Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2256
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
53797381
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

Buenos días, En el 2004 monte junto unos amigos una cerveceria,

Pregunta del cliente:

Buenos días,
En el 2004 monte junto unos amigos una cerveceria, cuando vendimos la empresa porque no iba bien , el contrato de arrendamiento en el que firmamos como fiadores solidarios sin saber lo que era ya que el dueño era el padre de una amiga, no se cambió y ahora despues de tantos años nos reclama la deuda que tienen los actuales dueños, aunque en el contrato de compra-venta de la empresa, los nuevos dueños firmaron una clausula en la que se hacia avalista única de todo incluso de ese contrato que por cierto es de 15 años, hay alguna posibilidad de que me desvincule de ese contrato aunque tenga que pagar lo que deben? Es su obligación deshauciar a los inquilinos o puede reclamarme a mi los pagos hasta que finalice el contrato?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Estoy en línea respondiendo a su pregunta.

Customer:

Buenos días

Mariatf19 :

Si usted me comenta que en el contrato de compraventa se estableció una clausula en la que eran avalistas otra persona y asumía el aval del contrato de arrendamiento, osea, entiendo un segundo aval primero hay que reclamarle al avalista de ese contrato

Mariatf19 :

Es decir, entiendo que el dueño os está reclamando a vosotros después de haber reclamado al avalista único que dejó sin efecto vuestra fianza, si es así, no tiene nada que reclamaros proque con el nuevo contrato ya se extinguió vuestra responsabilidad.

Customer:

El dueño del local dice que al tener el contrato con nosotros como fiadores solidarios va a demandarnos a nosotros en vez de a los nuevos dueños de la cerveceria

Mariatf19 :

Habría que ver el contenido del contrato de compraventa y la cláusula que se ha establecido en el mismo. ¿Le está reclamando por deudas durante la vigencia del contrato de arrendamiento?

Customer:

Ya pero el contrato de arrendamiento no se cambio, solo esta como avalista unica en las escrituras de compra-venta de la empresa y no en el contrato de arrendamiento, por lo que me dice que tenemos que hacernos cargo nosotros

Mariatf19 :

Para que ustedes como avalistas o fiadores queden desvinculados es necesario que se extinga la obligación principal que entiendo que es la obligación de pago, y por tanto, si ustedes pagan o la obligación principoal se extinguió por las causas generales d elos contratos ustedes estarían libres, en ese caso quedarían desvinculados del aval.

Mariatf19 :

También es muy importante que sepa que el avalista puede reclamar contra la persona a que avalóuna vez a realizado el pago, pudiendo reclamarle las cantidades que abonó junto a los intereses y los daños y perjuicios causados, es decir que después ustedes pueden reclamar.

Customer:

Seguramente sean insolventes

Mariatf19 :

Entonces con más, razón, entiendo que el dueño está intentando cobrar de cualquier forma, y si se ha dirigido contra ellos y no han pagado, se dirige contra vosotros que erais fiadores solidarios. Entiendo que vuestro contrato de arrendamiento vuestro se extinguió y el contenido de esa cláusula pues entiendo que el dueño lo que hace es intentar cobrar por todos los medios. Si el contrato se extinguió su obligación también pues la fianza se extingue por las mismas causas que todos los contratos.

Mariatf19 :

En su caso puede que el contrato se haya extinguido por novación, es decir, la sustitución de la persona del deudor, osea los nuevos arrendatarios en lugar de vosotros y en este caso el contrato se habría extinguido y nada le podría reclamar el dueño ahora pues el contrato se ha extinguido y con ello la oblgiación principal, entiendo por los datos que aporta usted que así es.

Customer:

El contrato dura 15 años, faltan 7

Mariatf19 :

Si vuestro contrato dura 15 años y aún no ha terminado pero entiendo que se ha producido un cambio del arrendatario o no? es decir, ha habido una novación en la persona del arrendatario y ha asumido la fianza también del contrato porque usted menciona que que se hacia avalista única de todo incluso del contrato anterior, yo entiendo que hay una novación.

Customer:

No, porque lo único que hicimos nosotros fue vender la empresa y el contrato de arrendamiento nos se cambió, al ser la misma empresa la que lleva la cervecería, sólo se cambiaron los administradores. pero nosotros seguimos estando en el contrato de arrendamiento como fiadores solidarios

Mariatf19 :

Por tanto y por lo que entiendo, ustedes siguen siendo arrendatarios y fiadores solidarios, y si es así, sintiéndolo mucho tienen que responder si el deudor principal no paga. Con ello, ustedes quedarían libres de su obligación y podrían dar por extinguida la fianza, una vez que pagaran al acreedor y siempre con el derecho de poder reclamar a la persona por quién han pagado, es decir a los nuevos inquilinos. Siento ser tan clara pero si es así como usted me expone no puedo darle otras noticias que las que le he comentado. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Customer:

Pero necesitamos saber como poder extinguir esa fianza que todavía tiene duración de 7 años más, ya que el arrendatario no somos nosotros, sólo somos los fiadores solidarios y lo que queremos es desvincularnos ya que ya no tenemos nada que ver con la cervecería

Mariatf19 :

Pues entonces su solución es pagar lo que se debe al acreedor principal y extinguir el contrato de fianza una vez pagada, esa es la solución en su caso.

Customer:

Ya pero el dueño no quiere extinguir ese contrato

Mariatf19 :

Vamos a ver si ustedes pagan la deuda como fiadores solidarios el contrato se extingue. La fianza como todo contrato se extingue por las causas del ar´ticulo 1156 del código civil:


Art. 1156.


Las obligaciones se extinguen:


Por el pago o cumplimiento.


Por la pérdida de la cosa debida.


Por la condonación de la deuda.


Por la confusión de los derechos de acreedor y deudor.


Por la compensación.


Por la novación.

Customer:

Lo siento mucho pero creo que no nos estamos entendiendo. Gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

Estimado cliente. Si usted me valora negativamente me perjudica. Le agradecería que siguiera preguntando sin valorar negativamente hasta que responsa a lo que usted necesita. Estoy en línea respondiendo a lo que me está preguntando.

Mariatf19 :

La ley es bien clara y si ustedes pagan lo que el deudor debe al acreedor, osea al dueño, el contrato se extingue. ¿Que dudas tiene estimado cliente? Tiene alguna pregunta más? Estoy en línea tratando de responder y ayudarle y si usted no valora positiviamente el experto no cobra por su tiempo.

Customer:

El contrato tiene una duración de 15 años, si pagamos ahora todavía nos quedan 7 y si dejan de pagar otra vez volveríamos a estar en el mismo caso

Mariatf19 :

Ah vale, ahora he entendido lo que usted me ha dicho. Pero tiene que haber alguna clausula que le permita desistir del contrato o no la hay?


 

Customer:

No, no la hay se hizo todo de buena fé pensando que no ibamos a tener problemas y que nunca venderíamos la empresa, por eso fimanos como fiadores, por eso necesitamos saber si hay algún modo de salir de esta pesadilla ya que sino vamos a estar siempre que no paguen en la misma situación.

Mariatf19 :

Ya entiendo. Sinceramente si no hay ninguna cláusula de resolución del contrato en principio tend´rian que respetar la duración pactada. Por tanto, el dueño tiene una doble garantía, los nuevos arrendatarios y ustedes.

Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2256
Experiencia: MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal