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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1959
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

buenos días, Mis suegros abalaron con su casa a mi cuñado,

Pregunta del cliente:

buenos días,
Mis suegros abalaron con su casa a mi cuñado, ante la imposibilidad de pago por su parte estamos advertidos del embargo/desahucio, verbalmente por parte del banco. Ha fallecido mi suegro, por lo que entendemos que la propiedad es ahora la 1/2 de mi suegra y la otra 1/2 a partes iguales entre mi marido y mi cuñado. ¿Es posible que echen a mi suegra de su casa si la 1/4 parte del inmueble es propiedad de mi marido y no tiene nada que ver con el abal?. Muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Estimada cliente,

En primer lugar, entiendo que la casa de sus suegros no fue hipoteca y que simplemente hay una aval personal de los mismos. Confírmeme este dato porque es importante.

Si su cuñado impaga un crédito, el banco puede dirigirse, generalmente, contra cualquier avalista porque son avales solidarios.

Su suegra tiene 1/2 de la casa y es avalista. El Banco va a dirigirse, si hay un impago, contra su patrimonio.

No obstante, ellos van a ir a por cuentas corrientes, pensiones, bienes muebles, etc, con preferencia a la vivienda.

Si no cubre los gastos con las cantidades antes señaladas, el Banco podría adjudicarse la mitad y de la vivienda y el cuarto restante de su cuñado y estaría en pro indiviso con su marido -> 3/4 del banco 1/4 de su marido.

Como nadie está por ley obligado a permanecer en comunidad, el Banco podría instar la venta de esa vivienda, incluso judicialmente mediante subasta. De lo obtenido, se repartiría, 3/4 para el banco, el cuarto restante para su marido.

No obstante, todas estas operaciones son costosas para el banco y lentas en el tiempo. Por eso, y por la Ley obliga a ello, primero tratarán de saldar su crédito impagado con otros saldos y bienes tanto de su cuñado como de su suegra.

Quedo a su disposición para cualquier duda, que me puede plantear.

Saludos cordiales,


Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Estimada cliente,

Quedaré a su disposición para dudas,

Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 5 año.

No entiendo: "En primer lugar, entiendo que la casa de sus suegros no fue hipoteca y que simplemente hay una aval personal de los mismos. Confírmeme este dato porque es importante.".


 


Mis suegros avalaron con su bien que era la casa, a mi cuñado.

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.


Estimado cliente,

Le pregunto si la casa de sus suegros fue hipotecada. Si hay una hipoteca sobre la misma.

El aval es personal y no sobre bienes. Por tanto, es necesario conocer si la casa fue hipotecada.

A su disposición,


Cliente: escribió hace 5 año.

La casa no tenia hipoteca pero firmaron el aval respondiendo con el inmueble y ahora en la nota simple de la vivienda aparece con una carga de 97000 €.


 

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Entiendo lo que me indica.

El inmueble responde de esa deuda y pueden desahuciar a las personas que en el mismo habiten. Lamento no poder darle un hálito de esperanza, pero así es.

El aval, que realmente es una hipotecado, dado que está elevado al registro como carga afecta del bien inmueble, tiene preferencia para ejecutarse.

Cuestión distinta es que dicha carga fuera posterior a que su marido hubiera heredado.

Si la vivienda ya estaba gravada con los 97.000 euros antes de fallecer su suegro, el gravamen tiene prevalencia frente a derecho de propiedad de su marido.

Es igual que si yo vendo un casa con una hipoteca y la misma se transmite al propietario si yo no la liquido. La carga se transmite con la transmisición de la propiedad, en este caso, la carga es antecedente al fallecimiento de su suegro.

Intenten negociar una salida pactada con el banco. Jurídicamente, no pueden oponerse al desahucio.

Quedo a su entera disposición,
Cliente: escribió hace 5 año.

Entiendo que en este caso le embargaran la casa a mi suegra, pero entonces no le tocaran la cuenta bancaria donde tiene unos bonos por valor de 11.000 € si los sacara hoy o 24.000 si los sacara en 2 años?. Y que pasara con su pensión que es de 800 €?

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,



Si ellos no actuaron como avalistas personales, sólo responde la casa de la deuda. Ningún otro bien. Claro que hay que revisar el documento aval que firmaron y comprobar que esto es así, dado que muchas veces se ampliaba la responsabilidad.

A su disposición nuevamente,
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle