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DiegoAbogado
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Soy propietaria por herencia de una veinticuatroava parte

Pregunta del cliente:

Soy propietaria por herencia de una veinticuatroava parte de una casa que era de mi abuela, y que heredé al fallecer mi madre en Junio 2009. Mi abuela hizo una venta en vida a sus cuatro hijos y esposos-as a partes iguales( total 8). Propieratios actuales: 3 tios hermanos de mi madre 1/8 cada uno, sus esposas 1/8 cada uno, mi padre 1/8 y en usofructo 1/12, mis 2 hermanos 1/24 cada uno. Desde Agosto del 2009 vive un primo mío en esa vivienda, no propietario, hijo de un tío mio propietario de un octavo y de su mujer también propietaria de un octavo. Mi primo está ingresando 200 euros mensuales y algunos gastos en una cuenta a nombre de dos propietarios mi tio ( padre de mi primo) y mi hermano.Como los 200 euros no cubren gastos, todos los propietarios ingresan periodicamente, cuando hace falta dinero en ella.Hasta el momento no hay alquiler ni contrato escrito.
Quisiera saber si mi primo está adquiriendo derechos sobre esa propiedad, pudiéndose quedar incluso con el piso. Y, en caso afirmativo que puedo hacer para no perder mis derechos sobre esa propiedad
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer,

DiegoAbogado :

Dado que usted es copropietaria de esa vivienda, usted puede salir de esa copropiedad cuando quiera y no está obligada a permanecer en ella, pudiendo vender su parte a cualquier otra persona, teniendo derecho de retracto los otros copropietarios y coherederos para adquirirla con preferencia a un tercero ajeno a la copropiedad.

DiegoAbogado :

La Ley establece que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

DiegoAbogado :

Por otro lado usted tambien tiene derecho a utilizar la cosa comun por ser copropietaria: "Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho".

DiegoAbogado :

Dado que se trata de un inmueble, al ser tantos propietarios no será posible ponerse de acuerdo para el uso del mismo, por lo que le conviene mas vender su parte y salir de esa comunidad.

DiegoAbogado :

Respecto al uso que hace su primo no copropietario de esa vivienda, entiendo que no está generando un derecho de propiedad por prescripción, ya que no posee el inmueble en concepto de dueño, sino que lo hace por mera tolerancia de los dueños que son todos ustedes.

DiegoAbogado :

El Código Civil lo dice claramente: "No aprovechan para la posesión los actos de carácter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño".

DiegoAbogado :

Ustedes son los dueños y simplemente le dejan vivir en el inmueble a cambio de abonar determinados gastos, pero ello no supone que esté adquiriendo derechos sobre esa propiedad y no podrá quedarse con el piso.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.
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Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

 

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Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.


Buenas tardes estimada cliente,

Le intentaré aclarar mi respuesta anterior para que no le queden dudas.


Primero decirle claramente que su primo NO está adquiriendo derechos sobre esa propiedad y NUNCA podrá quedarse con la casa.


Le explico en base al Código Civil por que esto es así.


Existe una forma de adquirir la propiedad de un inmueble llamada usucapión o prescripción adquisitiva, que consiste en el transcurso de un plazo de tiempo durante el que una persona posee un inmueble.


Pero no sirve cualquier posesión para hacerse dueño de la casa. Tiene que ser una posesión en concepto de dueño.


Poseer esa casa en concepto de dueño sería lo siguiente: que su primo le negara a usted y a cualquier otro propietario entrar en esa vivienda argumentando que él es dueño de la misma. Desde ese momento sí empezaría a correr el plazo de 10 años para adquirir esa vivienda. Si posee durante 10 años en concepto de dueño se adquiriría la propiedad de la casa.

Su primo tendría que poseer esa vivienda en concepto de dueño durante 10 años para hacerse propietario de la casa.


Pero esto NO esta ocurriendo en el caso que me consulta porque su primo NO posee en concepto de dueño, sino que posee la vivienda por mera tolerancia de usted y de los demás copropietarios, y ello no le sirve para adquirir derechos sobre la casa.

Ustedes los dueños le permiten vivir en esa vivienda y pueden impedírselo cuando quieran. Y no importa que no hayan firmado un contrato de alquiler por escrito.

 


Así lo dice con claridad el Código Civil:

"La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.

 

No aprovechan para la posesión los actos de carácter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño".

 


En resumen, su primo no posee la casa en concepto de dueño sino que la posee por mera tolerancia de ustedes los dueños, y por eso no está adquiriendo derechos sobre esa casa. Y usted puede estar muy tranquila, ya que no va a dejar de ser copropietaria de la misma porque le permitan a su primo vivir en ella.

DiegoAbogado, Licenciatura
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Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Si todavía le quedan dudas respecto a su consulta, recuerde que puede seguir preguntándome hasta que se las resuelva.


Y en caso contrario mo olvide valorar mi respuesta de modo positivo si la he ayudado.

Un saludo.

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