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si el acta de una junta de propietarios esta firmada por el

Pregunta del cliente:

si el acta de una junta de propietarios esta firmada por el administrador y el presidente y a los 15 días el nuevo presidente convoca una nueva reunión y quiere "leer y aprobar" el acta anterior. El acta no está aprobada ya y en caso de que alguno quiera algo la tiene que impugnar no?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

El acta de la Junta anterior es válida, si se realizó en tiempo y forma con los quorum oportunos, aún sin las firmas. Las firmas sólo dan fe de que administrador y presidente son testigos de los acuerdos alcanzados.

Pero los acuerdos obligan desde que se alcanza el quorum

la formalidad que comenta de leer y aprobar, es un contrasentido, dado que ya está aprobado, siendo lo lógico, leer y "desaprobar" si los vecinos estiman que así lo quieren

Pero el acuerdo obliga desde que se aprobó, firmado o no.

Una junta para aprobar algo que ya está aprobado carece de sentido por rebundante.


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si tiene dudas ruego las exponga, en caso contrario ruego una valoración positiva del servicio, sin la cual el experto no cobra.
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y Secretario al terminar la raunión o dentro de los diez dias naturales siguientes y debería remitirse a los propietarios.

Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebracion, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a favor y en contra. Dicha subsanacion deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de Propietarios, que deberá ratificar la subsanación.

Además de éste método de subsanación, cabe la impugnación de los acuerdos de la junta; Cuando sean contrarios a la ley, resulten gravemente lesivos para la comunidad o algun propietario que no tenga obligación de soportarlo.
Plazo de impugnación: un año para acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos. Tres meses para el resto de acuerdos.

Por lo tanto; no cabe aprobar lo que ya está eficazmente aprobado. Lo que si cabe es subsanar algún defecto. Todo lo que no sea subsanar defectos, debe ser a través de impugnacion de acuerdos (juicio ordinario) ante el Juzgado deonde esté sita la finca 52.1.8º de Ley Enjuiciamiento Civil.

UN SALUDO.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

El acuerdo es válido con ó sin acta.

Si alguien tiene motivos de impugnación es cuando se inicia el procedimiento indicado por el compañero

Procedimiento que se hace para impugnar precisamente un acuerdo válidamente acordado y existente, con o sin firmas

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