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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1895
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

un piso de dos en el que no se puede convivir. Yo acabo de

Pregunta del cliente:

un piso de dos en el que no se puede convivir. Yo acabo de ampliar hipoteca y ella termina un prestamo personal en unos meses. Yo queria irme y que ella me pagara mi parte correspondiente, que no debe ser mucho pues el piso tiene casi 50 años, pero ha decidido ponerlo en venta e irse de alquiler. No estan los tiempos para vender. Y yo tengo una hipoteca demasiado pesada. No se que hacer.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches estimado cliente,

eduardolm :

Está usted online?

eduardolm :

Paso a dar lectura a su pregunta y respuesta

eduardolm :

en cualquier momento puede entrar en el chat y hacerme preguntas

eduardolm :

Puede leerme?

Customer:

si, gracas

Customer:

gracias

eduardolm :

entiendo que tiene la hipoteca a medias no?

eduardolm :

y la propiedad del piso es a medias no?

Customer:

si, firmamos las dos pero pago yo.

Customer:

si, esta a nombre de las dos

eduardolm :

les queda mucho por abonar?

eduardolm :

están ustedes casados? régimen de gananciales?

Customer:

si, el año pasado amplie hipoteca para ayudar a mi hijo a comprar un piso y ella acepto.

Customer:

somos hermanas

eduardolm :

ah

eduardolm :

discúlpeme entonces

eduardolm :

es de una herencia?

Customer:

si, eramos 5 hermanos y compramos las dos

eduardolm :

Entonces tiene el bien en copropiedad

eduardolm :

le explico

Customer:

si

eduardolm :

cualquier copropietario puede solicitar la división judicial de ese bien

Customer:

en que consiste eso?

eduardolm :

esto conllevaría la venta del mismo en pública subasta

eduardolm :

y abonar la hipoteca remanente y distribuirse el sobrante

eduardolm :

están regulado en el artículo 400 del código civil

eduardolm :

permite a la persona solicitar la venta de ese bien

Customer:

el piso tiene muchos años. Pagamos a medias las facturas pero la hipoteca la tengo solo yo

eduardolm :

Sin embargo, no existe ninguna normativa que permita obligar a uno de los copropietarios a comprar la parte de la otra persona

Customer:

mi opcion era comprar su parte e irme

Customer:

pero cuando termine su prestamo personal se ira de alquiler y venderemos

eduardolm :

Pues puede usted comprar la parte de ella en la pública subasta

Customer:

saldremos perdiendo las dos

eduardolm :

usted tendría un derecho de retracto

Customer:

no, no puedo

Customer:

lo hace porque sabe que n podre hacer frente al gasto

eduardolm :

esto quiere decir que usted puede igualar el precio de cualquier comprador y llevarse el inmueble

eduardolm :

usted no dispone de capacidad para poder comprar su parte?

Customer:

yo pretendia llegar a un precio razonable y ya que ella no tiene hipoteca que comprara mi parte y yo me iria. Podria asi rebajar la mia e irme yo de alquiler

eduardolm :

Ya, lo que pasa es que jurídicamente sólo puede solicitarse la venta judicial del inmueble. Lo que usted comenta ese razonable

eduardolm :

Sin embargo, no existe fórmula legal para obligarla a tal cosa

eduardolm :

han tasado el inmueble?

Customer:

si, en mucho mas de lo que vale realmente

eduardolm :

Claro, entonces si ella no quiere comprar su parte y usted no puede comprar la parte de ella, la única salida es la venta

eduardolm :

Si usted no accede a vender, ella puede solicitarlo judicialmente

eduardolm :

Ese es el problema

eduardolm :

me entiende?

Customer:

no sera facil venderlo

Customer:

solo quiere hundirme e irse sin mas

Customer:

pero dejandome a mi con una mano detras y otra delante

eduardolm :

entiendo su frustración. El precio en una subasta podría bajar mucho y usted podría concurrir a la misma

eduardolm :

Es otra opción

Customer:

no podria aunmentar mi deuda, ya es mucha

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

Por resumir la postura le diré: 1º Ella puede solicitar la venta judicial del inmueble al amparo del artículo que antes le cité. 2º Usted no tiene instrumentos legales para obligarla a ella a comprar su parte 3º Al revés, tampoco puede comprar la parte de ella por el precio que usted decida 4º En una subasta judicial del inmueble el precio bajaría y usted podría concurrir a esa subasta, si está opción no es viable para usted, otra persona compraría por un precio el inmueble y se repartiría el precio entre las dos y usted de esa parte pagaría la deuda que tenga usted

eduardolm :

Fuera de estos puntos que le indico no hay opciones jurídicamente posibles

Customer:

donde hay que dirigirse para esa venta judicial?

eduardolm :

por vía de demanda al juzgado

eduardolm :

solicitando la división de la cosa común

Customer:

asi perdemos las dos

eduardolm :

Si usted carece de ingresos importantes, podría solicitar abogado de oficio en el colegio de abogados, para realizar los trámites

eduardolm :

es posible que así pierdan las dos. Si el precio se tasa muy bajo su hermana también podría concurrir a la subasta

Customer:

salgo perdiendo, pero algo hay que hacer

Customer:

y el banco podria hacer algo con esa hipoteca que es de las dos pero pago yo?

eduardolm :

la hipoteca está dividida entre las dos?

eduardolm :

ella ya abonó su parte???

Customer:

esta a nombre de las dos

Customer:

no

Customer:

solo firmo por se propietaria, nada mas

eduardolm :

Si la hipoteca no se paga, el banco se adjudicaría el inbmueble por el 60% del valor de la tasación

eduardolm :

Se liquidaría la deuda y el sobrante se repartiría

eduardolm :

Sería lo que el banco podría hacer si no se paga

Customer:

pero yo la estoy pagando

eduardolm :

Eso sería lo que ocurriría si dejase de pagarla

eduardolm :

Mientras la pague, el banco no hará nada

Customer:

ellos me darian alguna solucion distinta si lo comento con ellos?

eduardolm :

El problema de usted es que si ella no quiere comprar la parte de usted, desde un punto de vista legal, no la puede obligar a hacerlo

Customer:

ella quiere que me vaya con una mano detras y otra delante y adios muy buenas

Customer:

eso quiere

eduardolm :

El tema es que si ella quiere vender, un juez les obliga a vender en pública subasta por el precio que salga

eduardolm :

si usted quiere o ella quiere, puede igualar esa mejor oferta y quedarse con la vivienda

Customer:

ella figura en la hipoteca pero no paga, podria tirar por ahi?

eduardolm :

Customer:

y si oferta ella y se la queda, que pasaria conmigo?

eduardolm :

es que no entiendo porque sólo está pagando usted la hipoteca

eduardolm :

si la hipoteca está a nombre de las dos

Customer:

pues por tonta, porque era para mi hijo y me lie la manta a la cabeza y ella por supuesto estuvo de acuerdo mientras no pusiera dinero

Customer:

y hemos llegado aqui

eduardolm :

pero la hipoteca si está a nombre de las dos las dos la deben pagar

eduardolm :

y podría exigirle a ella que ella pagase su parte

Customer:

pues no es asi, la pago solo yo

eduardolm :

esta sería una vía de presión

eduardolm :

la única vía de presión que usted tiene

Customer:

uf, y como hago eso?

eduardolm :

si dos tienen una hipoteca dos deben pagarla al 50%

eduardolm :

esto es jurídicamente indiscutible

Customer:

ojala fuera tan facil

Customer:

todo es demasiado complicado

eduardolm :

y eso se obliga mediante demanda judicial

eduardolm :

Es la única forma de presionarla

eduardolm :

si dos deben una deuda y sólo la está pagando, quien la paga puede exigir judicialmente que la otra persona también pague

Customer:

algo tendre que hacer, porque me veo en la calle y pagando una barbaridad por algo que no tendre

eduardolm :

no entiendo porque sólo usted paga la hipoteca

Customer:

crei que no debia meterla a ella ya que era para mi hijo

Customer:

pero al ser el piso de las dos ella tuvo que dar su conformidad

eduardolm :

pero ella consta en la escritura de préstamo hipotecario?

Customer:

si

eduardolm :

entonces esa hipoteca es de las dos

Customer:

incluso puede desgravarse en la renta

eduardolm :

juricamente, usted tiene esa base para presionar

Customer:

pero si no quiere venderme o comprarme como me va a pagar la hipoteca?

Customer:

Imposible. Ella quiere dinero y se ira y me dejara tirada

eduardolm :

si venden el piso, se salda la hipoteca y luego se reparten el dinero

eduardolm :

Es que una parte del precio de venta iría para pagar el total de la hipoteca

Customer:

si, esa es la solucion mas factible de todas

eduardolm :

lo que sobre, se reparte por mitad

Customer:

no aceptara eso

eduardolm :

Es que si ella insta la venta, eso es lo que ocurre

eduardolm :

se paga la hipoteca y se reparte por mitad

eduardolm :

por que las dos están en la hipoteca como deudoras

eduardolm :

Ella no está en disposición de aceptar o no

eduardolm :

un juez la obligaría a eso

Customer:

no querra, querra su parte integra y que yo pague la hpoteca

eduardolm :

ya, lo que ella quiera o no no importa

Customer:

hablas de la venta en subasta?

eduardolm :

Un juez va a obligar a eso si solicitan la venta judicial

eduardolm :

claro

Customer:

pues dime donde debo dirigirme y donde pido un abogado de oficio

eduardolm :

Dónde vive usted?

Customer:

en Jaen

eduardolm :

un segundo

eduardolm :

 








Calle de Carmelo Torres, 13 23007 Jaén
953 270 265
eduardolm :

Esta es la dirección de colegio de abogados de Jaén

eduardolm :

debe acudir allí

Customer:

de acuerdo, intentare ir mañana mismo

Customer:

debo buscar una solucion justa

eduardolm :

Es que en su casos, no debería estar pagando la hipoteca usted sola

eduardolm :

por lo menos venden la propiedad, liquida la hiupoteca y se reparten por mitad lo sobrante

Customer:

tambien intentare informarme sobre eso, pero en cierto modo yo lo decidi asi

eduardolm :

Es mejor que estar en esta situación

Customer:

si, eso si es verdad

Customer:

muchas gracias, mañana hay que madrugar.

Customer:

gracias XXXXX XXXXX ayuda

eduardolm :

gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

y por favor, no olvide valorar el servicio

eduardolm :

quedamos a su disposición

Customer:

debo hacer algo mas ahora?

eduardolm :

simplemente valorar la respuesta

eduardolm :

usted tiene una opción para valorar el servicio

Customer:

ok, muchas gracias XXXXX XXXXX Buenas noches.

eduardolm :

para mi es importante porque de este modo la página me bonifica sin coste para usted

eduardolm :

saludos!!!

eduardolm :

y buenas noches

eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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