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letrado14
letrado14, Abogado
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
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letrado14 está en línea ahora

Mi pregunta, mis padres nos han dejado un piso a los hijas

Pregunta del cliente

Mi pregunta, mis padres nos han dejado un piso a los hijas en usufructo. En mi caso, yo no hago uso de ese usufructo por razones de salud, vivo en un apartamento tutelado y cobro una pensión de orfandad. La otra usufructuaria se niega a la venta del piso, algo que nos haría falta porque ninguna de las dos contamos con dinero, yo puedo necesitar de una persona que me atienda.
Por otro lado, sin poder hacer uso de ese usufructo, ¿qué derechos y obligaciones tengo sobre ese piso?. ¿Podría tener derecho a alquilar parte del piso o recibir, por parte de mi hermana, alguna cantidad, ya que ella es la única que hace uso de ese piso?
Gracias XXXXX XXXXX atención
Un saludo

Mª Rosa G-Alzorriz
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Estimada cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta, debo señalar dos líneas:

En primer lugar el usufructo es un derecho de uso y disfrute del piso, pero no significa que sea de su propiedad. Por tanto NO pueden poner a la venta el piso ya que los propietarios siguen siendo sus padres, que son los únicos que pueden venderlo.

Por tanto ustedes comparten entre las tres un derecho de uso y disfrute.



El problema que tienen es que no se ponen de acuerdo en cómo distribuirse este derecho de uso.

alvarezustarroz :

Pues bien, ustedes tienen una comunidad con el derecho de usufructo. Para su administración deben ponerse de acuerdo y tomar decisiones en mayoría. Si son dos usufructuarias, sinceramente lo tienen complicado. Podrían tratar de vender el derecho de usufructo, aunque es algo muy complicado, pues no pueden vender la propiedad, solo el derecho de uso.

alvarezustarroz :

Lo aconsejable en estos casos es alquilar el inmueble y repartir las rentas. Pero como su hermana hace uso del piso, tampoco es sencillo. Por tanto mi consejo es que pacten que su hermana le pase una cantidad mensual (por ejemplo, la mitad del precio de un alquiler de mercado).

alvarezustarroz :

Por otro lado, sus obligaciones son cuidar el inmueble. Las obligaciones principales son de sus padres, que son los titulares de la nuda propiedad.

alvarezustarroz :

Estoy en línea para que consulte todas las dudas que se le planteen.

JACUSTOMER-5ma7idn2- :

MIs padres ya no son propietarios porque han fallecido, mi madre, que era la propietaria, ha fallecido hace 3 meses, cuando ha comenzado el usufructo de dos hijas, mi hermana que se niega a su venta y yo que no vivo en ese piso por razones de salud, aparte de que no tenemos un trato cordial. El garaje está alquilado pero yo no cobro nada. Los gastos de comunidad los paga mi hermana porque es la que hace uso total del piso y yo tengo que pagar los gastos de mi apartamento tutelado y no tengo medios para más. Dada la edad que ya tenemos las dos y el deseo de los demás propietarios de que ese piso se venda, necesitamos tener dinero lliquido, pero la usufructuaria se niega a la venta del piso porque quiere vivir bien y le sale más barato que pagar un alquiler en otro piso. Yo quiero saber si ella me debiera abonar parte de ese piso ya que no puedo ejercer mi derecho a alquilar parte de ese piso, cosa que tendría derecho por mi usufructo que no hago uso-

alvarezustarroz :

Le hago una aclaración antes de seguir respondiendo: si sus padres fallecieron y ustedes eran las herederas, ya no tienen un derecho de usufructo sino la propiedad. Es decir, sus padres tenían lo que se llama nuda propiedad y las hijas el usufructo. Pero al fallecer los padres las hijas heredan la nuda propiedad. En Derecho, al juntarse nuda propiedad y usfructo éste se extingue, por lo que las hijas pasan a ser propietarias de pleno derecho.

alvarezustarroz :

Por tanto si es su caso, no debe considerarse usufructuaria sino propietaria junto a su hermana. En tal caso usted puede optar por exigir la renta correspondiente a su parte del piso o instar un procedimiento judicial de división de la cosa común (es decir, exigir por vía judicial que se venda el inmueble y se repartan el precio). Su hermana no puede oponerse a ello si no han firmado algún pacto de no dividir el piso durante unos años.

JACUSTOMER-5ma7idn2- :

Me ha faltado algún dato para que su respuesta sea más concreta. Propietarios somos los cinco hijos que tenían mis padres, pero dos somos usufructuarias, así lo decidieron mis padres al hacer el testamento, algo que se ha sabido al morir, primero mi padre, y luego mi madre, hace tres meses que hizo lo mismo que mi padre.

alvarezustarroz :

Entiendo, en ese caso la respuesta es algo distinta.

alvarezustarroz :

Lo primero es que cualquiera de los cinco hermanos puede exigir que se venda el inmueble; aunque al haber un derecho de usufructo, deben saber que el precio que van a obtener se verá muy reducido, ya que aun vendiendiendo el inmueble sigue habiendo un usfructo, por lo que el que lo compre sabrá que tiene esa carga.

alvarezustarroz :

Por otro lado, usted como usufructuaria junto con su hermana tienen el derecho de uso y disfrute del mismo. Puede perfectamente reclamarle la mitad de los alquileres a precio de mercado si ella está haciendo uso del piso y usted no.

JACUSTOMER-5ma7idn2- :

Y los gastos de comunidad, contribución, derramas, ¿tengo que pagarlas a medias con mi hermana o las tiene que pagar ella sola que es quien disfruta del piso?. Porque claro, solo faltaba que tenga yo que mantener a una hermana que trabaja y quiere vivir en un piso de lujo. Ahora ha metido a una chica para que esté en el piso las horas y las noches que tiene libre en el trabajo que tiene esta chica de interna en otra casa.

¿es esto legal?

alvarezustarroz :

Siento decirle que en principio son los cinco propietarios quienes deben pagar estos gastos, ya que son directamente responsables según la ley. Sin embargo, habrá que estudiar cada uno de ellos para saber si pueden repercutirle la cuota a los usufructuarios (es decir, tanto a usted como a su hermana). Tiene que fijarse si en la escritura de constitución del usufructo se establece alguna obligación sobre el usufructuario.

alvarezustarroz :

Pero siempre se lo exigirán tanto a usted como a su hermana, pues son las dos usufructuarias. Por tanto mi consejo es que usted emprenda acciones para exigirle a su hermana una renta mensual, u obligarle a abandonar el piso para ponerlo en alquiler o vender su derecho de usufructo.

JACUSTOMER-5ma7idn2- :

En la escritura legal no hace ninguna referencia sobre el pago de quien debe de pagar las cuotas. ¿Qué pasos tengo que dar para exigirle a mi hermana una renta mensual?

alvarezustarroz :

Lo primero es intentar un acuerdo consensuado. Si es complicado por tener relaciones tensas,pasamos al siguiente paso.

Lo segundo es enviar un burofax solicitando que le abone una renta mensual o abandone la vivienda para ponerla en alquiler.

Lo tercero, en caso de que no haya éxito, es emprender acciones judiciales. Para ello debe ponerse en contacto con un abogado de su confianza o solicitar uno de oficio en el Colegio de Abogados más próximo a su localidad.

alvarezustarroz :

Le será gratuito si sus ingresos son inferiores a 1288 euros mensuales.

alvarezustarroz :

+

JACUSTOMER-5ma7idn2- :

Muchas gracias por su atención.

alvarezustarroz :

Encantado de ayudarle. Le ruego emita valoración sobre la respuesta si le ha sido útil. Gracias por confiar en justanswer.

alvarezustarroz :

Le ruego no se olvide de emitir valoración sobre la respuesta, es muy importante su opinión sobre el servicio. Puede consultar si tiene dudas adicionales.

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