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Abogado3044
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Tengo un piso alquilado por un año de duración, los inquilinos

Pregunta del cliente:

Tengo un piso alquilado por un año de duración, los inquilinos quieren rescindir el contrato durante el primer mes.

En el contrato se establecio una clausula donde dice que el contrato de arrendamiento para rescindirlo antes de tiempo es necesario comunicarlo con dos meses de antelación y de no ser así se perdería un mes de renta.

Me han mandado un burofax , hoy 31/08 diciendo que cesan el contrato con fecha 30/08, es posible esto? Que pasa con la fianza?

Gracias
Un saludo.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

 


Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Tal como Ud comenta, lo tiene perfectamente claro en el contrato, y procede que les responda que les cita para que se le entreguen las llaves y que tras la previa comprobación del estado del inmueble, y compensar la fianza (que entiendo de 1 mes ) con el mes que tienen de sanción por no haber preavisado 2 meses antes segun contrato, dejar la relación contractual zanjada

De éste modo, Ud recibe sus lalves y el piso en conformidad y ellos pierden la fianza de ese mes como sanción por no haber preavisado.

Si no se avienen a esta propuesta, Ud puede recibir las llaves y el piso y negarse a entregar la fianza hasta que se le abone el mes de sanción, abonado el mes de sanción, y sólo entonces, Ud esta obligada a devolver la fianza


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.

Pueden cesar el contrato con fecha de ayer comunicandolo por escrito hoy?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Ellos le deben ese mes por no haber preavisado, pueden compensar con la fianza o no
En todo caso Ud solo tiene que entregar la fianza cuando a Ud no se le deba nada
Y si no han preavisado le deben ese mes

Y si pueden cesar el contrato cuando estimen oportuno, ASUMIENDO LA PENALIDAD por no haber preavisado, que es ese mes

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si no tiene más dudas, ruego una valoración positiva del servicio prestado, sin la cual el experto no cobra y éste se reserva su depósito
Cliente: escribió hace 4 año.

Mañana estamos reunidos, tenemos que pedirles el mes de compensación, las llaves y al revisar el piso si no hubiera desperfectos, devolver la fianza?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No, no tiene obligacion legal de devolver esa fianza
Si hay desperfectos no piden nada pero no entregan nada
Y solicitan que se les pague el mes de sancion, y es de presumir que ellos ofrezcan la compensacion
Lo legal es que ellos le paguen a Ud la sancion y ud devuelva el dinero, pero al ser la misma cantidad pueden compensar
En ningún caso tiene Ud que devolver nada, si le reclaman alegue que no la devuelve hasta cobrar la sancion por la carencia de preaviso
Cliente: escribió hace 4 año.

Ellos proponen,


 


envian un burofax y establecen fecha de cese de contrato 30/08, de ahí se sobreentiende pero sin estar especificado en el burofax, que la fecha de salida y cuando nos entregarian las llaves sería el 30/10 (para cumplir con el preaviso).


 


No se debería especificar en el burofax la fecha real de fin de contrato , que entiendo el 30/10?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Si ellos abonan hasta Octubre y preavisan en Agosto, no procede la sanción, pero si se van antes si

Yo entiendo, lo mismo que Ud que si quieren preavisar deben decir cuando se van efectivamente, pero si se van antes estan penalizados, y Ud tiene derecho a ese mes que indica el contrato

En conclusion, si se van antes de Octubre Ud tiene derecho a ese mes, si se van en Octubre, pagando todo y el piso perfecto, no hay penalidad porque han preavisado

En todo caso ese burofax esta mal hecho, deben decir cuando salen, y a falta de esa informacion solo resta esperar a ver que hacen y cuando le citan para irse

Como tiene la cita mañana le aclararcn ciuando se van

Recuerde que si sevan en Octubre y le pagan no tienen penalidad pero si se van antes SI

Y si se van antes Ud no tiene porque devolver la fianza

Cliente: escribió hace 4 año.

Entonces si se marchan en Octubre el contrato no cesaría hasta Octubre?


A pesar de que ellos en el burofax pongan Agosto?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Claro, si la intención es preavisar, le estan diciendo que se iran en octubre, en cuyo caso ud tiene derecho a cobrar hasta Octubre y ellos a no perder ese mes de penalidad
Pero se deben quedar hasta Octubre, o pagar hasta Octubre
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