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Llevo 4 años en el paro, he ido pagando la hipoteca con lo

Pregunta del cliente:

Llevo 4 años en el paro, he ido pagando la hipoteca con lo que me dieron de indemnización en la empresa que trabajé durante 19 años. He llegado a un acuerdo con el banco de refinanciar mi hipoteca es decir más años y que me baje mensualmente lo que pago, según me han dicho firmaría este mes. En octubre empezaría un trabajo mediante el cual me permitiría al menos pagar la hipoteca aunque tendría que seguir tirando de lo que tengo aun guardado de la indemnización. El problema surge porque me acaban de detectar un nódulo en la mama y me tienen que operar, aun no saben si necesitaré quimio o no pero lo que es evidente es que ya no podré trabajar en octubre. ¿Qué me conviene hacer con el piso? o firmo y sigo pagando con lo poco que me queda y lo intento alquilar o me conviene que el banco se quede ya con el piso y dejar de pagar para no terminar de gastar lo poco que me queda (esto me permitiría no tener que meterme en líos ahora de intentar alquilar... y todos sus problemas), tengo también depresión severa desde hace años, si digo que si al trabajo ¿podría luego cogerme una baja? Que hago, estoy muy perdida, que es lo que mejor me conviene
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Para poder asesorarla necesito que me de unos datos más

Tenemos avales en la operación del piso?

Cuanto lleva pagado?

Cuanto debe?

Tiene otros bienes o derechos que el banco le pueda quitar?

Ruego me responda y le diaré las opciones que veo


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 5 año.

No tengo avales en la operación del piso


llevo pagando 6 años, empecé en 2006 y debo 184.716,21 € sin intereses


 


No tengo otros bienes que el banco me pueda quitar.


que pasaría si dejara durante un tiempo de pagar piso, si me quitan el piso y en un futuro encuentro trabajo qué porcentaje de mi salario se quedaría el banco para el piso

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Perfecto, No tener avales es el mejor escenario, NUNCA cambie ésto en las futuras negociaciones con el banco, es su mejor garantía.

Los escenarios posibles son, debe conocerlos y actuar en consecuencia:

 

Si sabemos que será impossible pagar tratar de forzar una dación en pago y dejar de pagar desde ya. Le adelanto que es muy dificil, la peor de las buenas opciones.

Ud puede tomar la decisión desde ya de no pagar nada, ofrecer que se queden el inmueble y la liberen de todas las cargas, le adelanto que no van a querer, y tendremos que demostrarles que es la mejor opción para ellos.

 

Segunda opción, si consideramos que durante unos meses, baja incluida, no podremos pagar pero después si, su opcion de negociar, alquilar o incluso vender la propiedad a tercero, aún a costa de perder parte que debiera Ud adelantar, puede ser una más mala de las opciones.

 

El peor escenario es pagar durante un tiempo ( tirar dinero) dejar de pagar, que nos coman los intereses moratorios, perder el inmueble y seguir embargados de por vida. ësto es loq ue tratamos de evitar en el punto uno.

 

Para evitar este escenario último, alquilar o vender es la mejor opción.

Para no debemos empeorar opciones NO DEBE ampliar garantías, AVALES.

 

Una baja por contingencia común sólo agrava sus problemas, en cuanto que cobra menos por norma general estando de baja.

En resumen, aunque no espero que lo tenga claro desde ya, sus opciones son esas dos.

 

Estudiar que problemas nos puede dar una dación en pago desde ya. Conociendo el escenario después de negarnos a pagar.

 

Negociar el periodo de cadencia partiendo de la barrera que no debe pasar, AVALES, alquilar o vender.

 

Si hay avales jamás tendremos la posibilidad de un dación pago.

 

Sólo aceptarán la dación como último recurso.

 

Hay garantías muy fuertes de inembargabilidad una vez ejecutado el inmueble, ésto le beneficia mucho.

 

Expongame sus dudas y le sigo contestando, no es fácil dar más que pinceladas por el momento

 

Sigo estando disponible para resolver sus dudas, que segurá las va a tener, valore positivamente mi servicio o no.

 

Lo importante es que no se quede con dudas y sí le pido que si necesita más información la pida sin enviar una valoración negativa del servicio

Cliente: escribió hace 5 año.

No entiendo estas posibilidades, ¿como puedo estudiar los problemas y que es el periodo de cadencia?


Estudiar que problemas nos puede dar una dación en pago desde ya. Conociendo el escenario después de negarnos a pagar.


 


Negociar el periodo de cadencia partiendo de la barrera que no debe pasar, AVALES, alquilar o vender.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Entiendo que no esté familiarizada con la nomenclatura, pero no se preocupe que se lo trato de aclarar cuantas veces sea preciso.

 

Si Ud considera que realmente tiene opciones de pagar, ya sea alquilando el piso o vendiendo y poder seguir viviendo de su sueldo, hágalo, alquile, ponga a la venta y negocie con el banco. Periodo de cadencia es ese en el que le rabajan la cantidad porque sólo paga intereses y no amortiza capital.Es ganar tiempo pero se nos cobra dinero y CONDICIONES

 

En la negociación NO admita poner avales.

 

Si cree que no tendrá opciones, es decir que no va a poder vender el inmueble en lo que debe, y que con el alquiler no saca su hipoteca, y lo va a pasar mal, entonces estudiaremos que ocurre si Ud deja de pagar, y ofrece esa dación en pago que significa liberrase de TODA la deuda o PARTE a cambio de que la entidad se quede el inmueble

 

Pero hay que conocer a fondo las opciones para tomar la decisión correcta.

 

 

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle