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Alejandro Pardal
Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 30
Experiencia:  España
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Alejandro Pardal está en línea ahora

hola, tengo un local alquilado y debo la renta de este mes

Pregunta del cliente

hola, tengo un local alquilado y debo la renta de este mes y el pasado, (en total 3700 euros) ayer me llegó una carta de la abogada de mis arrenadores en la que me ponen que si no pago la deuda en 7 días, que es algo imposible y ellos lo saben, me lo reclamarán por vía judicial.quisiera saber qué es lo que puede pasar, porque yo no he dejado de hacerle ingresos periódicos, pero no de las cantidades enteras. además tengo 3540 euros en fianza, en este caso podría pagar las mensualidades con la fianza?
Podrían echarme del local antes de que acabe octubre gracias XXXXX XXXXX express?
muchímas gracias XXXXXXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Lo lógico es pensar que le estén presionando para que pague todo lo que debe pero sería extraño que gasten dinero antes de Octubre para desañoarla porque aunque lo hagan no hay plazo legal para deshauciarla antes de Octubre

Por muy rápido que trabaje ese juzgado, y creame que no son rápidos antes de tres meses no sería desalojada

Siga pagando lo que pueda que dudo que lleven a efecto la amenaza

Usamos siempre la presión pero lelvar a aefecto una demanda cuesta dinero que rara vez los propietarios gastan con alguien que paga mal, pero va pagando


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Lleven a cabo o no su amenaza, pueden hacerla cuando lo estimen oportuno.
Además, a pesar de que los gastos de la demanda en un principo los pagaría el arrendador, lo más normal es que las costas del procedimiento se impongan al inquilino, en este caso a usted, incluso en el caso de que usted pagase la deuda una vez interpuesta la demanda. Con ello le quiero decir que los gastos puede que no sean un impedimento para presentar la demanda, a sabiendas de que las costas del procedimiento las terminará pagando usted probablemente.

Respecto de la fianza;
La razón de la existencia de la fianza es, como su propio nombre indica, garantizar el cumplimiento de las obligaciones que contrae el arrendatario. Precisamente éste es uno de los aspectos que más polémica ha generado, puesto que si la fianza garantiza todas y cada una de las obligaciones del arrendatario no sólo se debe imputar al pago de las rentas adeudadas sino también a otro tipo de aspectos como la devolución en buen estado de conservación del inmueble, por ejemplo.
Así, en muchos procedimientos judiciales de desahucio por impago de rentas se imputa la fianza a dicho pago existiendo en tal caso una desprotección del arrendador, ya que la sentencia determina la compensación de la deuda del inquilino con la cantidad que en su día entregó como fianza sin que aún dicho arrendatario haya devuelto el inmueble, por lo que el propietario no sabe si cuando recupere las llaves el piso o local estará o no en malas condiciones. Y si es así, ¿dónde está entonces la fianza para poder reparar los daños?”

Generalmente los Juzgados NO aceptan la fianza como método de pago de las rentas atrasadas, es por ello que le aconsejo negociar con el arrendador pacíficamente, ofreciéndole un calendario de pagos viable. Precisamente la carta que usted ha recibido de la abogada lo que pretende no es tener que acudir a los Tribunales, sino ver algún tipo de respuesta por su parte. Trate de negociar.

UN SALUDO

Cliente: escribió hace 4 año.


hola alejandro, ya he tratado de negociar pero es un señor mayor bastante necio y desconfiado, de la fianza no quiere tocar nada y yo le hago ingresos mensuales ( uno,dos,...dependiendo del mes)


que intención de pagar ve que tengo, pero eso no le vale. si fuera decir no le pago desde hace meses... pero aunque le deba yo le sigo ingresando, lo que pasa es que en mi pueblo en verano no hay nada de gente, las cajas bajan mucho, y él lo sabe, pero le da igual. demás vino hacienda uy como pago mucho de renta, el trimestral me salió a pagar mucho, es la primera vez que lo tengo que fraccionar y aun así los arrendadores no me dan un respiro... quisiera saber, una vez que llegue el lunes y vean que no he ingresado la deuda , lo meterán por vía judicial, cuánto tiempo pasará más o menos antes de que salga el juicio?? y antes de que puedan eharme?? gracias

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta incompleta.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Nadie le puede decir lo que harán estos señores pero por experiencia le digo que no es fácil que se vayan al juzgado, es caro y lento

En funcion del juzgado y su carga de trabajo pueden ser no menos de tres a seis meses

Si van al juzgado, entonces Ud tendrá que pagar la deuda más costas e intereses

Consulte lo que necesite, no he podido responderla antes por la intervencion del compañero

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Buenas noches:
Le entiendo perfectamente. Si usted ya ha intentado negociar, conviene que deje constancia de dicha negociación, es decir, es preferible que usted le remita su "oferta" o propuesta de pago a través de correo certificado, burofax, incluso email, para que, en caso de acabar en procedimiento judicial, el Juez pueda ver que usted hace lo posible por solucionar el problema.
Que le hayan reclamado por carta no quiere decir que vayan a demandar inmediatamente (como le comenta mi compañero), pero tampoco lo contrario, puede que lo hagan.


Es imposible saber el tiempo que transcurrirá desde que se interpone la demanda hasta el desahucio, depende de cada juzgado. De todas formas eso sería ponerse en lo peor, me explico.

El arrendador tiene 2 posibilidades;
1. Reclamarle las cantidades y solicitar la extinción del contrato, es decir, desahuciarle.
2. Reclamar solo las cantidades adeudadas y no solicitar la extinción del contrato.

Visto que usted va pagando (antes o después), dudo mucho que el arrendador pretenda un desahucio, ya que no está la situación como para volver a alquilar el inmueble por esa cantidad. Probablemente a su arrendador le convenga más que usted siga como arrendatario antes de un desahucio, ya que se vería con su local vacío y sin ingresos.

Puestos en lo peor, si a usted le llega la demanda de desahucio, puede enervar la acción. Enervar la acción supone pagar la deuda en un determinado plazo de tiempo para poder seguir siendo el arrendatario del inmueble a pesar de que se solicite su desahucio.

Cualquier duda comentela.
UN SALUDO.
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Y ya que nos ponemos en lo peor, con mucha probabilidad no pasarán menos de 6 meses desde la demanda hasta el desahucio definitivo. Eso sí, debería todas las cantidades que se vayan devengando hasta ese momento, logicamente.

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