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Abogado3044
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Buenos días, Vivo en un bajos de un edificio de unos 50 años

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Vivo en un bajos de un edificio de unos 50 años de antigüedad y el bajante de la comunidad atraviesa mi piso por el techo, entrando por la galería, pasando por la cocina, la habitación de matrimonio y saliendo por el patio interior. Se han producido varios inundaciones en el piso de encima y mirando de dónde provenían se ha descubierto que es por un emboce en el bajante de tal magnitud que se ha de retirar toda la tubería y cambiarla por una nueva, ya que se ha llegado a formar una parte con los deshechos que circulaban que sólo dejar pasar el agua en una mínima cantidad. Esta obra representa picar todo mi piso para retirar este bajante. Quisiera saber en este caso a qué tenemos derecho, si existe algún tipo de compensación o la obligación de la comunidad de alojarnos en algún sitio mientras duren las obras, ya que tengo dos niñas pequeñas y no podemos estar en casa mientras se realizan estas obras. Los perjuicios que nos va a causar este tema son innumerables, ya que además de tener que mudarnos mientras duren las obras nos tienen que desmontar la cocina, porque la tubería va por encima de los armarios de la cocina, y como son armarios muy viejos (los de origen) no sé si resistirán el desmontaje y posterior montaje. Si sufrieran daños, ¿qué deberíamos hacer? Me huelo problemas con la comunidad, porque van a pensar que aprovechamos las obras para hacer reformas, y le aseguro que preferiría no tocar ni una escoba antes que meterme en lo que me tengo que meter...También quisiera saber si tengo derecho de exigir que se realicen las obras antes de septiembre, por razones higiénicas (para comprobar dónde estaba el emboce se picó parte de la tubería, y cuando se acabó de comprobar, se tapó con un parche de cemento, pero sale un olor muy desagradable de la zona, y existe riesgo de que reviente, según los fontaneros que lo realizaron) Por otra parte, ¿tengo que avisar a mi seguro de hogar de estas circunstancias? Quienes han venido mirar el emboce son los profesionales enviados por el seguro de la comunidad de propietarios, pero dado que se trata de un tema de la comunidad no he avisado a mi seguro de hogar, y no sé si debería hacerlo o con que esté avisado el seguro de la comunidad es suficiente. Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda.



Ya he probado:
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¡Ha valorado una Respuesta!
De Mariatf19
jueves, 16 de agosto de 2012 7:18 EST

Mariatf19 :
Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Voy a tratar de dar respuesta a todas y cada una de sus preguntas y si después tiene dudas no se preocupe y pregunte todo lo que necesite.EN cuanto a sus derechos efectivamente que ustedes tienen derecho a que la comunidad les indemnice de todos los daños que tengan como consecuencia de esas obras que han de tener en su piso. Las comunidades disponen de un seguro que cubre los daños que se puedan producir pero habrá que ver el contenido concreto de ese seguro pero lo normal es que cubra todos los daños que ustedes tengan.


Mariatf19 :
Sigo en línea respondiendo a sus preguntas


Mariatf19 :
Lo primero es saber lo que le va a cubrir el seguro de la comunidad y lo normal es que cubra todos los daños que usted tenga como consecuencia de la obra común la ley de propiedad horizontal dispone que el propietario tiene derecho a que se le abonen todos los daños y perjuicios y por tanto, también debería comprender el tiempo en que ustedes no pueden estar en su piso como consecuencia de esas obras, es decir, si ustedes tiene que alejarse en otro lugar deben pagarle los gastos de alquiler que ocasione ese traslado durante el tiempo de las obras. En cuanto a si pueden exigir que las obras se realicen en Septiembre la ley dice que las obras deben realizarse de la forma que menos perjuicios ocasione al propietario y cuando sean necesarias, por tanto serán los peritos los que determinen el momento más adecuado para realizar la obra. MI consejo es que espere a que le notifiquen la propuesta de la compañía de seguros de la comunidad y antes de realizar las obras que se ponga en contato con su seguro de hogar personal que también puede concederle a mayores otra indemnización en funci´n de las cláusulas de su contrato. Es decir, puede cobrar lo que por la comunidad le corresponda y también lo que su seguro le deba pagar pues es un seguro que usted a mayores tiene y si comprende alguna indemnización también tiene derecho a cobrarla. Usted a su seguro digale que se van a realizar obras en el piso y que quiere saber que es lo que le corresponde sin notificarle ni decirle lo que le va a pagar el seguro de la comunidad. Lo importante es que no se quede con dudas y que pregunte todo lo que necesite. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.
+++sabado 18++++++
ayer tuvimos la reunion y nos dicen que el seguro no cubre estas obras y que tenemos que pagar una derrama de 100€ por piso. ¿No tenemos derecho a nada nosotros?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Ud es parte de la comunidad y debe pagar la parte que le corresponde de esas obras

Ud tiene derecho a ser realojado en otro pido que la comunidad alquile, o un hotel, o si se va a casa de familiares negociar un precio

Ud tiene derecho a reclamar todos los gastos que se le originen además de éste

El seguro de la comunidad debería cubrir estos gastos de Ud

Pero la derrama de obras si debe pagarla

Por último, si tiene Ud póliza de seguro de hogar de parte inmediatamente para reclamar ésto

Si no tiene póliza le recomiendo hacer una desde ya para que le reclamen daños o defiendan sus intereses a futuro, éstas pólizas no son caras y en su caso le ayudarán mucho


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Abogado3044, Abogado
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Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias, XXXXX XXXXX indica "usted tiene derecho a reclamar estos gastos"¿ante quién? ¿ante mi seguro personal o el de la comunidad? Si el de la comunidad no cubre esta reparación, ¿accederá a pagarme estos gastos? ¿cómo debo reclamarlo, en todo caso? ¿Hay algún escrito-tipo que me sea útil para proceder? Cuando dice "si va a casa de familiares, negociar un precio"...¿podría ampliarme esta información, por favor?


 


Aparte del tema del realojamiento, que me preocupa bastante pues tengo niñas muy pequeñas, nos han indicado que cuando se ponga el nuevo bajante se le tendrá que dar más pendiente y por lo tanto no dejarlo tal y como está ahora, si no, a su paso por mi dormitorio, hacer que baje más inclinado. No puedo imaginarme cómo se puede realizar eso, pero creo que si se acaba haciendo así, mi dormitorio no quedará tal y como está ahora, que es con el bajante por el techo de manera horizontal. Si estas obras afectan la estructura de mi dormitorio, pero el seguro no se hace cargo de estas obras, ¿vamos a poder reclamar algo en algún sitio?


Gracias.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Ud debe reclamar los gastos directamente a quien se los origina, la comunidad, y éstos, subsidiariemente pueden remitirme a la aseguradora de responsabilidad civil

Pero los obligados principales son ellos

La negociación será con el perito de la aseguradora, ellos tienen un valor marcado por dia de inhabilidad del inmueble para su uso, que pueden destinar a alquiler, hotel, ú otros, Ud puede pedir ese dinero para ud e irse donde estime oportuno

Si las reformas suponen reducción de su habitación, deformación estética ú otros daños, también ésto es objeto de negociación e indemnizable

 

Pero quiero explicarle que debe diferenciar entre las obligaciones de laa seguradora, que son los daños y la responsabilidad de la comunidad.

 

A la aseguradora no le puede reclamar daños originados por la reforma, éstos son sólo de la comunidad

 

Y de todos los gastos que debe pagar la comunidad, Ud como parte de la misma, deberá pagar su parte

 

Consulte lo que estime oportuno, no se vaya del sitio con dudas.

 

Gracias

Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, pero a cada respuesta me surgen más dudas. Si yo reclamo a la comunidad por daños pero la comunidad me dice que no puede hacer frente a la reclamación que les interpongo, y me dice usted que éste no es tema de la aseguradora, ¿a quién entonces puedo reclamar? Me huelo problemas...


Gracias XXXXX XXXXX atención.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Es normal que le surjan dudas, es prueba de que va entendiendo un asunto que no es fácil.

Esquematicemos,

Le recomiendo hacer un seguro de hogar aunque ahora no lo tenga, porque le harán ellos las reclamaciones

La comunidad tiene 2 responsabilidades

1 Civil por daños, los daños originados, la inhabilitabilidad del inmuble, que Ud tenga que desalojar

2 Responsabilidad por las obras de repararción y mantenimiento, no los cubre el seguro. Son esos daños estéticos que se le pueden originar a ud.

Ambos los debe ud reclamar a la Comunidad, y éllos aperturaán parte en la aseguradora, cuyo perito, tras el estudio de la reclamación de Ud le dirá coberturas y riesgos no cubiertos

Los riesgos no cubiertos los debe pagar la Comunidad, y ud la correspondiente derrama

Si ud posee su propio seguro, éste le abona todo, y despúes recobra de quien proceda.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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