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hice una ampliacion de una casa de campo sin licencia que

Pregunta del cliente:

hice una ampliacion de una casa de campo sin licencia que no cumple retranqueos en el 2006 y la tengo registrada en catastro y pago el el ibi desde el 2007 y el ayuntamiento a decretado la demolicion por no cuplir los retranqueos minimos con un vecino que tien un vancal al lado este a denunciado los hechos. me la pueden derribar si la vendo a otra persona que desconoce los antecedentes?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Ud habla de la posibilidad de venderla, y efectivamente Ud puede venderla.

Van al notario y efectúan la transacción.

 

Pero, el día que éste nuevo propietario se entere del riesgo, le puede denunciar por estafa, porque ud sabe que lo que le está vendiendo esta sujeto a orden de demolición, ó demandarle por vicios ocultos, en ambos casos, es una fuente segura de problemas, ante los que ud tiene pocas o ninguna defensa.

La definición de estafa en el código penal es cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno. La penalidad es de seis meses a cuatro años.

Además es una modalidad agravada, al recaer sobre vivienda.

 

La única forma de venderlo y garantizarse que no tendrá problemas, por haber actuado de buena fe y sin fraude, es dejar bien claro en el contrato y escritura que el vendedor conoce, acepta, y se compromete a no reclamar por todo ello.

 

Son miles los inmuebles que se venden en estas condiciones en nuestras costas, sujetos a la posibilidad de que se ejecuten órdenes de demolición, que nunca llegan, los compradores asumen el riesgo, y nadie engaña a nadie.

 

Si ud quiere vender, y no tener problemas, no sólo informe al comprador, deje bien claro por escrito, que lo ha hecho.

Ahórrese problemas ahora que puede.


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

 

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

 


 


como ya comente


hice una ampliacion de una casa de campo sin licencia que no cumple retranqueos en el 2006 y la tengo registrada en catastro y pago el el ibi desde el 2007 y el ayuntamiento a decretado la demolicion por no cuplir los retranqueos minimos con un vecino que tien un vancal al lado este a denunciado los hechos. que puedo alegar para que no me la deriven?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX valoración positiva.

Cuando nos encontramos con una obra sin licencia, estudiamos las normas del plan parcial, y si vemos que estamos fuera de la ley por no tener licencia, pero dentro porque lo que hay es legalizable, presentamos el proyecto del arquitecto y la solicitud de legalidad extemporanea de la obra.

Cuando la ilegalidad es subsanable, presentamos una alegación al plan parcial, y esperamos resultados

En su caso, que ni tenemos licencia ni posibilidad alguna de obtenerla, por que ningúna alegación nos permitrá una obra sin el obligado retranqueo, lo tenemos mal.

O luchamos en el juzgado en espera de que nadie tenga interés en ejecutar de hecho la sentencia de demolición, o estudiamos con arquitecto la demolición parcial hasta el retranqueo con el oportuno proyecto

No tenemos más opciones, batallar judicialmente en espera de errores que nos den tiempo o desidias y faltas de interés, más o menos inetresadas, en que se demuela la obra, o rompemos la lucha y buscamos ajustarnos a la legalidad vigente.

Reitero, gracias, XXXXX XXXXX en el site de nuevo