Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a Abogado3044
Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Abogado3044 está en línea ahora

BUENAS TARDES; NECESITO LIQUIDAR LOS IMPUESTOS RELATIVOS

Pregunta del cliente:

BUENAS TARDES;

NECESITO LIQUIDAR LOS IMPUESTOS RELATIVOS A LA CESION DE NUDA PROPIEDAD DE UNA FINCA A CAMBIO DE PENSION Y CONDICION RESOLUTORIA.

HA FALLECIDO EL USUFRUCTUARIO Y QUEREMOS EL PLENO DOMINIO.

UN SALUDO

JESUS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

hola

Abogado3044 :

estoy en linea para responderle

Abogado3044 :

Una vez ha muerto el usufructuario se termina el usufructo

Abogado3044 :

ya no hay más impuestos

Abogado3044 :

Ahora Ud ya puede inscribir su pleno derecho en el registro acreditando el fallecimiento

Abogado3044 :

No hay impuesto que pagar

Customer:

nos dice notaria que cuando se extingue el usufructo por fallecimiento debemos pagar el impuesto antes de inscribir el pleno dominio, teniendo en cuenta que se constituyó el 29-11-2001 y el fallecimiento fué el 18 de Mayo de 2012, la edad del usufructuario era de 71 años y la duracion del vitalicio era de 23 años, pagando una pension de 6.490 euros anuales. Nos hablan de valor consolidado para la base del pago de impuestos (valor consolidado se referiere al valor catrastral x el coeficiente corrector?)

Abogado3044 :

Si no lo abonaron antes si deben pagarlo

Abogado3044 :

El valor es el catastral

Abogado3044 :

Ese impuesto ya debería estar pagado, pero si no lo está lo deben pagar ahora

Abogado3044 :

Y sí, la base es el valor que al efecto le den en la consejeria de hacienda de su comunidad autonoma

Customer:

liquidamos cuando obtuvimos la nuda propiedad (la constitución de la pensión y la cesion de la nuda propiedad

Abogado3044 :

Si no se pago el impuesto de constitucion del usufructo, que es el que entiendo les reclaman, deben pagarlo

Abogado3044 :

Deben aplicar los indices corrctores al valor que al efecto les de la consejería de hacienda

Abogado3044 :

Es lo que les está pidiendo el notario que acrediten haber pagado

Abogado3044 :

En la consejería de hacienda de su comunidad autonoma, y sobre la marcha les sacan la hoja de pago

Abogado3044 :

No tiene que hacer más

Abogado3044 :

Pueden ir, pedir la hoja de pago, y llevarsela, para estudiarla, y posteriormente abonarla7

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Corrijame si me equivoco, Uds son ya propietarios del bien al desaparecer el usufructuario y quieren ceder el bien a tercero a cambio de una pensión vitalicia

Es esto ?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Ud ahora entiendo que queire hacer un nuevo usufructo en su nombre y ceder la nuda propiedad a tercero a cambio de una renta vitalicia, es ésto?
Cliente: escribió hace 4 año.


SOLO QUIERO EL PLENO DOMINIO Y SABER LO QUE TENGO QUE PAGAR NO QUIERO VENDER SE ACABÓ EL USUFRUCTO POR FALLECIMIENTO.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Para el calculo del impuesto tomamos el El articulo 66 del Decreto 176/1959, de 15 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Derechos Reales y sobre Transmisiones de Bienes

El valor a tomar es el que nos de la consejería de Hacienda y de él tomaremos el 70 por ciento y descontaremos un uno por ciento adicional por cada año del usufructuario hasta un mínimo del 10 por ciento

Ese es el valor que deben pagar

Cliente: escribió hace 4 año.


EL VALOR CATASTRAL ES DE 96.000 EUROS X EL 1.40 = 134.400 EUROS COMO LA EDAD QUE TENIA EL USUFRUCTUARIO CUANDO SE REALIZÓ LA ESCRITURA ERA DE 71 AÑOS- 89 AÑOS (FECHA VITALICIA)= 18.


 


134.000X18% = 24.192X 8%= 1.935.36 EUROS.


 


ESTO ES LO QUE QUIERO, NÚMEROSSS.


 


EL TEMA ES QUE LA FINCA SE ESCRITURÓ POR 54.000 EUROS Y AL VALORARSE AHORA POR 134.000 EUROS PUDIERA INTERVENIR EL TEMA DE DONACIONES

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No deben tomar el valor catastral, deben tomar el valor que tiene esa referencia catastral en la consejería de hacienda de su Comunidad autónoma

No es lo mismo valor catastral que el valor que la consejería le otorgue a la propiedad a efectos de impuestos de transmisiones

Una vez le dan el importe, las reglas que usa son correctas y si usan el importe de la consejería lo tendrán claro

Pero el importe os lo da la consejería de hacienda de su comunidad autónoma, basta con que faciliten referencia catastral

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Sinceramente no se a que pregunta considera que no le he respondido.
Cliente: escribió hace 4 año.

Disculpe, a lo mejor me he expresado mal.


 


Pregunta:


 



  1. el valor consolidado del bien, que es, a que se refiere, yo entiendo que es el valor a fecha de hoy, según catastro y multiplicado por el coeficiente corrector (1.40).

  2. Deberia pagar, además de la transmisión, el impuesto de donaciones, si es que procede?. Esto último es lo que me preocupa.

  3. Me han comentado que si el valor actual es superior al de la fecha de adquisición de la nuda propiedad, debería pagar DONACIONES.


Gracias


y disculpe

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Disculpeme, pero el error que está teniendo es coger el VALOR CATASTRAL

NO es este valor el que HACIENDA en su comunidad usa, es un valor al efecto según ellos entienden el mercado y que poco o nada tiene que ver con el catastral

De hecho incluso puede estar MUY por encima del propio valor de mercado

Efectivamente, si usamos un valor NO adecuado, nos aplican la normativa de DONACIONES.

Pero en su caso no, porque el valor que usaremos NO es el catastral, porque NO podemos, si no el valor a efectos del impuesto que nos da la consejería de HACIENDA de la comunidad AUTONOMA

Y sobre este valor usamos las fórmulas que conoce

espero que ahora haya sido claro y lo entienda

Gracias

Cliente: escribió hace 4 año.

Puede ser que el valor que determina la consejería de hacienda, es el que el Notario aplica, (valor catastral + coeficiente corrector), en Cataluña cuando se realiza la transmisión de una vivienda, como mínimo el precio a aplicar de esa vivienda para su venta, es la suma referida.


 


Una vivienda que hace 11 años se compró por 54.000 euros, actualmente no se puede vender por ese precio, como mínimo se tiene que escriturar por (valor catastral actual+coeficiente corrector.


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Ese sería, efectivamente el precio mínimo, porque si no nos arriesgamos a que se nos impute donación

Para estar seguro le aconsejo consultar con la generalitat y así evitarse probelmas, en todo caso hagan caso de ese valor del índice catastral más coeficiente reductor como norma de mínimos

Cliente: escribió hace 4 año.

DE ACUERDO, UNA COSA MÁS, PROCEDE PAGAR ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS? YA SE QUE SOY PESADO PERO NO QUIERO SORPRESAS


 


GRACIAS

Cliente: escribió hace 4 año.

1.50 SOBRE LOS 134.000 EUROS O SOBRE LOS 24.198 EUROS?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Sobre el valor declarado del derecho que se transmite, es decir de lso 24.198 euros

Ese valor es el que se le da al derecho, por ello es el que usaremos para el impuesto

El impuesto grava el derecho que se transmite y su valor que es de esos 24.198 euros

Cliente: escribió hace 4 año.

EL PAGO DE LOS IMPUESTOS PARA EXTINGUIR LA CONDICION RESOLUTORIA QUE SE PACTÓ EN LA ESCRITURA, ENTIENDO QUE NO VENCEN.


 


SE PUEDEN PAGAR LO COMENTADO Y DESPUES LA CONDICION RESOLUTORIA


 


CON ESTO QUEDO AGRADECIDO POR TU AGUANTE

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Tiene que pagar los 2 impuestos transmisiones y actos jurídicos y la condición resolutoría cuando se prodezca puesto que no está vencida según comenta
Cliente: escribió hace 4 año.

LAMENTABLEMENTE CUANDO REALIZAMOS LA ESCRITURA NO SE MATIZÓ QUE UNA VEZ FALLECIDO EL USUFRUCTUARIO SE CANCELABA LA CONDICION RESOLUTORIA Y AHORA DEBEMOS REUNIR A LOS HEREDEROSCry

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Espero que no les sea excesivamente complicado ésto

Los cabos sueltos en las herencias son siempre piedras en el camino

Les ruego una valoración positiva del servicio prestado, porque sin la cual el sitio no paga al experto

Gracias XXXXX XXXXX estoy a su disposición

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle