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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola mis padres hicieron una casa hace 45 años, en la que yo

Pregunta del cliente:

Hola mis padres hicieron una casa hace 45 años, en la que yo me crié. Cuando yo tenía 12 años mi padre murió sin testamento. A los 20 mi esposa y yo construímos una vivienda encima para cuidar de mi madre. En este momento renuncié a la herencia de mi padre en favor de mi madre, por lo que ella quedó 100% propietaria de la casa y hicimos la división de la propiedad horizontal para separar las 2 viviendas. Mi madre también hizo testamento a mi favor. Así vivimos durante 20 años cuidando yo a mi madre, arreglando las cosas que hicieran falta de su casa, pagando nostros todos los gastos e incluso compartiendo servicios de agua luz y gas. Actualmente mi madre tiene 85 años y emperoró su estado de salud y nos vimos obligados a ingresarla en una residencia, cosa que no aceptó y después de una experiencia muy traumática, ocasionó que no tengamos relación. Mi mujer y yo alquilamos nuestra vivienda y compramos una de nueva para poder empezar a vivir una nueva vida...Mientras una prima hermana se aprovechó de la situación, se ganó su confianza y cambió la cerradura de la casa y nos cerró todos los servicios, por lo que nos dejó sin ellos. Nosotros hemos independizado también dichos servicios, lo cual nos ha costado 12.000€. Y cuando le pedimos que por qué lo había hecho dijo de mi madre se lo había pedido. Mi temor es que mi prima se quede con dicha casa. En caso de que cambie el testamento sé que tengo que percibir la legítima, por lo que tengo miendo que quiera venderle la casa en vida. ¿Puede mi madre venderle dicha casa a mi prima sin inscribir en el registro de la propiedad? He ido al registro y en principio todo está igual. ¿Qué puedo hacer para que no me dejen sin dicha casa?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Estoy en línea respondiendo a su pregunta.

Customer:

buenos dias


 

Mariatf19 :

Buenos días estimado cliente. EN un momento le respondo


 

Customer:

buenas ahora tengo que salir y en 30 minutos vuelvo a estar ahí, Muchas gracias

Mariatf19 :

No se preocupe. Le respondo y cuando vuelva estaría igualmente abierto el chat y podrá preguntar todo lo que necesite.

Customer:

ok

Mariatf19 :

Entiendo perfectamente su situación y su angustia y le diré que si su madre tiene capacidad puede vender la casa y todo lo que sea de su propiedad. Ahora bien, si su madre no está capacitada, mi consejo para evitar cualquier problema es que la incapaciten, es decir que se designe un tutor que podrían ser perfectamente usted para tomar las decisiones por ella ya que como usted comenta su madre empeoró su estado de salud y por ello pueden intentar ir a un procedimiento de incpacidad para evitar que su madre realice actos coaccionada por su sobrina. Usted tiene derecho como mínimo a la legitima que en derecho común es un tercio de la herencia pero siempre que haya herencia, es decir que haya bienes para repartir y aún en el caso de que no haya bienes siempre pueden impugnar la venta si prueban que su madre no está capacitada para ello. Considero que la sol

Mariatf19 :

Una buena solución en su caso se´ria ir a un procedimiento de incapacitación para que su madre no venda la casa ni realice ningún acto sin tener capacidad suficiente.


Si tiene dudas o preguntas estimado cliente puede seguir preguntando todo lo que necesite. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta y antes de realizar una valoración negativa pregunte cuanto fuere necesisario. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianz.a Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Customer:

La incapacitación ya la probamos en su momento pero el juez no la consideró necesaria....yo solamente quiero saber si dicha compra-venta puede ser efectiva sin pasar por el resgistro de la propiedad, o sea que mientras ella esté viva nadie sepa que dicha casa es suya y en cuanto fallezca nos salga con un contrato privado que hicieron en su momento...

Mariatf19 :

Hola buenos días estimado cliente. La compraventa no es necesario que conste en el registro de la propiedad, e decir, la compraventa puede hacerse en un documento privado y sería valida y eficaz siempre que las partes estén capacitadas, por tanto y siéntiendolo mcuho a su respuesta la compraventa sería válida si su madre es capaz.

Mariatf19 :

El registro de la propiedad es un medio para garantizar y proteger al propietario frente a terceros pero no es obligatorio la inscripción de un bien en el registro de la propiedad, de hecho hay muchos bienes que no estén a ´dia de hoy registrados y se lo comento por experiencia.

Mariatf19 :

Si el estado de salud de su madre ha empeorado considerablemente pueden solicitar nuevamente la incapacidad, no importa que en su momento no fuera necesaria, pues si su madre ahora no rige bien su persona puede volver a solicitarse.

Mariatf19 :

Tiene alguna pregunta más estimado cliente? Estoy en línea para ayudarle en todo lo que necesite y le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora el experto no cobra. Sigo a su disposición

Mariatf19, licenciada en derecho
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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