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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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en terreno de mi propiedad, tengo construido un muro que me

Pregunta del cliente:

en terreno de mi propiedad, tengo construido un muro que me separa de mi vecino. Al no tener enlucida la parte del vecino, cuando llueve, me entra agua. Además de cuando llueve, también me entra agua procedente de riego, porque mi vecino ha construido apoyándose en mi muro, un arriate para plantar flores y plantas.
La pregunta es: quién tiene que arreglar el muro para que no me entre agua. Y en segundo lugar, puedo exigir a mi vecino que quite el arriate por estar apoyado en mi muro. Y por último, si no llego a ningún tipo de acuerdo con mi vecino, cómo puedo arreglar el muro en la parte que linda con su propiedad, si éste me impide el acceso.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

hola

Abogado3044 :

El muro legalmente no es suyo

Abogado3044 :

esta dividido por la mitad y cada lado es del propietario de ese lado

Abogado3044 :

Si el muro le causa daños por agua él debe reparrlo

Abogado3044 :

repararlo

Customer:

el muro está construido en suelo de mi propiedad, no es medianero

Abogado3044 :

A efectos es lo mismo

Customer:

Y si se niega a repararlo?

Abogado3044 :

hay que demandarle

Abogado3044 :

tenemso una servidumbre consentida

Abogado3044 :

Ud ha admitido eso en el pasado

Abogado3044 :

Y ahora tiene la servidumbre

Customer:

que quiere decir una servidumbre consentida

Abogado3044 :

pero si la servidumbre le causa un daño ahora puede reclamarlo extrajudicial o judicialmente

Abogado3044 :

Quiere decir que Ud ha admitido desde el primer dí ael apoyo

Abogado3044 :

y eso le da derecho a seguir en esa posición

Abogado3044 :

El código civil dice que las servidumbres son leagles o voluntarias

Abogado3044 :

la suya es voluntaria

Abogado3044 :

nadie le obligo a soportar ese muro

Abogado3044 :

ahora no puede obligar a quitarlo, a que quite lo que apoya en su muro

Abogado3044 :

Pero los daños que cause se los debe indemnizar

Customer:

pero si quita el arriate, quedaría un suelo de tierra sin aislante, que no impide el paso del agua hacia mi lado.

Abogado3044 :

El debe solucionar ésto

Abogado3044 :

le causa un daño que él debe solucionar

Customer:

porque mi suelo está a menor nivel que el suyo, por lo que el agua tiende a salir por la parte más fácil, que es la de abajo.

Abogado3044 :

la solución técnica la buscará el técnico

Abogado3044 :

legalmente el produce un daño que debe solucionar

Customer:

bien, y en cuanto a acceder a su propiedad para arreglar el muro, en caso de que no llegue a acuerdo?

Abogado3044 :

si se lo impide debe demandarle para que el juez lo autorice

Customer:

qué plazo debería darle para solucionar esto antes de ir al Juzgado

Abogado3044 :

lo que considere prudente 20 días, 1 mes

Abogado3044 :

Le escribe un burofax y le apercibe de iniciar acciones legales

Customer:

bien, muchas gracias.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

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