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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Tengo una casa en la provincia de Huesca, que heredé el el

Pregunta del cliente:

Tengo una casa en la provincia de Huesca, que heredé el el 20/02/1998- El valor de la casa en la escritura es de 18.000 E. No pagué impuesto de trasmisiones por ser la vivienda habitual de mis padres(exenta)- Ahora la quiero vender por 85.000 E.
El valor del suelo según recibo IBI es de 3.990 euros y el del IBI, pago unos 73 euros.
La pregunta es: Cuando tendré que pagar a Hacienda por la venta de la casa? que tanto % . Me lo podrian decir aproximadamente?. Hago la Declaracion de Renta individual.y mi marido tambien. Mi sueldo es de 1600 euros al mes.
Concretando, me interesa saber cuanto voy a tener que pagar al año que viene por la venta.
Gracias anticipadas.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenida a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta

Mariatf19 :

Usted como vendedora tendrá que pagar el impuesto de incremento de valor de los bienes, lo que tradicionalmente se conoce como plusvalía y además, deberá declarar la ganancia patrimonial en hacienda.

Mariatf19 :

Usted pregunta cuanto tendría que pagar en la declaración de la renta pero para darle una cifra exacta es necesario conocer todos los datos de su declaración inicial

Mariatf19 :

para que se haga una idea

Mariatf19 :

el 19% los primeros 6.000 euros, pasando por el 25% en el tramo siguiente, y hasta el 27% (sí, el 27%) a partir de los 24.000 euros.

Mariatf19 :

Ese es el tanto por ciento que tendría que pagar los primeros 6000 euros que gane pagaría el 19 por ciento

Mariatf19 :

hasta los 24000 pagaría el 25 por ciento y hasta los 24000 euros pagaría el 27 por ciento

Mariatf19 :

Habría que restarle a los 85000 el valor de la vivienda que inicialmente era de 18000 euros. POr tanto sería 67000 donde

Mariatf19 :

Los primeros 6000 pagaría usted 1140 euros

Mariatf19 :

De 6000 a 24000 pagaría usted 4500

Mariatf19 :

De los 24000 hasta los 67000 pagaría usted el 27 por ciento, por tanto 1161 euros

Mariatf19 :

Con lo que en total con esos datos que usted ha aportado tendría que pagar 6801 euros como ganancia patrimonial.

Mariatf19 :

Ahora bien, la declaración de la renta puede salir diferente en función de las desgravaciones que ustedes tengan

Mariatf19 :

La cifra que le he dado va en función del valor por el que quieren vender la casa y el valor de adquisición de la misma que era de 18000 euros.

Mariatf19 :

Está usted en linea estimado cliente?

Mariatf19 :

¿Puede ver mis respuesas?

Customer:

Si estoy tomando nota,

Mariatf19 :

Tenga en cuenta que lo he hecho con los datos que usted me ha aportado, son cálculos más o menos sobre esa cantidad si cuente con los 7000 euros más o menos

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta mas estimado cliente?

Mariatf19 :

Estoy en linea para ayudarle

Mariatf19 :

Más o menos son las cantidades que usted tendría que pagar por la venta de la vivienda.

Customer:

y de 67.000 a 80.000 ó 85000. cuanto tendria que pagar, es que la voy a vender por 80.000 u 85.000e -

Mariatf19 :

Ya estimada cliente pero hay que restar al valor de venta el valor de adquisición

Mariatf19 :

por eso le he hecho los cálculos

Mariatf19 :

Si le hago los cálculos con 85000 no tengo en cuenta el valor de adquisición de la vivienda

Mariatf19 :

Pero ahora mismo se los hago

Mariatf19 :

1140 mas 4500 mas 1647 sería un total de 22110.

Customer:

Concretando que si la vendo por unos 80000 euro me saldria a pagar en la declaración de Hacienda sobre unos 7000 euros si no he entendido mal. Mas o menos y segun declaracion,

Mariatf19 :

SI fuera por 80000 sería 20760

Mariatf19 :

Concretando si la vende usted por 80000 restándole el precio de adquisición que era 18000 entonces tendría que pagar

Mariatf19 :

perdón he tenido un lapsus

Mariatf19 :

Los cálculos exactos serían los siguientes

Mariatf19 :

10260 más 1140 más 4500

Customer:

la ultima pregunta que creo haber entendido de los 67.000 a los 80000 que es el precio de venta sigue siendo el 27%. Es correcto?

Mariatf19 :

Por tanto y resumiendo serían 15820 euros lo que tendría que pagar por ganancia patrimonial todo ello sin perjucio de las desgravaciones que podría tener.

Mariatf19 :

Perdone pero en la primera respuesta me faltaba un cero

Mariatf19 :

pregunteme todo lo que necesite para aclararse

Mariatf19 :

disculpe el lapsus

Mariatf19 :

fue un error al transcribir

Mariatf19 :

si sería correcto pagar el 27 por ciento

Mariatf19 :

le había hecho el cálculo inferior

Mariatf19 :

por tanto y resumiendo sería lo siguiente

Mariatf19 :

15820 euros

Mariatf19 :

eso sería lo que habría que pagar

Mariatf19 :

Más o menos

Mariatf19 :

Osea tendría que pagar sobre 16000 euros más o menos

Mariatf19 :

Tiene alguna pregunta más estimada cliente?

Customer:

Me parece muchisimo de una casa que está construida en los años 60. TOTAL ES MAS O MENOS EL 20% DEL VALOR DE LA VENTA NO?

Mariatf19 :

El problema es el precio de adquisición de la casa. Sé que es muchísimo dinero pero se tiene en cuenta lo que le valió y el precio por la que la va a vender

Mariatf19 :

claro que es muchísimo tenga en cuenta que la ganancia de la misma serían 67000 euros para usted si la vende por 85000

Mariatf19 :

porque el precio de adquisición consta que sean 18000

Mariatf19 :

Mi consejo es que le atribuyan a la casa un valor mayor

Customer:

YA ES LO QUE PONE EN LA ESCRITURA DE HERENCIA

Mariatf19 :

es decir que intenten poner un precio de adquisición mayor que los 18000 através de un informe pericial

Mariatf19 :

es la solución que le veo

Mariatf19 :

ya te entiendo

Mariatf19 :

pero es de los años 1998 pero a día de hoy tiene otro valor

Mariatf19 :

y podrían intentar ponerle el valor actual

Mariatf19 :

y así pagarían menos

Mariatf19 :

es una solución

Customer:

La herede en el 98, pero estaba construida en los alos 60

Mariatf19 :

La casa tuvo alguna reforma o mejora?

Mariatf19 :

Se le podría sumar al precio de adquisición si así fuera

Customer:

ok, si se hizo obras nuenas el la planta baja, pero no tengo facturas

Customer:

nuevas

Customer:

bueno si encuentro un perito lo haré así

Customer:

de todas formas es de locura lo de Hacienda untimamente, por un apartamento en Sitges he tenido que pagar 18000 e

Mariatf19 :

Es la única via que le veo

Mariatf19 :

si los impuesto son altísimos

Customer:

ok . Gracias

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo loq ue precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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