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En relación con unas obras en la fachada del edificio, la Comunidad

Pregunta del cliente:

En relación con unas obras en la fachada del edificio, la Comunidad dice haber abonado a los Contratistas facturas no comprendidas en los Presupuestos adjudicados que, en mi opinión, son improcedentes. Habiendo solicitado por 11(once) veces (cartas certificadas y burofax) al Administrador, con copia al Presidente,de la Comunidad la justificación de èstos extracostes no he obtenido ninguna contestación.He recibido, hoy, copia (correo ordinario) de la última Acta de reunión de la Comunidad en la que se faculta al Presidente de la misma a designar Abogado y Procurador para iniciar actuaciones. La presunta deuda (única) que mantengo por este concepto es de 560€. ¿Qué debo hacer?.
Un saludo,
Muchas gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

bUENA

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenido a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte le respondo en breve.

DiegoAbogado :

Usted puede no abonar esa cantidad y oponerse al monitorio que presente la comunidad y acudir al correspondiente juicio verbal que se celebre (para el que no necesita Abogado y Procurador al tratarse de una reclamacion de menos de 2000 euros) y en ese juicio exponerle al Juez las razones de su oposición a abonar la cantidad reclamada.

DiegoAbogado :

La comunidad puede reclamarle esa cantidad judicialmente pero usted puede comparecer con o sin Abogado y oponerse a dicha reclamacion explicándole al Juez en que consiste su oposicion, explicandole por que motivos no ha abonado esa cantidad y aportando toda la documentacion de que dispone (cartas certificadas, burofax, etc)

DiegoAbogado :

Tambien puede consignar judicialmente esa cantidad y oponerse igualmente a la reclamacion que presente la comunidad, de modo que no surjan intereses procesales.

DiegoAbogado :

Debido a que se trata de una reclamacion inferior a 2000 euros, si se le condenara en costas solo tendría que satisfacer un tercio de la cantidad principal reclamada.

Customer:

En las costas, ¿están incluidas las del Abogado y Procurador de la Comunidad?

DiegoAbogado :

Si, si usted fuera condenado en ese procedimiento podrían condenarle en costas en las que se incluirían las de Abogado y Procurador de la Comunidad, pero estas no podrían superar una tercera parte de la cuantia del proceso (que aqui es de 560 euros), por lo que aunque le condenen en costas no abonaría mas de 187 euros por este concepto. Pero esto solo en el caso de que usted perdiera el pleito y le condenaran en costas.

DiegoAbogado :

Sin embargo, si usted está seguro de su posición puede oponerse a esa reclamación y legalmente puede hacerlo sin Abogado y Procurador por la cuantia del pleito, aunque sería mas conveniente que tuviera la defensa y representacion de los profesionales.

DiegoAbogado :

Si cree que no está justificada la cantidad que la comunidad le reclama o que no se le ha jusitificado debidamente su existencia, dado que no le han querido informar justificadamente de los extracostes de las obras, usted puede oponerse y aportar las pruebas que desee. La comunidad por su parte aportará tambien las pruebas de que disponga, seguramente documentales en su mayoría para fundamentar los costes de las obras y la fundamentacion de la cantidad reclamada.

DiegoAbogado :

En el peor de los casos los costes que asumiría serían los 560 euros de principal mas 187 euros de posibles costas, pero solo en el caso de que se estime la demanda de la comunidad integramente con condena en costas. Si se desestima integramente o parcialmente la demanda, usted ganaría integramente o parcialmente el pleito.

Customer:

¿No es obligado ,antes de iniciar un proceso judicial,llegar a un acuerdo aportando la Comunidad los datos y justificaciones solicitadas por el demandado de forma fehaciente y reiterada?

Customer:

Ruego contestación a mi última pregunta. Muchas gracias

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

 

No es obligado

En mi opinión a Ud le conviene más pagar y después demandar ud

Dejando de pagar pierde los derechos de voto y se arriesga a un monitorio que perderá

En el monitorio no pude dejar de negar que debe el dinero a la comunidad

Debe pagar y demandar ud, en mi opinión

 

Así mismo puede solicitar y demandar en la próxima reunión que no se aprueben las cuentas hasta no estar justificadas

 

Si se aprobasen puede ir al juzgado a que se supervisen y se fiscalicen por perito judicial

Entiendo que es ésta la forma de actuar, sin perder los derechos de voto

Sólo impugnando Ud judicialmente las cuentas recupera su derecho de voto

 

Según el art.15.2 de la LPH, a sensu contrario, no pierden el derecho al voto aquellos propietarios que aunque no estan al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad, hayan impugnado judicialmente las mismas. Por lo tanto, aquél propietario que acredite la presentación de la demanda ante el Juzgado, por muy inverosímil que esta sea, conservará su derecho al voto

 

Pero le interesa pagar y reclamar Ud o al menos interponer Ud la demanda de impuganacion de esas cuentas

 

 

 

 

Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

 

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.


Según el art. 20 de la ley de Propiedad Horizontal que tiene por objeto regular las obligaciones de la Comunidad, el Administrador debe custodiar a disposición de sus titulares la documentación de la Comunidad.


Los Propitarios de una Comunidad deben ser informados absolutamente de todo, sobre todo en casos como el suyo donde hay un sobrecoste de las obras a realizar. No deberían poner trabas a que usted pueda verificar las facturas, presupuestos y cualquier documento al respecto.


Sin embargo, a pesar de ello la comunidad puede clamarle esa cantidad judicialmente aunque no hubieran aportado los datos y justificaciones solicitadas por usted, pero usted también está en su derecho de oponerse en ese procedimiento y hacer ver al Juez que no le han exhibido los documentos que acreditan el importe de las obras realizadas, por lo que usted no ha abonado esa cantidad.

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