Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a Abogado3044
Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6056
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Abogado3044 está en línea ahora

He comprado un inmueble que tiene mas metros de los que aparece

Pregunta del cliente:

He comprado un inmueble que tiene mas metros de los que aparece en catastro y registro como consecuencia de una segregación que realizo un anterior propietario y no registro ni en el catastro ni en el registro por lo que quisiera saber como podria regularizar la situación de dichos metros
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Para llevar a cabo su objetivo debe poner se en contacto con arquitecto ó aparejador que le realice un proyecto de segregación y edificación de la realidad del inmueble, y con él, hacer un recurso a la gerencia del catastro, y del registro de la propiedad para subsabnar el error

Al haber pasado más de 4 años desde la edificación, se lo legalizarán siempre y cuando cumpla con la normativa urbanística de aplicación, extremo éste que le aclarará el informe técnico del arquitecto o aparejador

Si la edificación no fuese legalizable a la luz de la normativa, aunque esté legalizada, no se lo admitirán.

Por ello, pida el informe y proyecto, y si es conforma a normativa interponga los recursos a gerencia de catastro y registro


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 5 año.

La segregación es de un terreno de uso comun de una comunidad, yo dispongo de la escritura que realizó la anterior propietaria junto con el presidente de la comunidad mediante la cual se segregaba dicho terreno de la comunidad para uso privativo a cambio de una cantidad de dinero. La cuestión es que la anterior propietaria no la paso por el catastro ni por el registro al parecer mientras que si abono los impuestos correspondientes a la transmisión de dicho terreno mediante la segregación. Ahora al comprarla yo he observado que tengo mas metros de los que hay registrados y de dicha parte me han facilitado la escritura que se realizo por lo que mi duda es si podria llevar la escritura esta y registrarle a instancia mia en el registro y en el catastro?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

En su caso, con un mero plano ó proyecto, puede ir por la notaría y hacer un acta de mayor cabida, el notario da fe de los metros de su propiedad en base a los datos aportados por el profesional, y con ese acta hacemos el recurso en registro y catastro

Debe llevar al menos plano para que el notario haga el acta y de fe de los metros reales de su propiedad

 

Le dejo modelo del acta

 

Acta de requerimiento - Acta para la constatación del exceso de cabida. NÚMERO *. ACTA DE REQUERIMIENTO PARA LA CONSTATACION DE EXCESO DE CABIDA En PAREDES DE NAVA, a *. Ante mí, FEDERICO CABELLO DE ALBA JURADO, Notario del Ilustre Colegio de Valladolid, con residencia en el lugar de la fecha. COMPARECE DO*, mayor de edad, soltero y vecino de * (*), con domicilio en C/ *, número *, y con DNI NIF número *. INTERVIENE en su propio nombre y derecho. Me aseguro de su identidad por su reseñado documento nacional de identidad, que me exhibe en este acto. L* juzgo con capacidad legal e interés legítimo para promover este ACTA DE CONSTATACION DE EXCESO DE CABIDA, a cuyo fin: EXPONE I.- Que es dueño de la finca que según el Registro de la Propiedad, tiene la siguiente descripción: FINCA * SITA EN * DE * (*): *, *. Mide * METROS CUADRADOS. Linda. *. INSCRITA en el Registro de la Propiedad de *, al Tomo *, Libro *, Folio *, finca *, inscripción *. TITULO: *. REFERENCIA CATASTRAL. *, según *Certificado Catastral Telemático que se incorpora a esta matriz para documentarla e insertar en sus traslados. En dicho documento, aparece como situación de la finca *, manifestando los comparecientes que corresponde realmente con la finca descrita. *Dado que no existe plena concordancia entre los datos que constan en dicha Certificación y los del título previo, incorporo la indicada Referencia Catastral como dudosa. *No se puede hacer constar la referencia catastral al no haber sido aportado dato alguno por la parte titular del inmueble. No obstante yo, el Notario, advierto a los otorgantes de la obligación establecida en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de Marzo sobre el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobilario, de las consecuencias de su incumplimiento y del deber que me impone a mí, el Notario, de comunicar al Centro Catastral correspondiente conforme impone el artículo 36.3 de dicha Ley. Habiendo declarado los comparecientes que no pueden aportar la referencia catastral, me autorizan a hacer constar, mediante diligencia, la información que sobre el particular reciba de los propios otorgantes o del Catastro. Les advierto de que subsiste la obligación de declarar, en el plazo de dos meses, la alteración catastral producida ante la correspondiente Gerencia Territorial de Catastro y de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas. CARGAS: Libre –salvo afecciones fiscales- de toda clase de cargas, incluidas aquellas cargas tácitas que pudieran afectar a la misma por razón de impuestos territoriales y seguros, en los que afirma* que se encuentra* al corriente. II.- Que según resulta de lo anterior la superficie registral de la finca es de * metros cuadrados, cuando en la realidad y según reciente medición tiene * METROS CUADRADOS. III.- Que con la finalidad de establecer la concordancia entre la cabida registral y la real, interesa al compareciente instar la pertinente ACTA DE PRESENCIA y NOTORIEDAD, para acreditar el exceso de cabida, conforme a lo prevenido en el artículo 298 de Reglamento Hipotecario, artículo 53 de la Ley de 30 de diciembre de 1.996 y artículo 203 de la Ley Hipotecaria, a cuyo efecto me practica el oportuno requerimiento que acepto por considerarlo legítimo. IV.- Para probar su aserto, *el compareciente aporta las siguientes pruebas: a) Su propia DECLARACION JURADA, de ser cierta la cabida pretendida, declaración que presta bajo pena de falsedad en documento público, previamente por mi advertido de las responsabilidades en que incurriría en caso de falsedad. b) Me entrega para su incorporación al acta en que se declare la notoriedad pretendida, la preceptiva CERTIFICACION DESCRIPTIVA Y GRAFICA de la Gerencia del Catastro de *, de la que resulta que la finca tiene una cabida de * metros cuadrados. Resultan asimismo los *titulares de las fincas colindantes. c) Me entrega para su incorporación al acta en que se declare la notoriedad pretendida el correspondiente *PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificación catastral, así como el informe técnico, verificado por el * Arquitecto Sr. * relativo a la medición, superficie y linderos. ACEPTO el requerimiento. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN Se han hecho las reservas y advertencias legales y fiscales, en forma expresa. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre, los comparecientes quedan informados de que los datos recabados para la redacción de esta escritura y su facturación y seguimiento posterior (y fotocopias de los Documentos Nacionales de Identidad), forman parte de los ficheros existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial y la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de carácter personal, pudiendo su titular ejercer los derechos de información, rectificación y cancelación según la citada Ley. Le leo, por su elección, este Acta, advertido de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, enterado la acepta, se ratifica y firma conmigo. Yo, el Notario, doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y del total contenido de este Acta, extendida en * folios timbrados de papel exclusivo notarial serie *, números *, ambos inclusive, yo, el Notario, DOY FE.

 

 

DILIGENCIA: El siguiente día remito al Ayuntamiento de *, al Boletín Oficial de la Provincia y al Diario *, de gran circulación en esta provincia los oportunos edictos, del tenor literal siguiente, todos ellos: “En mi Notaría, *, calle * se ha iniciado a instancia de *, con domicilio en *, Acta de Notoriedad para la inscripción de un exceso de cabida de *, metros cuadrados, de la finca de su propiedad, sita en término de *, llamada *, parcela *, del Polígono *, inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca *, Durante el plazo de veinte días desde la presente notificación, pueden comparecer los interesados en mi Notaría para exponer y justificar sus derechos. Fdo: * Notario de * (Indicar domicilio). De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel exclusivo de uso Notarial, yo el Notario, DOY FE.

DILIGENCIA. La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el mismo día del requerimiento se personan en la Notaría: DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe D.N.I. *. Y DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *, Exhibe D.N.I. *. Intervienen todos en su propio nombre y derecho. Les identifico por su documentación, y tienen a mi juicio, capacidad legal para la presente. Leo a los señores comparecientes el acta instada y tras exhibirles el plano catastral incorporado de la finca objeto de la presente acta, manifiestan que son los propietarios colindantes con la finca objeto de este Acta y que los linderos correspondientes a sus respectivas propiedades con la finca objeto de la presente son conformes con lo grafiado en el mismo, dándose por citados a todos los efectos. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales. Les leo, por su elección, la presente, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, enterados la aceptan, se ratifican y firman. Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes. Queda extendida en * folios de papel notarial, serie *, números *. Y de su contenido, DOY FE.

DILIGENCIA. La extiendo yo *, Notario de *, para hacer constar que el día *, se me entrega para su incorporación al acta en que se declare la notoriedad pretendida el correspondiente PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificación catastral, así como el informe técnico, verificado por el Arquitecto Sr. *, relativo a la medición, superficie y linderos, quedando ambos documentos incorporados a la presente. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE.

DILIGENCIA: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el día *, se me entregan los preceptivos anuncios conforme se está verificando la presente: Del Boletín Oficial de la Provincia correspondiente al día *. Del periódico * correspondiente al día *. Fotocopia de los mismos, reducida la del periódico, legitimo e incorporaré al acta en que se declare la notoriedad pretendida. Asimismo se me entrega con el mismo fin el edicto que ha sido expuesto al público en el tablón de Anuncios del Ayuntamiento de *, por un período de * veinte días según certifica en el propio edicto la Secretaria de dicho Ayuntamiento Doña *, con el Visto Bueno del Alcalde Sr. *. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE.

DILIGENCIA: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el día *, se me entrega certificación acreditativa de la titularidad y cargas de la finca *, expedida por *, Registradora de la Propiedad de *, que incorporaré al acta en que se declare la notoriedad pretendida. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE.

DILIGENCIA. La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que siendo las * horas del día * me persono en la finca cuya mayor cabida se quiere hacer constar, comprobando que la situación física del lugar se corresponde con la del plano incorporado. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE.

DILIGENCIA.- Que redacto yo, el Notario autorizante de la presente acta para hacer constar que hoy, día * de * de * y con el número * del protocolo a mi cargo, una vez concluida su tramitación, he procedido a incorporar a mi protocolo el acta que contiene la tramitación y declaración de notoriedad, derivada de la presente. Del contenido de la presente diligencia, extendida parte en el último folio del acta de que dimana, de papel notarial de serie * y número *, y parte en el presente, de serie * y número *, yo, el Notario, DOY FE.

 

NÚMERO *. ACTA PARA LA CONSTATACION DE EXCESO DE CABIDA En PAREDES DE NAVA, a *. Yo, FEDERICO CABELLO DE ALBA JURADO, Notario del Ilustre Colegio de Valladolid, con residencia en el lugar de la fecha, POR MÍ Y ANTE MÍ, HAGO CONSTAR Que en el día de * y a requerimiento de DO*, mayor de edad, viud* y vecin* de * (*), con domicilio en C/ *, número *, y con DNI NIF número *, autoricé con el número * del protocolo a mi cargo el acta que contiene el requerimiento para obtener la constatación del exceso de cabida. En dicha acta la parte requirente bajo su responsabilidad y bajo pena de falsedad en documento público, aseveró la certeza de los siguientes: HECHOS I.- Que es dueño de la finca que según el Registro de la Propiedad, tiene la siguiente descripción: FINCA * SITA EN * DE * (*): *, *. Mide * METROS CUADRADOS. Linda. *. INSCRITA en el Registro de la Propiedad de *, al Tomo *, Libro *, Folio *, finca *, inscripción *. TITULO: *. REFERENCIA CATASTRAL. *, según *Certificado Catastral Telemático que se incorpora a esta matriz para documentarla e insertar en sus traslados. En dicho documento, aparece como situación de la finca *, manifestando los comparecientes que corresponde realmente con la finca descrita. *Dado que no existe plena concordancia entre los datos que constan en dicha Certificación y los del título previo, incorporo la indicada Referencia Catastral como dudosa. *No se puede hacer constar la referencia catastral al no haber sido aportado dato alguno por la parte titular del inmueble. No obstante yo, el Notario, advierto a los otorgantes de la obligación establecida en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de Marzo sobre el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobilario, de las consecuencias de su incumplimiento y del deber que me impone a mí, el Notario, de comunicar al Centro Catastral correspondiente conforme impone el artículo 36.3 de dicha Ley. Habiendo declarado los comparecientes que no pueden aportar la referencia catastral, me autorizan a hacer constar, mediante diligencia, la información que sobre el particular reciba de los propios otorgantes o del Catastro. Les advierto de que subsiste la obligación de declarar, en el plazo de dos meses, la alteración catastral producida ante la correspondiente Gerencia Territorial de Catastro y de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas. CARGAS: Libre –salvo afecciones fiscales- de toda clase de cargas, incluidas aquellas cargas tácitas que pudieran afectar a la misma por razón de impuestos territoriales y seguros, en los que afirma* que se encuentra* al corriente. II.- Que según resulta de lo anterior la superficie registral de la finca es de * metros cuadrados, cuando en la realidad y según reciente medición tiene * METROS CUADRADOS. III.- Que con la finalidad de establecer la concordancia entre la cabida registral y la real, el compareciente instó la pertinente ACTA DE PRESENCIA y NOTORIEDAD, para acreditar el exceso de cabida, conforme a lo prevenido en el artículo 298 de Reglamento Hipotecario, artículo 53 de la Ley de 30 de diciembre de 1.996 y artículo 203 de la Ley Hipotecaria, a cuyo efecto me practicó el oportuno requerimiento que acepté por considerarlo legítimo. IV.- Para probar su aserto, *el compareciente aportó las siguientes pruebas: a) Su propia DECLARACION JURADA, de ser cierta la cabida pretendida, declaración que prestó bajo pena de falsedad en documento público, previamente por mi advertido de las responsabilidades en que incurriría en caso de falsedad. b) Me entregó para su incorporación a la presente, y así queda, la preceptiva CERTIFICACION DESCRIPTIVA Y GRAFICA de la Gerencia del Catastro de *, de la que resulta que la finca tiene una cabida de * metros cuadrados. Resultan asimismo los *titulares de las fincas colindantes. c) Me entregó para su incorporación a la presente el correspondiente *PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificación catastral, así como el informe técnico, verificado por el * Arquitecto Sr. * relativo a la medición, superficie y linderos, quedando ambos documentos incorporados a la presente. V.- Que para acreditar los hechos expuestos, se han practicado las siguientes DILIGENCIAS: a) Remisión en fecha * al Ayuntamiento de *, al Boletín Oficial de la Provincia y al Diario *, de gran circulación en esta provincia de los oportunos edictos, del tenor literal siguiente, todos ellos: “En mi Notaría, *, calle * se ha iniciado a instancia de *, con domicilio en *, Acta de Notoriedad para la inscripción de un exceso de cabida de *, metros cuadrados, de la finca de su propiedad, sita en término de *, llamada *, parcela *, del Polígono *, inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca *, Durante el plazo de veinte días desde la presente notificación, pueden comparecer los interesados en mi Notaría para exponer y justificar sus derechos. Fdo: * Notario de * (Indicar domicilio). b) En fecha * se personaron en la Notaría: DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe D.N.I. *. Y DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *, Exhibe D.N.I. *. Debidamente identificados por su Documento Nacional de Identidad, y teniendo a mi juicio, capacidad legal para ello, procedí a leer a los señores comparecientes el acta instada y tras exhibirles el plano catastral incorporado de la finca objeto de la presente acta, manifiestaron que son los propietarios colindantes con la finca objeto de este Acta y que los linderos correspondientes a sus respectivas propiedades con la finca objeto de la presente son conformes con lo grafiado en el mismo, dándose por citados a todos los efectos. c) En fecha *, se me entregó para su incorporación a la presente el correspondiente PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificación catastral, así como el informe técnico, verificado por el Arquitecto Sr. *, relativo a la medición, superficie y linderos, quedando ambos documentos incorporados a la presente. d) En fecha *, se me entregan los preceptivos anuncios conforme se está verificando la presente: Del Boletín Oficial de la Provincia correspondiente al día *. Del periódico * correspondiente al día *. Fotocopia de los mismos, reducida la del periódico, legitimo e incorporo a esta matriz. Asimismo se me entregó el edicto que ha sido expuesto al público en el tablón de Anuncios del Ayuntamiento de *, por un período de * veinte días según certifica en el propio edicto la Secretaria de dicho Ayuntamiento Doña *, con el Visto Bueno del Alcalde Sr. *. e) En fecha *, se me entregó certificación acreditativa de la titularidad y cargas de la finca *, expedida por *, Registradora de la Propiedad de *, que incorporo esta matriz. f) A fecha de * y siendo las * horas del día * me personé en la finca cuya mayor cabida se quiere hacer constar, comprobando que la situación física del lugar se corresponde con la del plano incorporado. DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD. Yo, el Notario, en base a lo expuesto; habiendo transcurridos los plazos establecidos en la Legislación vigente al efecto, sin que se haya producido oposición alguna y en vista de las pruebas testificales, documentales y oculares practicadas, declaro la Notoriedad de que la finca objeto de la presente tiene una cabida real de *. Con lo cual doy por finalizada la presente acta. De todo lo consignado en este instrumento público extendido en * folios timbrados de papel exclusivo notarial serie *, números *, yo, el Notario, DOY FÉ.-

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.

La anterior propietaria fue la que adquirio dicha segregación y no la registro pero si pago los impuestos correspondientes de modo que cuando vendio posteriormente los sucesivos propietarios hasta llegar a mi no han regulado la situación motivando dicho hecho en los elevados costes que supone. Mi pregunta a este respecto es yo poseo dicha escritura pero no es de la persona que a mi me ha vendido si no que ha ido pasando de propietario a propietario para informar sobre ese exceso de cabida pero ninguno lo ha regularizado por ello mi duda es aun no siendo quien me ha vendido a mi puedo acompañar a esa escritura un plano o proyecto y que se regularizase el exceso de metros de los que dispongo? Y con respecto a la comunidad debo exigir que modifiquen la incorporación de esos metros como suyos? En caso afirmativo ¿como debo solicitar dicha modificación? ¿Al legalizar el exceso de cabida que impuestos debo tributar?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Si han pasado más de cuatro años no debe pagar nada, ha prescrito

Puede hacer acta de notoriedad o expediente de dominio, pero es más barato y rápido el acta en la notaria que el expediente en el juzgado

Pida ese proyecto y/o plano y resuelva en la notaria

Cliente: escribió hace 5 año.

y con respecto a la modificacion de metros de uso privativo con respecto a metros de uso comun debo exigir que modifique la comunidad a este respecto algo?


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Como ya tiene el justificante de la comunidad, de la compra, no tiene que hacer más.

Lo importante es que ya tiene los justificantes

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Si tiene alguna duda adicional ruego la exponga, en caso contrario ruego una valoración positiva del servicio para poder cobrar del sitio por mi tiempo

Cliente: escribió hace 5 año.

Y con respecto a la no tributación por dichos metros de los propietarios anteriores a mi , esos impuestos quien tiene mas sentido que los este tributando la comunidad?, la que adquirio la segregación me imagino que no pues no lo registro y con respecto a la no tributación sobre esa segregación nos exigiran al delcararlos a nosotros algun tipo de abono por los años anteriores?

Cliente: escribió hace 5 año.

Y con respecto a la no tributación por dichos metros de los propietarios anteriores a mi , esos impuestos quien tiene mas sentido que los este tributando la comunidad?, la que adquirio la segregación me imagino que no pues no lo registro y con respecto a la no tributación sobre esa segregación nos exigiran al delcararlos a nosotros algun tipo de abono por los años anteriores?



 

Cliente: escribió hace 5 año.

imagino que no pues no lo registro y con respecto a la no tributación sobre esa segregación nos exigiran al delcararlos a nosotros algun tipo de abono por los años anteriores?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Disculpe la demora, he estado desconectado.

A Ud nadie le puede pedir nada más all´de los últimos 4 ejercicios que es lo que la Administración puede reclamar

No es probable que por adecuar el catastro y registro le vayan a querer cobrar reetroactivamente

Cliente: escribió hace 5 año.

Los 4 ejercicios me comenta? nosotros la acabamos de adquirir y al darnos cuenta del exceso de metros y la no declaración de los mismos nosotros lo queremos regularizar aun así y no teniendo la posesión del inmueble los 4 ejercicios anteriores nos pueden reclamar? En su caso le reclamarian al anterior propietario me imagino no?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Por supuesto, el sujeto pasivo de los oportunos impuestos siempre sería el propietario de cada ejercicio, nunca Uds

En todo caso, no tienen necesariamente porque reclamar impuestos impagados, pero de reclamarlos no sería a uds

Cliente: escribió hace 5 año.

Una vez realizado el proyecto o plano por el profesional competente y realizado el acta de exceso de cabida donde debo acudir con la documentación ? cuanto tiempo tardaria la regularización ? que impuesto tendria que pagar por tener mas metros de parcela ?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Realizado el acta en la notaria procede hacer recurso a catastro y registro

Le correspondería pagar el impuesto de transmisiones de los metros no declarados previamente a la consejería de hacienda de su comunidad autónoma

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle