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Referente a mi consulta anterior (Una empresa me debe 42000

Pregunta del cliente

Referente a mi consulta anterior (Una empresa me debe 42000 euros), tengo un contrato de arras (creo que se llama así) firmado por la dueña de la casa de compra venta que lo hacía como apoderada de la promotora. ¿Puedo reclamar a ella los 42000 euros?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Frente a ud responde quien firmó el contrato y en la calidad en lo que lo firmó, es decir, que responde frente a ud la empresa y la apoderada de la empresa si la empresa se ha ido aconcurso y se demuestra que la gerencia, entre ella esta apoderada, no cumplió sus obligaciones.

 

Y no sólo le deben 42000 euros, le deben el doble si Ud entregó 42000

Es dcir le deben el doble de lqo eu ud entregó

 

Así lo dice el código civil

Artículo 1454

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato
de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a
perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.

Quiero reflejar bien la situación para intentar que quede claro.



  • Voy a una casa de compra venta que se llama Fincas Farners y hacemos un contrato de arras por valor de 42.000 euros que yo pago en dos plazos y este contrato lo firma la dueña de fincas Farners que actúa a su vez como apoderada de la promotora Inmobilia.

  • No cumplen ni en plazo ni en calidad y yo negocio con Inmobilia la devolución del importe y estos aceptan y firman ante notario la devolución a 18 meses vista.


No cumplen lo firmado y yo los llevo a juicio, el juez dicta sentencia a mi favor pasan los días y no me pagan hablo con mi abogado y este me informa que no lo harán si Inmobilia va a concurso de acreedores porque el primero en cobrar será la Caixa dueña de la hipoteca y si queda algo puede llegarme a mi bastante difícil en la situación actual



  • Recibo un aviso del registro de la propiedad donde me avisan si quiero ir al evaluo y subasta del piso que yo tengo embargado para garantizar el cobro pero que el primer embargador es la Caixa

  • Después de leer su primera respuesta estuve pensando y he comprobado que tengo el contrato de arras que ahora menciono y que la persona que lo firmó tanto ella como su Empresa existe pero que no es contra la que yo hice la reclamación.


Ni pregunta es: ¿Ella como vendedora del piso y apoderada en su momento aunque ahora no tenga nada que ver con ellos, está obligada a devolverme el dinero que firmó conforme se lo entregue?


Quisiera tenerlo claro para direccionar a mi abogado con seguridad


Gracias


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Al ser la persona de la inmobiliaria, parte de la gerencia de las dos empresas, responden las dos personas, la inmobiliaria y la constructora y además la gerente, la persona física que firmó, si los concursos de las empresas que gestionaba, no han cumplido con los requisitos legales que marca la ley concursal, que a mayores son el iniciar el concurso cuando el pasivo supone más del 51 del activo

Por supuesto que debe comentar con au abogado que estudie la posibilidad de demandar a ésta persona para que responda con todo su patrimonio personal, y no sólo con las empresas

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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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