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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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Buenos días Agradecería su respuesta al siguiente asunto Tengo

Pregunta del cliente:

Buenos días
Agradecería su respuesta al siguiente asunto
Tengo un piso alquilado antes de 1985, el edificio es bastante antiguo y su estado deja mucho que desear, ¿según el propietarios a sido o será declarado en ruina ?
Parece ser que ellos quieren declararlo en ruina técnica
No hubo hacia mí ningún tipo de notificación escrita, solo una reunión más o menos informal , yo soy el único inquilino del edificio
Me ofrecen para abandonarlo
• Pagarme en efectivo la diferencia de un alquiler en la zona con respecto a lo que yo estoy pagando, pero solo asta que me jubile (faltan 2 años y medio) esto es por que lo utilizo para mi trabajo (soy autónomo) Pero yo quiero seguir trabajando y no me pongo tope a finalizar, quizás este asta los 70!!!
• Alquilarme ellos una vivienda próxima y seguir pagando lo que estaba pagando hasta ahora (pero con una validez igual al punto anterior, asta mi jubilación ¡!! que sería dentro de 2 años y medio)
• También dentro de su ofrecimiento, que si el gobierno de España decidiera subir la jubilación a la edad de 67 años, estarían dispuestos a prorrogar me el alquiler 2 años mas.
Tampoco se, porque se tiene que vincular a mi estado laboral, el piso se alquiló sin esa premisa y yo viví en el con mi familia
Que pueden hacerme y que debo o puedo aceptar ?
Que documento tendría que hacer para aceptar o denegar este tipo de acuerdo con el Propietario
Que derechos tengo, quizás ellos hagan nuevo el edificio y entonces ????
A la espera de sus comentarios, agradecido
Manuel Nieto
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes

eduardolm :

Paso a leer su respuesta y a darle seguida respuesta

eduardolm :

Usted en cualquier momento puede entrar en el chat y preguntarme lo que estime

eduardolm :

Buenas tardes Manuel, puede leerme y escribir?

Customer:

Si, correcto

eduardolm :

He leído su respuesta pero necesito alguna aclaración más

eduardolm :

Usted conoce si el edificio está declarado en ruina?

Customer:

Ok, que necesita ?

Customer:

No lo conozco, el dueño a realizado unas obras exteriores a fin de proteger la caida de posibles desprendimientos al exterior

eduardolm :

La primera comprobación que usted debe hacer es ir al Ayuntamiento y solicitar ver el expediente de urbanismo para ver si el edificio se ha declarado en ruina. Usted no tiene porque abandonar el mismo y su contrato sigue en vigor mientras la edificación no se declare en ruina

eduardolm :

Probablemente el Ayuntamiento ha solicitado realizar algún tipo de reparación al propietario

eduardolm :

Y esto es lo que se debe comprobar en Urbanismo

eduardolm :

Una vía de presión para usted puede ser obligar al arrendador a realizar las obras necesarias para la buena conservación del edificio y tenerlo en unas condiciones de habitabilidad adecuadas

eduardolm :

Y conformes a la normativa municipal de urbanismo

eduardolm :

El arrendador tiene un deber de reparación y conservación de la vivienda

eduardolm :

La legislación del año 64 (que es aplicable en su caso) le obliga a lo siguiente:

eduardolm :

CAPÍTULO X.
OBRAS DE CONSERVACIÓN Y MEJORA


Artículo 107.


Las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador.

eduardolm :

Por tanto, una vía de presión sería exigirle judicialmente la conservación y realización de obras de reparación necesarias en la edificación

Customer:

Parece ser el propietario por unas normas que le dio el ayuntamiento puso una proteccion contra la caida de objetos a la via publica y a continuacion le da un mes y medio para tomar la decisión de tirar la finca o arreglarla, si ellos no cumplen con estas premisas es entonces cuando el ayuntamiento lo declararia en ruina y llegado ese momento me iria a la calle sin nada (sin ningún acuerdo) el propietario dice que llegan a este acuerdo por amistad , pero que no tienen ninguna obligación

eduardolm :

Primero usted verifique eso en el Ayuntamiento y no confíe solo en la palabra del arrendador

eduardolm :

Ese es el primer paso que usted debe dar antes de tomar una decisión

eduardolm :

Si es tal cuál le comentan, puede tener aún la opción de obligarle a realizar obras de reparación necesarias a través de unas medidas cautelares urgentes. El propietario no puede tirar la vivienda si usted tiene el contrato de arrendamiento en vigor

Customer:

La pregunta seriá: que obligación tiene el Propietario conmigo y que opinión tiene de su ofrecimiento? Aunque verifique su propuesta en el Ayuntamiento

eduardolm :

A fin de que no se proceda a la demolición por el Ayuntamiento, usted debe requerir para esos arreglos

eduardolm :

El propietario tiene la obligación de mantener el edficio en un estado conservación adecuado y no puede demoler el edificio mientras usted está dentro del mismo

eduardolm :

Con el contrato de arrendamiento en vigor

eduardolm :

La Ley de Arrendamientos Urbanos, por ser claro y conciso, OBLIGA: realizar obras de conservación del inmueble y reparación NO OBLIGA a poner a su disposición otro arriendo de similares características

eduardolm :

El propietario tiene razón en que legalmente no tiene porqué ofrecerle una vivienda alternativa pero tiene la obligación legal de realizar obras en el inmueble para su conservación

eduardolm :

Esto último es lo que usted le puede exigir

Customer:

La realidad es que la vivienda en su conjunto no ofrece mucha seguridad y mi temor es que la dejen caer realmente y despues no tenga derecho a nada, además creo que hay conflicto entre los herederos del edificio y que unos por otros esta casa y en este momento les interesa poco. Si yo procedo de forma oficial a que procedan con arreglos, quizas ellos lo entiendan como una rotura de confianza y desistan de su oferta y por lo tanto dejen en ruina la casa (creo que eso es probable)

eduardolm :

Evidentemente si usted no quiere entrar en disputas judiciales, lo mejor es que llegue a ese acuerdo. Mi propuesta entiendo que es viable jurídicamente pero comporta riesgos e implica iniciar un proceso judicial

eduardolm :

La reforma laboral a partir de 2013 no habla de jubilación a los 67 años, sino que hay un calendario progresivo

eduardolm :

De tal forma que si dicha norma no se modifica, a usted le tocaría la jubilación a los 65 y 6 meses

eduardolm :

Esto es algo que usted debe tomar en consideración

eduardolm :

Entiendo que debe verificar los datos en el Ayuntamiento y después puede optar por presionarle solicitándole un arreglo

eduardolm :

Otra buena opción, sería fijar una fecha determinada que satisfaga a ambas partes

eduardolm :

Y que no esté vinculada a la jubilación

Customer:

En ningún caso cabe la posibilidad de que si ellos hiciesen un nuevo edificio o lo vendiesen a una constructura yo tuviese mejores opciones a posteriori

Customer:

Por otro lado si finalmente fuese declarada en ruina, tengo derecho a algo?

eduardolm :

En principio, si ellos tiran el edificio, el objeto del mismo desaparece y da igual la nueva contrucción. Si lo venden sin demolerlo, podría seguir en el arriendo

eduardolm :

En relación a su última duda

eduardolm :

Si ellos proceden a su demolición y no lo reparan

eduardolm :

Usted perdería la opción de vivir en el edificio y podría reclamarles una indemnización de daños y perjuicios que fijaría un juez

eduardolm :

El problema es que no le puede aproximar una cantidad exacta, es algo subjetivo y expuesto al criterio del juez y por tanto difícil conocer si le compensaría esto

eduardolm :

En todo caso, si no llega a un acuerdo, no deje de reclamarles esos daños y perjuicios que le generó la demolición del edificio

eduardolm :

Pero como le digo, todo se ha de iniciar por una vía de comprobar el expediente urbanístico en el Ayuntamiento

eduardolm :

Coménteme si tiene más dudas

Customer:

Disculpeme, por ultimo. La propuesta de Propietario según comente es que ellos pagan el diferencial entre lo que yo pago ahora y el valor de un alquiler durante los 2,5 años proximos y la otra propuesta es darme aprox 8.000Euros y finiquitar el alquiler (la primera propuesta de continuar con un alquiler estimo que les supondría aprox 15.000 Euros) es bastante la diferencia y por eso, no se que oculta. Quizas esten actuando correctamente, aunque esto no sea lo habitual y por eso desconfiemos tanto

eduardolm :

A usted qué opción le interesa más?

Customer:

La de seguir en mi piso alquilado, pero sin que se me caiga encima. Vd con su experiencia que opción tomaria ? Ya se que es subjetivo y que Vd no esta en mi "pellejo" Disculpe por mi duda constante, realizare lo sugerido por Vd e ire al Ayuntamiento

eduardolm :

no pasa nada, mi intención es aclararle las ideas

eduardolm :

Yo poniéndome en su lugar cogería la mejor oferta e intentaría mejorarla. Me informaría previamente en el Ayuntamiento sobre el expediente urbanístico y con esa baza intentaría mejorar su mejor oferta

eduardolm :

Usted puede realizar una demanda judicial y exigir reparaciones pero este también es un proceso complejo que yo no sé si usted está dispuesto a abarcar.

Customer:

para seguir , si fuese necesario despues de la visita al Ayuntamiento, como tengo que proceder para contactarle de nuevo? Muchas gracias

eduardolm :

Aquí en Justanswer me tiene localizable siempre. Basta con acudir a esta misma pregunta en el enlace superior

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX y por favor no olvide valorar el servicio prestado

eduardolm :

Le deseo sincera suerte para el proceso,

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm :

Al valorar mi servicio la web me bonifica por mi trabajo, por eso es muy importante ese paso para mi

eduardolm :

Saludos cordiales,

eduardolm, Licenciatura
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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