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Jesús
Jesús, Licenciatura/Derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 83
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
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Estaba tramitando la reunificacion mediante hipoteca y el banco

Pregunta del cliente

Estaba tramitando la reunificacion mediante hipoteca y el banco me habia dicho que si. Hoy me ha llamado el asesor diciendo que la operacion se ha anulado porque me han puesto una demanda por impago. NO TENGO NI IDEA DE QUE ES. He ido al juzgado y no aparece nada y en la nota simple de la vivienda a hipotecar tampoco aparece nada de que la vivienda este en proceso de embargo. ¿No se donde mirar? Si estos 2 lados no aparece donde puedo mirar mas? no se que hacer

URGENTE

 

Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.

Hola buenos días y gracias XXXXX XXXXX justanswer.

La suya es una situación extraña, ya que si ha tratado de negociar con el banco esta reunificación, es raro que ahora se vengan a trás alegando la existencia de falta de pago, y lo más extraño es que a usted no le hayan notificado nada. Cuando se deja de pagar alguna cuota, el banco avisa de esta circunstancia y se pone en contacto con el cliente. Por lo general, aunque no tienen por que esperar para reclamar el pago, suelen esperar a la tercera falta antes de intentar el cobro de manera judicial, pero siempre indicando que vana proceder a interponer las acciones oportunas porque lo que realmente les interesa es el pago, aunque sea con un poco de retraso.
Si ha acudido al juzgado y con sus datos no ha aparecido procedimento entablado, es que todavía no se ha incoado la vía judicial. ësto le proporciona ventaja para negociar con la entidad bancaria.
En el registro de la propiedad no puede aparecer anotación de embargo sin antes tramitar dicho procedimiento en el juzgado, por eso en la inscripción no se refleja nada.
Acuda de nuevo al asesor y pida explicaciones de lo que sucede, ya que si él tiene conocimiento de que se ha interpuesto algún tipo de reclamación exíjale que le proporcione los datos oportunos.
Indicarle que si se ha inerpuesto demanda de embargo, tiene que ser notificada de la misma para poder contestar, oponerse y/ o pagar lo que le reclaman antes de que se pueda trabar embargo alguno sobre sus bienes. El embargo debe ser autorizado por un juez tras un procedimento judicial, que además en función de la carga de trabajo del juzgado, puede alargarse en el tiempo más de un año. En este sentido puede estar [email protected]
Si tiene más preguntas no dude en formularlas antes de procreder a una valoración de mi respuesta.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

 

Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro. En relación a su consulta le respondo que :

 

El suyo no es un caso extraño, el departamento de riesgos ha tenido conocimieno de que Ud esta incluida en ina lista de morosos, dado que alguien le ha interpuesto una demanda por imapago, y automáticamente consideran que Ud no es merecedora de la reunificación.

 

la solucuón pasa por aclarar que su fichero de riesgo esté limpio, es decir comprobar quien es ese acreedor que le ha introducido en la lista de morosos, restablecer su crédito, y seguir la negociación con el banco

la información se la podrá dar el propio banco

 

Esto ocurre con frecuencia por deudas de lo más peregrino, por ejemplo a empresas de telefonía por 30 euros

 

Una vez pague, si debe, debe restablecer su historial solicitando el borrado, que no siempre es fácil, aportando al fichero prueba del pago, y restablecido su nivel de riesgo el banco volverá a negociar con Ud

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

 

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

 

Cliente: escribió hace 5 año.

una pregunta


la casa que yo pensaba hipotecas privadas tiene 2 hipotecas que yo pensaba unificar en una y pagar con la liquidez restante ciertas cosillas.


Me he cambiado de banco y me acabo de enterar que una 2 cuotas de una las hipotecas ha sido devueltas al haber yo iniciado el tramite de anulacion de cuenta.


¿Me podrian haber puesto una demanda?


¿Me tendrian que haber avisado antes?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Efectivamente, le han podido poner una demanda o haberla incluido en un listado de morosos

Esto, automáticamente hace que nadie le de crédito mientras no desaparezca de la lista

No ven ni cantidades, basta con que aparezca en el listado para que se le deniegue financiación

Ahora debe liquidar deudas y solicitar el borrado presentando prueba de pago

Cliente: escribió hace 5 año.

Pero antes de poner una demanda no me tendria que haber avisado.?


¿El banco con el que iva a negociar a dicho que la cantidad es de ocho mil y pico, donde lan podido ver si las cantidades no aparecen?


 


A parte de todo eso las 2 cuotas ascienden a 1008€ no ocho mil?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Es habitual que se avise pero no necesario, dado que Ud sabe sus vencimientos

El expediente completo lo puede solicitar al acreedor en virtud de los derechos que le reconoce la ley orgánica de protección de datos

Recuerde que los intereses moratorios son exageradamente altos, le conviene pagar cuanto antes porque es una espiral muy peligrosa.

La diferencia entre lo reclamado y lo vencido pueden ser los intereses más gastos judiciales de reclamación pero ésto se lo dirá el acreedor

Experto:  Jesús escribió hace 5 año.
Buenos días:

Responde a su consulta Jesús, abogado colegiado ejerciente.

Si que es necesario que se avise. Es necesario el requerimiento previo de pago a quien corresponda el cumplimiento de la obligación. Esa es una de las obligaciones del acreedor, previo a la inclusión de los datos personales negativos de usted en los ficheros de solvencia patrimonial y de crédito.

Asimismo, el responsable del fichero común (ASNEF u otro) deberá notificar al interesado en el plazo de treinta días desde el registro, una referencia de los datos que hubiesen sido incluidos, informándole también de la posibilidad de ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.

Todo ello según se dispone en el Reglamento que desarrolla la Ley Orgánica de Protección de Datos.

Un cordial saludo.
Experto:  Jesús escribió hace 5 año.

Le copio enlace a la normativa concreta, a texto completo:

 

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rd1720-2007.t4.html#c1s2

 

Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal.

 

SECCIÓN II. TRATAMIENTO DE DATOS RELATIVOS AL CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DINERARIAS FACILITADOS POR EL ACREEDOR O POR QUIEN ACTÚE POR SU CUENTA O INTERÉS.

 

Saludos cordiales.