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Alejandro Pardal
Alejandro Pardal, Abogado
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Alejandro Pardal está en línea ahora

se puede desahuciar a una empresa de un local por falta de

Pregunta del cliente:

se puede desahuciar a una empresa de un local por falta de pago sin que se le notifique previamente por el juzgado?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Para deshauciarle sólo tenemos la vía judicial, es decir, que sólo saldrá cuando un juez se lo ordene

El procedimiento de deshaucio express por impago es sencillo y relativamente rápido, estaríamos hablando de entre tres y seis meses siendo un trámite sin mayores dilaciones

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.

Ok gracias XXXXX XXXXX respuesta pero necesito que me aclare si es preciso entregar la citación del juzgado al inquilino o se puede realizar el desahucio aunque el inquilino no la haya recibido por que no quiera o por que no este localizable o porque se haya marchado del local

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No es necesario comunicarle antes nada, acreditamos en el juzgado el impago e interponemos la demanda

No estamos obligados a requerirle que pague dado que él ya conoce sus obligaciones

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
En el desahucio no caben averiguaciones de domicilio, como sí que es preciso llevar a cabo en condiciones normales en el resto de litigios. En la ley 13/2009 ya se fijó con claridad que en el desahucio había que dar por entendido que existe un solo domicilio donde el inquilino debe ser notificado y que si no esta alli el proceso seguira adelante en su curso, como ocurre con el proceso de gastos de comunidad de propietarios.

Por lo tanto, si es intentada en el domicilio, y no es posible su notificación por la razón que sea, el procedimiento continuará sin su notificación.
Esta reforma es positiva, pues son los actos de comunicación los que dilatan la tramitación de los juicios de desahucio en loa Juzgados. No obstante, debe obrarse siempre con prudencia a la hora de acudir a ficciones en materia de actos de comunicacion para vulnerar los derechos de los arrendatarios de buena fe que no puedan ser hallados en el domicilio.


Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si no notificamos puede enervar, oponerse y pagar, pero no es obligatorio
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Y si el arrendatario se niega a recoger el requerimiento se le comunica que lo tiene en el Juzgado, con lo que no se pierde mas tiempo, y continúa el procedimiento, como le comentaba antes.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
La enervacion significa que paga y paraliza el proceso
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
Es más, si el domicilio donde se pretende practicar la comunicacion fuere en el que el destinatario tenga su domicilio a efectos fiscales, o fuere el local arrendado, podrá efectuarse la entrega a cualquier empleado, advirtiendo al receptor que esta obligado a entregar la copia de la resolucion o ceduila al destinatario, o darle aviso, si sabe su paradero.

Pero si aún así no es posible su notificación, le repito que continuaría el procedimiento sin ser notificado.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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