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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Buenos días, Vivo en un bajos de un edificio de unos 50 años

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Vivo en un bajos de un edificio de unos 50 años de antigüedad y el bajante de la comunidad atraviesa mi piso por el techo, entrando por la galería, pasando por la cocina, la habitación de matrimonio y saliendo por el patio interior. Se han producido varios inundaciones en el piso de encima y mirando de dónde provenían se ha descubierto que es por un emboce en el bajante de tal magnitud que se ha de retirar toda la tubería y cambiarla por una nueva, ya que se ha llegado a formar una parte con los deshechos que circulaban que sólo dejar pasar el agua en una mínima cantidad. Esta obra representa picar todo mi piso para retirar este bajante. Quisiera saber en este caso a qué tenemos derecho, si existe algún tipo de compensación o la obligación de la comunidad de alojarnos en algún sitio mientras duren las obras, ya que tengo dos niñas pequeñas y no podemos estar en casa mientras se realizan estas obras. Los perjuicios que nos va a causar este tema son innumerables, ya que además de tener que mudarnos mientras duren las obras nos tienen que desmontar la cocina, porque la tubería va por encima de los armarios de la cocina, y como son armarios muy viejos (los de origen) no sé si resistirán el desmontaje y posterior montaje. Si sufrieran daños, ¿qué deberíamos hacer? Me huelo problemas con la comunidad, porque van a pensar que aprovechamos las obras para hacer reformas, y le aseguro que preferiría no tocar ni una escoba antes que meterme en lo que me tengo que meter...También quisiera saber si tengo derecho de exigir que se realicen las obras antes de septiembre, por razones higiénicas (para comprobar dónde estaba el emboce se picó parte de la tubería, y cuando se acabó de comprobar, se tapó con un parche de cemento, pero sale un olor muy desagradable de la zona, y existe riesgo de que reviente, según los fontaneros que lo realizaron) Por otra parte, ¿tengo que avisar a mi seguro de hogar de estas circunstancias? Quienes han venido mirar el emboce son los profesionales enviados por el seguro de la comunidad de propietarios, pero dado que se trata de un tema de la comunidad no he avisado a mi seguro de hogar, y no sé si debería hacerlo o con que esté avisado el seguro de la comunidad es suficiente. Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Voy a tratar de dar respuesta a todas y cada una de sus preguntas y si después tiene dudas no se preocupe y pregunte todo lo que necesite.EN cuanto a sus derechos efectivamente que ustedes tienen derecho a que la comunidad les indemnice de todos los daños que tengan como consecuencia de esas obras que han de tener en su piso. Las comunidades disponen de un seguro que cubre los daños que se puedan producir pero habrá que ver el contenido concreto de ese seguro pero lo normal es que cubra todos los daños que ustedes tengan.


 

Mariatf19 :

Sigo en línea respondiendo a sus preguntas


 

Mariatf19 :

Lo primero es saber lo que le va a cubrir el seguro de la comunidad y lo normal es que cubra todos los daños que usted tenga como consecuencia de la obra común la ley de propiedad horizontal dispone que el propietario tiene derecho a que se le abonen todos los daños y perjuicios y por tanto, también debería comprender el tiempo en que ustedes no pueden estar en su piso como consecuencia de esas obras, es decir, si ustedes tiene que alejarse en otro lugar deben pagarle los gastos de alquiler que ocasione ese traslado durante el tiempo de las obras. En cuanto a si pueden exigir que las obras se realicen en Septiembre la ley dice que las obras deben realizarse de la forma que menos perjuicios ocasione al propietario y cuando sean necesarias, por tanto serán los peritos los que determinen el momento más adecuado para realizar la obra. MI consejo es que espere a que le notifiquen la propuesta de la compañía de seguros de la comunidad y antes de realizar las obras que se ponga en contato con su seguro de hogar personal que también puede concederle a mayores otra indemnización en funci´n de las cláusulas de su contrato. Es decir, puede cobrar lo que por la comunidad le corresponda y también lo que su seguro le deba pagar pues es un seguro que usted a mayores tiene y si comprende alguna indemnización también tiene derecho a cobrarla. Usted a su seguro digale que se van a realizar obras en el piso y que quiere saber que es lo que le corresponde sin notificarle ni decirle lo que le va a pagar el seguro de la comunidad. Lo importante es que no se quede con dudas y que pregunte todo lo que necesite. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Customer:

Bien, pero entonces lo que tenemos que hacer es esperar a que el seguro nos diga si se nos van a compensar o reclamar nosotros la compensación? ¿Y el tema de los armarios de la cocina? Si sufren daños, ¿cómo demuestro que ha sido por las obras y de qué manera se me va a compensar? ¿Comprandome alguien otros nuevos, pagandome lo que se supone que valen..? Cuando se realicen las obras os iremos a casas de familiares, pero no deja de ser un inconveniente que se produce por el tema de las obras de la comunidad. ¿No alegarán que como tenemos sitio a dónde ir no tenemos derecho a ninguna compensación?

Mariatf19 :

Hola nuevamente y no se preocupe por sus preguntas pues lo importante es que no tenga dudas. En cuanto a su primera pregunta le diré que antes de hacer obras en el piso exiga al seguro que le notifique en que va a consistir la indemnización porque para eso antes irán los peritos ha hacer una valoración de las obras y de los daños que puedan causarse y que le expliquen con detalle todo. EN cuanto al tema de los armarios usted lo que puede hacer es sacar fotos de todo el piso antes de las obras y si quiere más garantías incluso llamar a un notario para que realice un acta de reconocimiento de como estaba el piso antes de las obras, es decir el notario ya hace constar la fecha exacta de las fotos. Y así usted puede demostrar que las obras han causado daños en su piso, en cuanto a como le van a compensar se valora en función de los años y del material del piso, por ello no se preocupe que los peritos tienen unas tablas de indemnización en función de varias circunstancias como los años de los muebles, el material.... lo normal es que si se deterioran le indemnicen por su valor no comprandole otros bienes. Me comenta que se irán a casa de unos familiares y efectivamente ustedes tendrán que presentar que tienen gastos de alojamiento y demás sino tienen justificantes de gastos no pueden compensarle por los mismos. Pero mi consejo es que si ustedes tienen conocidos que tengan algún piso que le hagan un contrato privado por los días que ustedes estarán fuera de su piso, y si la comunidad no está de acuerdo que lo impugne. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta para que me bonifiquen por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Customer:

Vale, una ultima pregunta y te valoro y no te molesto más. Mañana tenemos la reunión de la comunidad para tratar este tema y no quiero dejarme nada. Para llevar un pequeño guión mental, tenemos que pedir que el seguro de la comunidad valore el estado de la tubería y los inconvenientes que pueden causar las obras en nuestro piso ¿correcto? ¿El peritaje se va a realizar en todo caso, o sólo si nosotros lo exigimos para una posible compensación? ¿Sólo lo debe hacer el seguro de la comunidad, el nuestro del hogar no interfiere en este caso? Una vez valorado nos tiene que indicar el importe con el que se nos compensaría, ¿cierto? ¿Se pueden negar por algún motivo a darnos ningún tipo de compensación, incluso en este caso en el que hay que picar medio piso y tenemos que dejar la vivienda por este tema? ¿cómo se podría recurrir, si fuera así? Sobre el tema de los armarios, si no solicito la presencia de ningún notario (que no creo que lo haga por temas económicos) qué hago yo con un puñado de fotos si hay algún siniestro? ¿reclamo a quién, al seguro de la comunidad, al del piso,...? Desde luego, sin cocina no me pienso quedar, pero veo que todos se lavarán las manos. Y el tema de la compensación por vivir fuera de casa durante las obras, ¿si no realizamos contrato privado no recibimos ninguna compensación? ¿No se puede valorar de alguna manera los perjuicios que supone tener que dejar nuestra casa sin necesidad de que alguien nos haga un contrato privado? Lo veo injusto, y más con dos niñas pequeñas que acusan más los cambios.


Creo que no me queda ninguna duda.


Gracias.

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX y no se preocupe que no molesta sino todo lo contrario porque nosotros nos sentimos gratificados cuando resolvemos las dudas y los problemas de los que lo necesiten y acuden a nosotros. En cuanto sus concretas preguntas Lo normal es que el peritaje se realice sin solicitarlo pero en todo caso ustedes pregunten todo lo necesario pero imprescindible es que le digan cuando se va a valorar por los peritos, que es lo que se va a valorar. La indemnización no se la van a dar ahora porque no se sabe todos los daños que pueden causarse aunque ustedes pueden preguntar a los peritos y es más, ustedes estarán presentes cuando se realice la peritación en su piso y por tanto están en su derecho de preguntar al perito todo lo que necesiten, yo de hecho lo haría.


En cuanto al seguro de la comunidad cubrirá los daños como consecuencia de las obras realizadas para la comunidad, si hay otros daños que no le cubran entonces tendrán que dar parte a su seguro, por eso le comentaba que era muy importante ver las cláusulas del seguro de la comunidad pero en todo caso usted no debe preocuparse porque si no cubre un seguro todo el otro si le va a cubrir asique ustedes siempre estarán protegidos.


No, no pueden negarse a compensarle por los daños pues hay pruebas de que las obras se realizan para resolver problemas de elemntos comunes del edificio y por tanto no pueden negarse y si lo hicieren ustedes reclamarían judicialmente.


 

Mariatf19 :

Sigo en línea respndiendole


 

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Cliente: escribió hace 4 año.

¿Nos puede hacer un contrato de alquiler un familiar (padres, hermanos,...)? ¿Sería válido, no lo considerarían como un chanchullo? Se supone que si nos acogen en su casa es por buena voluntad y que no nos cobrarían nada...


Gracias.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. Por poder podrían hacerlo pero lo mejor sería que lo hiciera a nombre por ejemplo de su cuñada o de alguién que no tenga el mismo apellido que ustedes, si se podría considerar que son familia y que no se lo abonarían, no puedo darle esperanzas en algoq ue puede que le denieguen si es a nombre de familiares o hermanos, lo mejor sería que no fueran familia, así no habría problema ni discusión. Si se hace por los padres y es en su casa debo decirle que no lo admitirán. Sigo a su disposición para culaquier duda. Gracias y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 4 año.

Buenos dias,


 


ayer tuvimos la reunión para tratar el tema y nos dijeron que estas obras no las cubre el seguro de la comunidad, por lo que se tiene que hacer una derrama, además, de 100€ por piso.


Me encuentro totalmente desamparada, ya que encima de que somos el piso afectado, ni siquiera podemos reclamar nada.


¿Debo dar parte a mi seguro particular, en este caso?


Gracias

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. Perdone por no haber preguntando antes pero he estado desconectada. Es normal que las obras sean de cargo de cada propietario pero usted no debe preocuparse porque para eso tiene un seguro privado y particular al que debe dar cuenta para que cubra los gastos en su piso. Estoy en línea por si desea responder a alguna pregunta. Muchas gracias por su confianza.
Cliente: escribió hace 4 año.

Perdón por tantas preguntas, es que realmente no lo veo tan claro. ¿Mi piso cargará con los gastos de alojamiento y indemnización o lo que sea por los dias que estemos fuera, o si hay algún desperfecto? No lo entiendo, pensaba que de eso debía hacerse cargo el seguro de la comunidad, pero si no cubre las obras, no creo que cubra todo lo demás...


 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola nuevamente. No se preocupe por sus preguntas pues es lógico que tenga tantas dudas, para eso estamos para intentar ayudar asique por ello no se preoucpe. Creo que usted confunde dos cuestiones y voy a tratar de darle respuesta:
1.- La primera es respeto los gastos de alojamiento e indemnización por lso daños que usted tenga como consecuencia de las obras realizadas por la comunidad en donde usted tiene derecho a ser indemnizada por la misma, es decir la comunidad responde y debe pagar los daños y los gastos que se le han ocasionado por las obras.
2.- Las obras de la comunidad, esto es, la derrama de esas obras debe ser pagada por cada propietario, cada uno una parte es normal que el seguro de la comunidad no cubra esas obras sino que es obligación de cada propietario pagar su parte, cada propietario pagará una parte de las obras hechas en beneficio de todos y para la comunidad. Y es en este caso donde puede reclamar a su seguro privado o particular pero habrá que ver sus cláusulas para ver lo que cubre pero por reclamar a su seguro privado nada pierde. Espero ahora que todas sus dudas hayan quedado resueltas. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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