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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1891
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
55429999
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eduardolm está en línea ahora

mi padre murió hace 20 años dejando heredera universal a mi

Pregunta del cliente

mi padre murió hace 20 años dejando heredera universal a mi madre, juntos eran propietarios de 2 casas. una de mlas casas es para mi y la otra para mi hermano cuando mi madre falte.
El mproblema viene con mi hermano, de 54 años, padre de 2 hijos de 19 y 23 años de su primer matrimonio. Ahora mi hermano vive en la casa que sería para él, hoy de mi madre (ya que mi madre vive conmigo) y mi madre querria que cuando ella falte y la casa pase a él, no la venda o la hipoteque ya que actualmente casi siempre está bebido pero no quiere ponerse en tratamiento. Vive desde hace poco con una jovencvita que comparte su afición y tememos que pueda encontrarse algun dia en la calle y que mis sobrinos a los que mi madre adora no lleguen a poder disfrutar de esa casa de sus abuelos.
A mi madre le da pena dejarle solo la legitima o dejar la casa a su nombre pues ha sido un buen hijo pero teme por todo lo demás.
Un consejo por favor.
e

q
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Estimado cliente, buenos días

eduardolm :

Está usted conectado?

eduardolm :

Paso a leer su pregunta

eduardolm :

Si está online sería conveniente que entrase en el chat y perfilamos una solución para su problema jurídico

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

Hola

eduardolm :

Por lo que yo entiendo, usted pretende que su hermano no pueda disponer del piso. Que viva en el mismo, pero que no pueda disponer del mismo

eduardolm :

Hola

eduardolm :

bienvenida al chat

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

En efecto esom es

eduardolm :

Para eso hay varias soluciones

eduardolm :

Una primera es dejar esa vivienda a los nietos y un derecho de usufructo a favor del padre

eduardolm :

Con esto se garantizaría no poder disponer de la misma y a su vez poder vivir en la vivienda

eduardolm :

Sería otorgar testamento a favor de los nietos, dejándolos como herederos, y como usufructuario al padre

eduardolm :

entiendo la propuesta? qué le parece?

eduardolm :

entiende*

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

si entiendo la propuesta pero,

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

exitiria una opcion donde pudiera constar él como propietario pero con limitaciones o bien compartir la propiedad con sus hijos?

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

y en cualquier caso, vale con acidir

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

perdón

eduardolm :

Podría darle un tercio al padre, un tercio al hijo de 19 años y un tercio al hijo de 23 años. El problema de esta opción es que él podría vender su parte a un tercero. Esto no sería muy probable, dado que poca gente está dispuesta a comprar un parte de un bien y no el todo

eduardolm :

La opción de poner una limitación en el dominio, de prohibir vender, prohibir hipotecar, etc. es viable pero tiene una eficacia limitada frente a terceros. Si un tercero adquiere o hipoteca de buena fe, el testamento no tiene efectos frente a ese tercero. Por tanto, esta es una opción que puede dar bastantes problemas

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

en caso de que se le dejara un tercio, y él viviera de hecho con esta chica, qué tendria ella si faltara mi hermano?

eduardolm :

están conviviendo como matrimonio, pareja de hecho, etc?

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

y qué quiere decir si un tercero hipoteca o vende de buena fe?

eduardolm :

Ella tendría derecho a lo que su hermano le dejara por testamento, siempre que esto no vulnerase la legítima

eduardolm :

ahora le explico

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

creo que en el ayuntamiento del pueblo ella se ha empadronado y pronto hará 2 años que viven, desconozco si han hecho algún papeleo más

eduardolm :

Con esa frase me refiero a que aunque el testamento ponga una limitación de venta, hipoteca, etc. Eso no tiene eficacia frente a terceras personas que adquieran la propiedad o la hipotequen a cambio de un préstamo, etc.

eduardolm :

Ella en en principio no tiene derecho a nada más que lo que él le quiera dejar por testamento

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

en caso que mi hermano le dejara en testamento a ella su parte, en qué papel se encontrarian mis sobrinos?

eduardolm :

en qué comunidad autónoma residen?

JACUSTOMER-mgyuz2sp- :

catalunya

eduardolm :

en Cataluña si no recuerdo mal la legítima son un 1/4 de la herencia

eduardolm :

Significa esto que su padre no le puede dejar todo a un persona distinta de los hijos

eduardolm :

No obstante, si él le deja una parte a ella. Ella tendrá una copropiedad con el resto de los hijos

eduardolm :

Cualquier copropietario puede instar la venta de esa propiedad y repartirse el montante

eduardolm :

Lo que él tenga en propiedad, respetando las legítimas, es libre de dejárselo a quien quiera

eduardolm :

Por tanto, entiendo que las mejores alternativas para su caso son: repartir herencia entre hijos y padre a un tercio, o bien dejarle herencia en propiedad a los hijos y al padre usufructuario

eduardolm :

alguna otra duda?

eduardolm :

Si tiene más dudas, ruego me las exponga

eduardolm :

En otro caso, agradecería que hiciera una valoración de la respuesta. No le supone ningún coste a usted y a mi la página me bonifica

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
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