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7 vecinos, del garaje solo pagamos la luz, limpiza 2 veces

Pregunta del cliente:

7 vecinos, del garaje solo pagamos la luz, limpiza 2 veces al año, ascensor se utiliza muy poco, según el contable los gastos son de 1.482 € trimestrales y está cobrando por coheficiente de escritura por un importe trimestral de 173 €, no sé lo que es esto, ¿se paga por vivienda y terrazas de cada propietario? yo tengo menos m2 que el resto, si se incluyen las terrazas, pago 73€ mensuales mas 210 trimestrales, creo que es una barbaridad.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Sería conveniente que verificasen los gastos de la comunidad pues esos gastos me parecen muy elevados y hablándole claramente, el dinero se está escapando por algún lago.

Usted abona mensualmente una media de 143 euros al mes (sumando ya el trimestral) Esto no es un precio habitual y sería conveniente que ustedes se pusieran de acuerdo para revisar esos gastos.

Al margen de ello, debería la cuota de participación de su inmuble y la del resto de los vecinos, para verificar si la distribución de gasto es correcta. Para ello necesita una copia de la escritura de la división horizontal. En ella aparecen todas las cuotas de participación de todos las viviendas y sobre la misma usted podría verificar si el cálculo es correcto.

A su disposición nuevamente,
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Los coeficientes de escritura son aquellos que dentro de la división del edificio les adjudican un tanto por ciento de la propiedad a cada uno, es decir, que en las escrituras le dicen que coeficiente corresponde a cada vecino

Estos coeficientes pueden estar manipulados de forma que no se correspondan con la realidad, al contemplar o no las terrazas lo cual puede ser objeto de impugnación

Después habla de ascensores, los cuales llevan un coste mensual muy elevado, y entre pocos vecinos puede ser un dato real pero que debe

ser contratastado con facturas.

cada año, deben tener una junta extraordinaria en la que se aprueben las cuentas, y en ella se deben dar justificante de cada partida..

Puede Ud solicitar los comprobantes ahora o esperar a la próxima convocatoria para hacer un examen exahustivo de las mismas

Examine sus escrituras y vea que coeficiente le dan en el edificio, y actúe en consecuencia, acepatndo los coeficientes o impugnandolos si no esta de acuerdo, lo cual requiere que se ponga en manos de un abogado de la localidad y que tramite la demanda de cambio de esos coeficientes


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

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