Aquéllos elementos de aislamiento como es la tela asfáltica únicamente prestan servicio al local de los garajes, es decir, a los locales que se hayan en el subsuelo. Sin embargo, la cimentación y estructura se engloba como un elemento estructural que presta servicio tanto al suelo, su propia resistencia, como a los garajes, que sirve de techo. Es decir, de la estructura del suelo y del techo, se sirven ambas comunidades, una para mantener el suelo estable, sin fisuras y sin riesgos de hundimiento y otra para mantener un techo sólido sobre los locales de aprovechamiento que se hayan en el subsuelo.

Es muy probable que, dado que la estructura presta un servicio funcional a ambas comunidades, una decisión judicial reparta los gastos por mitad, referentes a estructura y cimentación. Aquellos correspondientes a la colocación de elementos que sólo sirven para prestar aislamiento, es posible que se le imputen solo a la comunidad de garajes.

Por otra parte, también si hay que reparar alguna columna que se halle en el garaje, es posible que se impute el gasto de dicha reparación exclusivamente al garaje.

En definitiva, si un elemento estructural sirve de base para dos comunidades que lo aprovechan, es de sentido común que sobre el mismo se establezcan gastos por mitad, en las partes que dicho elemento presta utilidad a ambas.

Es como si existiera un elemento que es común a su vez de dos comunidades. Por tanto, las reparaciones de dicho elemento serán por mitad, salvo en aquéllos elementos que solo prestan servicio a una determinada comunidad.

Este el criterio que puede aplicar un juez. El caso es bastante sui generis y por eso me inclino por una opinión con más cautela. La razón es que tanto una cubierta como un techo se consideran elementos comunes, pero en este caso son elementos que comparten dos comunidades diferentes, algo no expresamente previsto en la norma.

Sigo a su disposición para cualquier duda y espero que haya entendido los términos de la respuesta que tratan de anticipar lo que podría ser una resolución judicial en caso de conflicto.

Saludos cordiales,

eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1895
Experiencia: Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal