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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Hola buenos dias. Tengo un piso y un local alquilados de los

Pregunta del cliente:

Hola buenos dias.
Tengo un piso y un local alquilados de los cuales todabia estoy pagando la hipoteca.y yo vivo en una casa alquilada con opcion a compra.mi pregunta es?
como no llego a pagar si dejo de pagar al banco durante cuanto tiempo puedo estar sin pagar y si a los alquilados les afectaria en algoya que hay un contrato firmado.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenos días estimado cliente

eduardolm :

Estoy en línea para responderle

eduardolm :

paso a leer su duda y darle inmediata respuesta

Customer:

Buenos dias.gracias

eduardolm :

Quería comentarle algunas dudas, ya que veo que está conectado

eduardolm :

lleva usted algunos meses de impago?

Customer:

creo que dos

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

Y el contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad, es anterior o posterior a la hipoteca?

Customer:

tiene un mes y esta pasado por hacienda

Customer:

la duracion del contrato es de 20 años

eduardolm :

Buenos, con esos datos le puedo dar respuesta

eduardolm :

En primer lugar, quería decirle que normalmente los bancos ponen ejecuciones hipotecarias con tres meses de impago, con lo que usted estaría en situación bastante límite. Sería aconsejable intentar abonar la deuda pendiente, aunque sea parcialmente, pues se avecinan cambios legislativos en las ejecuciones hipotecarias

eduardolm :

En segundo lugar, quería decirle que el contrato de arrendamiento, al no estar registrado y ser posterior a la hipoteca no tiene ninguna eficacia contra la misma. Si el Banco ejecutase la hipoteca, los arrendatarios serían desahuciados. Muchas personas están haciendo contratos de alquiler de larga duración en situaciones de impagos hipotecarios pero esto no sirve para nada. Llegado el momento, la hipoteca tiene preferencia sobre estos arriendo

eduardolm :

Por tanto, yo le aconsejo que intente abonar la deuda pendiente y espere al menos unos meses porque se avecinan cambios legislativos que pueden ser favorables para las personas con dificultades con la hipoteca

Customer:

el problema es que ahora mismodebo dos meses de alquiler luz agua colegio

Customer:

y no tengo dinero para pagar

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

De todas formas, estos cambios se prevén inminentes por lo que a lo mejor, aunque no pueda pagar le coge la reforma legal

eduardolm :

Mi consejo es que intente negociar una moratoria

eduardolm :

Esto le permitiría ponerse al día

eduardolm :

Lo cambios que están próximos en legislación sobre hipotecas van en esta línea

eduardolm :

Le permiten al deudor hipotecario renegociar el crédito y pedir una moratoria, pero hay que esperar que dichas ideas se concreten legalmente, lo que parece bastante inminente

eduardolm :

Si recibe una demanda del banco para ser desalojado, no lo dude, solicite abogado de oficio para paralizar la ejecución

Customer:

hace poco me comentaron que desde que el banco te mete en inpago hasta que se ejecuta en el juzgado tarda unos 6 meses o mas

Customer:

es cierto

eduardolm :

Eso no es matemático

eduardolm :

Depende de la carga de trabajo del juzgado en cuestión

eduardolm :

Pueden ser 6 meses o 4 ó 8

eduardolm :

Puede variar un poco

eduardolm :

Pero si se solicita abogado de oficio alargará más la ejecución

eduardolm :

Cuando recibe demanda, es solicitar justicia gratuita ante el juzgado y esto paralizar la ejecución

Customer:

anque ya tenga abogado lo solicito igualpara retrasar?

eduardolm :

Aunque tenga abogado, lo solicita usted para retrasar

eduardolm :

Luego puede renunciar al abogado de oficio

eduardolm :

Pero con esta maniobra, podrá retrasar la ejecución

Customer:

muchas gracias

Customer:

ya me quedo un poco mas tranquilo

eduardolm :

A usted, y le deseo mucha suerte en el proceso

Customer:

un placer hablar con usted

Customer:

mil gracias

eduardolm :

lo mismo digo, mucha gente está en su misma situación, la atendemos a diario

eduardolm :

así que no desespere

eduardolm :

suerte

eduardolm :

y por favor, no olvide valorar mi servicios

Customer:

muchas gracias

eduardolm :

eduardo,

eduardolm :

Hasta pronto,

Customer:

hasta pronto

eduardolm :

No olvide valorar mi respuesta al salir, del chat, esto es fundamental para el experto,

eduardolm, Licenciatura
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