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Alejandro Pardal
Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 31
Experiencia:  España
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Alejandro Pardal está en línea ahora

Dos hermanos son copropietarios de una casa en una localidad.

Pregunta del cliente:

Dos hermanos son copropietarios de una casa en una localidad. Para llevar la administración de la misma, impuestos, obras, etc., deben constituir una comunidad de bienes y ¿cómo se redactaría la misma?, o de qué otra forma se puede hacer, de tal forma que en todos los impuestos no figure un solo copropietario.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
En primer lugar, no es necesario constituir una comunidad de bienes. La comunidad o condominio está constituido desde el momento en que ustedes dos son propietarios de un mismo bien.

Así el artículo 392 del Código Civil indica que " Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas".

Por lo tanto para que exista es necesario:

Una Pluralidad de titulares: no hay límite máximo; pudiendo tratarse de personas físicas o jurídicas.
Una unidad de la cosa objeto del derecho de propiedad, es decir, no está dividida en partes.
Una "división intelectual" en cuotas, que son disponibles por sus respectivos titulares.
Un ejemplo típico de condomino es cuando una vivienda o cualquier otro bien pertenece a varios titulares (como es su caso).

artículo 392 código civil: "A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título". Es decir, que el régimen en principio se regirá por lo establecido en el código civil, sin más trámites. Otra cosa es que falte la inscripción de ambos en los pertinentes registros, que de no ser así, debería hacerse.

Por todo ello su situación quedaría regulada de la siguiente forma (sin necesidad de constituir la citada comunidad de bienes);

Contribución en los beneficios y en las cargas:

El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas. Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad.

Uso de las cosas comunes:

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Contribución a los gastos:

Todo copropietario tendrá derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común. Sólo podrá eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.

Se trata de aquellos gastos necesarios para la conservación de la cosa común, no de aquellos suntuarios o de puro lujo. La renuncia de la cuota implica que se incrementan las cuotas de los demás en proporción a la cuota que tuvieran.
Alteraciones en la cosa común:

Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

Administración y disposición de la cosa común:

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes. No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Hay que distinguir los actos de administración (alquilar la vivienda común), que exigen que se adopten por mayoría de intereses (no de propietarios), de los actos de disposición (vender, hipotecar, etc), en cuyo caso se exige unanimidad.
Si no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable lo anterior.

Libre disposición de su cuota:

Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.

Se refiere, naturalmente, a vender, ceder o hipotecar "su cuota", no la propiedad entera. También hay que tener en cuenta que el resto de copropietarios podrán usar del retracto (derecho a subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago) en el caso de enajenarse a un extraño.
Acción de división:

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Existe por tanto el derecho de cada uno de los comuneros de solicitar la división de la cosa común.

ESPERO QUE LE HAYA SERVIDO DE AYUDA MI RESPUESTA.
RECIBA UN CORDIAL SALUDO.
Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 31
Experiencia: España
Alejandro Pardal y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Uds no tienen que hacer nada.

La comunidad está hecha ex iure, desde que son varios propietarios

Si su problema es que le viene un sólo deudor tributario deben comunicar a la adminstración que les cobra la cotitularidad para que expidan 2 recibos tal cual es su obligación, dado que ell deudor tributario lo es personalmente por su cuóta alícuota de participación en la propiedad.

 

Cuando la plena propiedad de un bien inmueble o uno de los derechos limitados a
que se refiere el apartado anterior pertenezca “pro indiviso” a una pluralidad
de personas, la titularidad catastral se atribuirá a la comunidad constituida
por todas ellas, que se hará constar bajo la denominación que resulte de su
identificación fiscal o, en su defecto, en forma suficientemente descriptiva.
También tendrán la consideración de titulares catastrales cada uno de los
comuneros, miembros o partícipes de las mencionadas entidades, por su respectiva
cuota.”

El apartado 6 del artículo 35 de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT),
dispone:


“6. La concurrencia de varios obligados
tributarios en un mismo presupuesto de una obligación determinará que queden
solidariamente obligados frente a la Administración tributaria al cumplimiento
de todas las prestaciones, salvo que por ley se disponga expresamente otra
cosa.


Las leyes podrán establecer otros supuestos de
solidaridad distintos del previsto en el párrafo anterior.


Cuando la Administración sólo conozca la identidad de un titular
practicará y notificará las liquidaciones tributarias a nombre del mismo, quien
vendrá obligado a satisfacerlas si no solicita su división. A tal efecto, para
que proceda la división será indispensable que el solicitante facilite los datos
personales y el domicilio de los restantes obligados al pago, así como la
proporción en que cada uno de ellos participe en el dominio o derecho
transmitido.”


La letra b) del apartado 1 del artículo
42 de la LGT dedicado a los responsables solidarios dispone que serán
responsables solidarios de la deuda tributaria:


“b)
Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo a) anterior, los partícipes o
cotitulares de las entidades a que se refiere el apartado 4 del artículo 34 de
esta ley, en proporción a sus respectivas participaciones respecto a las
obligaciones tributarias materiales de dichas entidades.”


Por su parte, dentro del título III del Código Civil, dedicado a la
“Comunidad de bienes”, el artículo 392 establece:


“Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece
pro indiviso a varias personas.”


Por tanto, en el
caso de que dos o más personas físicas sean titulares pro indiviso de un bien
inmueble, pueden optar por constituir una comunidad de bienes que, como entidad
del artículo 35.4 de la LGT, será titular del derecho de propiedad sobre el
inmueble y, por tanto, sujeto pasivo, a título de contribuyente, del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles; o bien, pueden, simplemente, compartir el derecho de
propiedad sobre el bien inmueble, sin constituir ningún tipo de entidad. En este
último caso, todos los copropietarios del bien serán los sujetos pasivos del
IBI, quedando obligados solidariamente frente a la Administración
tributaria.


De lo expuesto en el escrito de consulta,
parece desprenderse que se trata del segundo de los casos anteriormente
expuestos, es decir, cuatro personas son titulares pro indiviso de un bien
inmueble, sin constituir una entidad diferente a los mismos a la que hayan
aportado dicho bien.


Todos y cada uno de los cuatro
cotitulares del derecho de propiedad sobre el bien inmueble ostentan la
condición de sujeto pasivo, a título de contribuyente, del IBI, en virtud de lo
dispuesto en los artículos 61 y 63 del TRLRHL, antes
transcritos.


Existe un único hecho imponible,
quedando gravada la titularidad del derecho de propiedad sobre el inmueble, a
falta de los otros tres derechos establecidos con orden de prelación anterior en
el artículo 61.1 del TRLRHL (derecho de concesión administrativa, derecho real
de superficie, derecho real de usufructo)


En el
presente caso nos encontramos ante un supuesto de concurrencia de varios
titulares en la realización de un único hecho imponible o presupuesto de una
obligación, por lo que resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 35.6 de
la LGT.


Respecto de la posible división de la deuda
tributaria del IBI, el propio artículo 35.6 de la LGT, al regular la situación
de concurrencia de varios obligados tributarios en un mismo presupuesto de una
obligación, y después de establecer el carácter de obligación solidaria de todos
ellos frente a la Administración tributaria para el cumplimiento de todas las
prestaciones; señala en su párrafo tercero que se podrá solicitar la división de
la liquidación tributaria. A tal efecto, para que proceda la división de la
liquidación tributaria es indispensable que se facilite a la Administración los
datos personales y el domicilio de todos los obligados al pago, así como la
proporción en que cada uno de ellos participe en el dominio sobre el
bien.


Por tanto, en el caso objeto de consulta, se
podrá solicitar por los cuatro contribuyentes del IBI la división de la
liquidación del impuesto, debiendo facilitar para ello los datos personales y el
domicilio de los cuatro obligados al pago, así como su cuota de propiedad sobre
el inmueble.


El IBI se gestiona a partir de la
información contenida en el padrón catastral y en los demás documentos
expresivos de sus variaciones elaborados al efecto por la Dirección General de
Catastro (artículo 77.5 del TRLRHL), cuyos datos deben figurar en las listas
cobratorias, documentos de ingreso y justificantes de pago del IBI. Dichos
datos, de conformidad con el artículo 70.2.a) del Reglamento que desarrolla el
TRLCI, aprobado por el Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, son “la referencia
catastral del inmueble, su valor catastral y el titular catastral que deba tener
la consideración de sujeto pasivo en dicho impuesto”.


Si los cuatro copropietarios del bien constan en el Catastro Inmobiliario
como titulares catastrales del inmueble, correctamente identificados y con la
cuota de propiedad de cada uno de ellos, estos datos deben figurar en el padrón
catastral en su condición de titulares catastrales que tienen la consideración
de sujetos pasivos del IBI, teniendo derecho a solicitar la división de la
liquidación del impuesto.


En cuanto a los derechos de
información, cada uno de los cotitulares del derecho de propiedad sobre el bien
inmueble, como obligado tributario, tiene derecho, entre otros, en virtud de lo
dispuesto en el artículo 34 de la LGT, a ser informado y asistido por la
Administración tributaria sobre el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento
de sus obligaciones tributarias, así como a conocer el estado de tramitación de
los procedimientos en los que sea parte.



Lo que
comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1
del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General
Tributaria.

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Como ya le comenté, y tal y como reafirma mi compañero, la comunidad ya está constituida, por lo que no tendrá ningún problema a efectos tributarios.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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