Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a eduardolm
eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1941
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
55429999
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
eduardolm está en línea ahora

¿Que puedo hacer para que un individuo que ocupa el piso de

Pregunta del cliente:

¿Que puedo hacer para que un individuo que ocupa el piso de mis padres, fallecidos hace 12 años y del que soy legítima propietaria por testamento, abandone el piso?. Él dice que le pagaba a mi hermano, que era quien vivía en el piso hasta que falleció el mes pasado, 200 euros por una habitación, pero no tiene contrato alguno, ni puede demostrar esos pagos, ni consta empadronado y, mientras tanto, yo debo seguir pagando luz, agua, gas, comunidad y demás impuestos, so pena de cometer delito de coacciones si doy de baja dichos servicios o cambio la cerradura. Por favor, necesito respuesta urgente, no está la economía familiar como para pagar los gastos que genera un desconocido que se niega a abandonar el piso!
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenas tardes,

Si el no puede acreditar que tenía un alquiler (no hay contrato escrito, su hermano falleció, los pagos imagino que se harían en mano, etc) él es lo que jurídicamente se llama un precario que es el que posee un bien, en este caso un bien inmueble, sin tener título para dicha posesión.

Esta judicialmente se tramita con un procedimiento que se denomina desahucio por precario y que generalmente se tramita con carácter urgente, pudiendo obtener una orden de lanzamiento del precarista en pocos meses.

Por tanto, desde el punto de vista judicial es la única vía legal. Necesitaría abogado y procurador y si usted gana menos de 1288 euros brutos al mes podría solicitarlos de oficio.

¿Otras soluciones? El cambio de cerradura lo veo como constitutivo de ilícito penal pero no así la baja de los servicios de luz y agua que bajo mi punto de vista no constituyen ilícito penal alguno. Sólo un juez está legitimado para desposeer a otro por la fuerza de un inmueble, de ahí la ilicitud del cambio de cerradura (además de un posible allanamiento de morada) Sin embargo, no hay ilícito en dar de baja agua y luz, lo que puede suponer para esta persona un trastorno tal que se vea forzado a abandonar la vivienda.

Ambas vías indicadas son compatibles entre sí.

Sigo a su disposición para aclarar cualquier duda,

Saludos cordiales,
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
Muchas gracias XXXXX XXXXX rápida respuesta. Entiendo entonces que, si dejo de pagar luz, agua y gas (no así la comunidad ni el IBI ni el seguro de la vivienda), no estoy cometiendo ningún delito o falta de coacciones. El único problema que tendré entonces, será volver a dar de alta estos servicios, en cuanto consiga poner el piso a mi nombre, puesto que aún está al de mis padres. Por caro que me cueste volver a darlos de alta, es preferible a estar manteniendo a un caradura (que lo es, se lo puedo garantizar). Por favor, dígame si estoy en lo cierto. Gracias XXXXX XXXXX por su consejo.
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Respecto a su primera duda:

Entiendo entonces que, si dejo de pagar luz, agua y gas (no así la comunidad ni el IBI ni el seguro de la vivienda), no estoy cometiendo ningún delito o falta de coacciones.

Exacto, lo ha entendido bien. No obstante, yo siempre comento a mis clientes que a usted por cualquier hecho lo pueden denunciar. No obstante, esa denuncia se archivaría porque no tiene base legal. Por tanto, no supone ilícito el dejar de pagar esos servicios.

Respecto al tema que tendrá que dar de alta de nuevo esos servicios. Está en lo cierto. Cada compañía y zona aplica sus propias tarifas, puede consultarlo con ellos. No obstante, por alta del servicio de luz están pidiendo unos 300 euros, y por el servicio de agua unos 100.
Sigue siendo opción más rentable que tener el piso sin desalojar varios meses, los gastos judiciales, las facturas, etc.

Sigo a su disposición para dudas y, por favor, si queda satisfecha no olvide valorar la respuesta positivamente.

Saludos cordiales,