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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1919
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

Por poderes mi padre vendio su negocio mediante contrato por

Pregunta del cliente:

Por poderes mi padre vendio su negocio mediante contrato por 30 mil euros con opción de recompra a los 4 mese por 40 mil y al enterarme se los revoqué.
El comprador me exige elevar a público el contrato y yo quiero llegar a un acuerdo de pago con él pero x los 30 mil ya que estamos en una situación que ahora mismo no nos conceden préstamos y no podemos reunir el dinero en poco tiempo.
Me gustaría saber qué fuerza tengo si no acepta un calendario de pagos en 2 años. ¿Puedo denunciar el contrato por usura? ¿Puede exigirme elevarlo a público a través del juzgado? muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

eduardolm :

Buenas noches estimado cliente


 

eduardolm :

Está usted online? paso a responder a sus dudas


 

eduardolm :

En cualquier momento puede entrar en el chat y comentamos sus dudas y me hace las preguntas que usted estime


 

eduardolm :

En principio ese contrato no se puede impugnar si fue otorgado por persona que en aquel momento tenía poderes suficientes para hacerlo


 

eduardolm :

Jurídicamente, el contrato, a priori, tiene pocas opciones de poder atacarlo y me inclino más porque intente llegar a un acuerdo


 

eduardolm :

La opción de recompra por 10000 euros más que la venta (un 25%) más no parece por sí sola motivos de impugnación suficiente


 

eduardolm :

La usura es un concepto jurídico que sólo se aplica al interés


 

eduardolm :

En ese caso, se podría discutir si es un cláusula leonina o abusiva. Sin embargo, esta opción es a priori descartable toda vez que no se trata de un contrato con condiciones generales de la contratación. Se trata de un contrato firmado entre particulares cuyo contenido es plenamente negociable. Sólo la existencia de cláusulas desconocidas por los contratantes, manifiestamente abusivas, o el desconocimiento general del contrato firmado, de tal forma que este fuera contrario a los intereses de las partes, podría hacer anulable el mismo


 

eduardolm :

Usted debe recomprar el negocio por el precio pactado. Sino lo puede realizar ahora mismo por falta de la oportuna financiación, es mejor intentar llegar a un acuerdo con el comprador originario. Si usted no consigna ese dinero en el plazo, se puede entender que el mismo ha transcurrido y prescrito la opción de recompra


 

eduardolm :

Reitero, el contrato no parece impugnable jurídicamente y por eso le conmino a llegar a un acuerdo extrajudicial con el comprador


 

eduardolm :

Quedo a su disposición para cualquier duda


 

eduardolm :

Bienvenido al chat, cuando quiera, puede preguntarme sus dudas


 

Customer:

Tengo alguna duda:


 

Customer:

me puede obligar judicialmente a elevar el contrato a público si no llegamos a un acuerdo de pago?


 

eduardolm :

Si firman un calendario aplazado de dos años, dicho calendario tendría fuerza vinculante entre las partes


 

Customer:

Pero si no acepta el pago aplazado, puede reclamarnos el contrato judicialmente?


 

Customer:

Y cuando ud. dice "En ese caso, se podría discutir si es un cláusula leonina o abusiva. Sin embargo, esta opción es a priori descartable toda vez que no se trata de un contrato con condiciones generales de la contratación. Se trata de un contrato firmado entre particulares cuyo contenido es plenamente negociable. Sólo la existencia de cláusulas desconocidas por los contratantes, manifiestamente abusivas, o el desconocimiento general del contrato firmado, de tal forma que este fuera contrario a los intereses de las partes, podría hacer anulable el mismo"


 

Customer:

No entiendo muy bien lo que quiere decir. Tenemos posibilidades si no llegamos a un acuerdo de pago de denunciar nosotros el contrato por abuso? aunque nuestra intención es pagar, pero sólo los 30 mil


 

eduardolm :

Solo se podría impugnar el contrato si su padre prestó un conocimiento viciado. Que él desconocía o no entendía las cláusulas del contrato


 

eduardolm :

Si su padre estaba con plenas facultades mentales cuando lo firmó, no podría impugnarse el mismo. El contenido no es contrario a Derecho


 

eduardolm :

Ustedes tendría que acreditar que su padre no conocía esas cláusulas o no las entendía y firmo de forma engañáda


 

eduardolm :

salvo que puedan acreditar ustedes esto, el contrato es perfectamente válido y eficaz


 

Customer:

Creo que no se podría acreditar que no estaba en sus plenas facultades. Desesperado sí que estaba para firmar ese contrato, pero claro, eso no es suficiente, imagino.


 

eduardolm :

Claro, es que el contrato no es abusivo. Es una opción de recompra con un precio más alto que el de compra. Pero tampoco una cantidad exhorbitante. Por ello, no viendo clara la vía judicial, le animo a que intente por todos su medios llegar a un acuerdo con el comprador


 

Customer:

Eso estamos intentando pero él conoce muy bien la legislación, y si no quiere llegar a un acuerdo de 2 años porque lo ve excesivo ¿me lo puede exigir judicialmente y qué tiempo suele llevar?


. Gracias

eduardolm :

Si ustedes firman un contrato de recompra, lo pueden exigir judicialmente. Por cuantía, sería un proceso ordinario y usted, si retrasa convenientemente el procedimiento, podría llegar a un cifra de cercana a esos dos años que usted necesita


 

eduardolm :

Pero a usted le interesa firmar el contrato de recompra


 

eduardolm :

Puede comunicar su deseo de recompra por Burofax, y poner fecha para la firma de las condiciones de la misma


 

Customer:

En el contrato que firmó ya está la clausula de recompra, por lo tanto no habría que firmar otro contrato de recompra,no? lo único que habría que firmar es un reconocimiento de deuda pero por los 30 mil


 

eduardolm :

El problema es que él puede exigir que sean 40000 euros, la opción inicialmente pactada


 

eduardolm :

Si llegan a un acuerdo por 30000 euros, es muy ventajoso para usted. Pero la otra parte no está obligada a aceptarlo


 

eduardolm :

Es el problema de haber firmado un contrato por aquellos términos poco ventajosos


 

Customer:

Pero realmente él sólo prestó los 30 mil. se aprovechó de su condición de abogado en poner lo de la opción de recompra para que no fuera un contrato de prestamo


 

eduardolm :

Pero él llegó a abonar esa cantidad?


 

Customer:

sí, el prestó a mi padre los 30 mil


 

eduardolm :

Ya, pero si no establece que es contrato de préstamo y la cantidad final es de 40000 euros, es muy difícil acreditar que subyace un contrato de préstamo


 

eduardolm :

Salvo que existieran comunicaciones como mails u otro tipo. En ese caso, sí sería impugnable la compraventa, porque realmente subyace un contrato de préstamo y no de compraventa


 

eduardolm :

La compraventa carecería de causa, pero usted lo habría que acreditar con algún tipo de prueba que acreditase eso


 

Customer:

Sólo tenemos prueba de que ha intentado vender el negocio a otras personas y llamadas teléfonicas pidiendo el dinero


 

eduardolm :

Ya, pero la venta no es suficiente. Quizás si usted habla con él y graba la conversación, pueda saltar que se trataba de un contrato de préstamo


 

eduardolm :

Sería la única vía, porque intentar venderlo a terceros, no es suficiente


 

eduardolm :

Sería conseguir esa prueba. Sería la única forma de como defender usted esa pretensión


 

Customer:

De acuerdo, lo voy a intentar porque en una conversación él ya me lo dijo. También intentaré que lo confirme por correo por si luego no acepta el pago aplazado y nos demanda, poder tener algo a nuestro favor.


 

eduardolm :

Claro, sería la única vía que yo veo. Se trataría de una compraventa anulable, porque realmente subyace un contrato de préstamo


 

eduardolm :

El juez podría anular la compraventa y mandaría a usted devolver los 30000 euros


 

eduardolm :

Usted recuperaría el negocio


 

eduardolm :

El proceso judicial puede alargarse bastante


 

eduardolm :

A fin de que usted tenga tiempo de reunir ese dinero


 

eduardolm :

Jurídicamente, es la única salida que yo veo como viable


 

Customer:

Pero las grabaciones (con móvil por ejemplo), son válidas?


 

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX respuestas. Como es la primera vez que utilizo este servicio, imagino que ahora tengo que valorarle y se termina la consulta, no?


 

eduardolm :

cierto, así es. No obstante, si mañana tuviera más dudas puede comentarlas sin coste adiccional en esta misma pregunta aun después de haber valorado


 

eduardolm :

le deseo suerte en el proceso


 

Customer:

De acuerdo, muchas gracias.


 

eduardolm :

a usted por confiar en nosotros


 

eduardolm :

Saludos cordiales,


 

eduardolm :

Eduardo,


 

eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle