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Categoría: Legal
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En mi plaza de garage había un arenero entre mi aparcamiento

Pregunta del cliente:

En mi plaza de garage había un arenero entre mi aparcamiento y el del vecino. Lo quitamos entre los dos para que hubiera más sitio e hice un pequeño trastero cogiendo la mitad del arenero y parte de mi plaza.( hay muchos vecinos que han hecho trastero en la parte posterior de la plaza)Un vecino nos denuncio a la comunidad, pero la comunidad admitió el trastero a cambio de pagar al año una cuota.lo hemos pagado religiosamente , pero me pregunto si no estamos haciendo el tonto, el vecino puede aparcar con más comodidad al no estar el arenero y no paga nada. ¿Puedo hacer algo al respecto? Muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.



Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Corríjame si me equivoco, pero la Comunidad no le ha cedido ese uso tras un acuerdo de propietarios convocado en tiempo y forma. ( Entiendo que no es así, dado que si el alquiler lo fuese legalmente, su duda no tendría lugar. )

Si no se ha tomado el acuerdo de cesión en junta convocada al efecto y con el quorum necesario, es ilegal, el acuerdo. Según el art 17.1 de la ley el alquiler de partes comunes requiere el voto favorable de tres quintas partes

 

El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere

 

Pero ilegal o no, extremo éste que a Ud no le incumbe, dado que es beneficiario del mismo, lo cierto es que están recibiendo dinero a cambio del uso, y ésta percepción del dinero, la facullta a Ud a seguir usando. ( Derechos adquiridos)

 

Si Ud deja de pagar, le pueden forzar a dejar de hacerlo, por haber roto ese acuerdo (ilegal o no es algo que deberán responder ellos ) La existencia de ese acuerdo es lo que le faculta a seguir usando y la prueba es el pago, no debiendo dejar de pagar.

 

En todo caso, a Ud le beneficia e interesa seguir pagando para seguir usando, mientras pague, nadie le puede obligar judicialmente a dejar de usar, porque tiene unos derechos adquiridos con la comunidad.

 

El escenario de dejar de pagar, puede ser que la comunidad tome el acuerdo de prohibirle el uso por impago, y proceder judicialmente contra Ud, pero mientras pague, ésta no lo pueden hacer, por los derechos adquiridos que le da el pago durante este tiempo

 

En conclusión, para su tranquilidad y disfrute, siga pagando que le beneficia


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle