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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
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Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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HOLA, BUENAS NOCHES : MI SUEGRA QUE TIENE 86 AÑOS ESTA DE

Pregunta del cliente

HOLA, BUENAS NOCHES :
MI SUEGRA QUE TIENE 86 AÑOS ESTA DE ALQUILER DE RENTA BAJA DESDE HACE MAS DE CUARENTA AÑOS, EN UNA VIVENDA PLANTA BAJA QUE TENDRA MAS DE SESENTA AÑOS, EL PROPIETARIO DE LA MISMA JAMAS A ARREGLADO NADA NI A DEJADO QUE LO ARREGLE PAGANDO ELLA, DESDE QUE SE IMPLANTO EL TDT, NO PUEDE VER LA TELE, PORQUE NO LE DEJA CAMBIAR LA ANTENA DEL TEJADO, NO TIENE CALEFACCION PORQUE LA INSTALACION ELECTRICA, LA POCA QUE QUEDA FUNCIONANDO DEVIDO A LA ABUNDANTE HUMEDAD, NO AGUANTA EL CONSUMO DE LA ESTUFA ELECTRICA, TAMPOCO HAY GAS CIUDAD, NI AGUA CALIENTE, LAS PAREDES ESTAN NEGRAS POR LA HUMEDAD, EN LA COCINA EL FREGADERO SE AGUANTA POR DOS PUERTAS DE MADERA, UNA EN CADA LADO DEL MISMO, QUE FUE LO UNICO QUE PUDIMOS PONER, PORQUE COMO HE DICHO, NO LE DEJA HACER OBRAS DE NINGUN TIPO. HAY DOS CUARTOS DE BAÑO, UNO EN EL INTERIOR SIN BAÑERA NI DUCHA QUE HACE MAS 30 AÑOS QUE NO SE PUEDE UTILIZAR PORQUE EL WATER NO TRAGA Y DICEN LOS FONTANEROS, QUE HAY QUE CAMBIAR TODA LA TUBERIA DE DESAGÜE HASTA LA CALLE, ADEMAS TAMPOCO LLEGA AGUA A LA CISTERNA Y HAY OTRO EL EXTERIOR QUE PARA PODER LLEGAR A EL, HAY QUE CRUZAR EL PORCHE, EL
LAVADERO Y EL TENDEDERO, TODO EN EN EL EXTERIOR SIN TECHO, VAMOS EN LA CALLE,
EN ESE OTRO CUARTO DE BAÑO NO HAY AGUA CALIENTE NI CALEFACCION Y EN LA BAÑERA TAMPOCO AGUA AUNQUE SEA FRIA PORQUE LAS TUBERIAS ESTAN ROTAS, LA VENTANA QUE ESTA JUSTO EN MEDIO DE LA BAÑERA Y QUE DA AL EXTERIOR,A LA CALLE, NO SE PUEDE CERRAR Y LA PARED QUE SOSTIENE ESA VENTANA TIENE DOS GRIETAS DE MAS DE UN METRO ALTO Y DE 5CM. DE ANCHO, TODO ELLO DESDE HACE MAS DE VEINTE AÑOS, SE TIENE QUE BAÑAR CALENTANDO AGUA EN LA COCINA EN OLLAS.
ESTO SOLO SON ALGUNOS DE LAS HECHOS, HAY MUCHOS, MUCHISIMOS MAS.
HACE UNOS SEIS AÑOS, EL DUEÑO ARREGLO LA PRIMERA PLANTA DE LA CASA Y SE MUDO A ELLA, PUSO EN LA ENTRADA PRINCIPAL UNA PUERTA CON CERRADURA ELECTRICA, VIDEO PORTERO Y UN BUZON SOLO PARA EL EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE, POR LO QUE EL CARTERO YA NO TIENE ACCESO A LOS BUZONES QUE ESTABAN EN EL RELLANO DE ENTRADA DE LAS VIVIENDAS Y DEJA TODA LA CORRESPONDENCIA EN SU BUZON, NO HEMOS RECIBIDO CORRESPONDENCIA ALGUNA DESDE QUE PUSO EL PORTERO AUTOMATICO Y SE VINO A VIVIR AQUI, NO NOS HA ENTREGADO ABSOLUTAMENTE NADA Y NOS CONSTA POR PARIENTES Y AMIGOS ENTRE OTROS, QUE NOS LAS HAN ENVIADO.
SI VIENE ALGUIEN A VERLA, O ENTREGAR ALGO TIENEN QUE LLAMARLA AL TELEFONO FIJO O MOVIL, PARA QUE SALGA A ABRIR LA PUERTA EXTERIOR DEL PORTERO AUTOMATICO, PORQUE ANULO LOS PULSADORES DEL TIMBRE QUE HABIA DESDE SIEMRE EN EL EXTERIOR.
EN LA FINCA, SOLO HAY UN CONTADOR DE AGUA Y OTRO DE LA LUZ PARA MEDIR EL CONSUMO DE LAS DOS VIVIENDAS Y DESDE QUE SE MUDO, MI SUEGRA TIENE QUE PAGAR EL IMPORTE TOTAL DE LOS DOS RECIBOS PORQUE EL PROPIETARIO DICE QUE EL NO GASTA NADA, MI SUEGRA NO QUIERE DEJAR DE PAGAR POR MIEDO A QUE LE CORTEN EL SUMINISTRO DE AGUA Y DE LA ELECTRICIDAD.
TODO ELLO CUANDO MI SUEGRA TIENE UNA AYUDA DEL GOBIRNO DE 300€. AL MES, MAS LO QUE NOSOTROS LE PODEMOS AYUDAR Y EL PROPIETARIO TIENE OTRAS FINCAS EN ALQUILER Y MUCHOS MAS INGRESOS.
ADEMAS A TODO ELLO HAY QUE AÑADIRLE EL HECHO DE QUE CADA DOS POR TRES MI SUEGRA RECIBE CITACIONES DEL JUZGADO POR DENUNCIAS INTERPUESTAS POR EL PROPIETARIO POR CUALQUIER MOTIVO, TENIENDOSE QUE PRESENTARSE EN EL JUZGADO PARA DECLARAR, POR SUERTE HASTA EL DIA DE HOY TODAS ELLAS HAN SIDO DESESTIMADAS POR EL JUEZ, PERO ES UN CONSTANTE ACOSO PARA HECHARLA DE LA VIVIENDA.
PERO AHORA NO SE POR QUE MOTIVO EL PROPIETARIO A DECIDIDO CAMBIAR EL CONTADOR DE AGUA POR OTRO SOLO UNO, CON UNA PUERTA EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE Y CAMBIAR EL CONTADOR DE LA ELECTRICIDAD Y PONER TAMBIEN UNO, SOLO UNO, TAMBIEN QUIERE CAMBIAR TODA LA INSTALACION ELECTRICA DE LA VIENDA, LA DE MI SUEGRA QUIERO DECIR, SUPONGO QUE LE OBLIGARAN A ELLO PORQUE AMBOS CONTADORES Y SOBRE TODO LA INSTALACION ELECTRICA TIENEN TANTOS AÑOS, QUE NO CUMPLIRAN CON LAS NORMATIVAS ACTUALES, PERO DICE QUE LOS DOS CONTADORES TIENEN QUE IR A NOMBRE DE ELLA Y QUE TENDRA QUE PAGAR LA MITAD DE LOS COSTES DE CAMBIAR LOS CONTADORES Y LA MITAD DEL COSTE DEL CAMBIO DE LA INSTALACION ELECTRICA.
LA VERDAD, NO TENEMOS RECURSOS PARA PAGARLOS NI SABEMOS QUE HACER NI A QUIEN RECURRIR.
AGRADECERIAMOS QUE NOS ACONSEJARAN QUE ES LO QUE POR LEY DEBEMOS HACER Y TAMBIEN QUE ES LO QUE PODEMOS PODEMOS HACER.
GRACIAS.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches

eduardolm :

Está usted en línea estimado cliente?

eduardolm :

Paso a leer su respuesta y a darle inmediata respuesta

eduardolm :

En cualquier momento puede usted conectarse al chat y hacerme las preguntas que estime

eduardolm :

En su caso, le comento sucintamente qué tiene derecho a solicitar su suegra y qué otras peticiones no proceden

eduardolm :

El alquiler de su suegra rige por la LAU de 1964

eduardolm :

Con carácter general ella tiene derecho a exigir de la propiedad el arreglo de todo obra necesario para la adecuada conservación del inmueble y todas aquellas reparaciones que sean necesarias para mantener unas condiciones de habitabilidad de la vivienda conformo al momento en que dicho contrato se firmó

eduardolm :

La reparación de tuberías, por citar ese ejemplo, le corresponde al propietario de la vivienda y puede exigírsele por vía judicial

eduardolm :

Lo que su suegra no puede exigir son mejoras, por ejemplo, que le instalen una calefacción, si la calefacción no es un elemento de que dispusiera la vivienda con anterioridad

eduardolm :

Sí tendría derecho la reposición de los timbres que le permitan recibir correspondencia de manera cómoda

eduardolm :

Mi consejo, habida cuenta de esto que le comento, es que haga lo siguiente

eduardolm :

Dado que suegra carece de ingresos elevados, que solicite un abogado de oficio en el Colegio de Abogados más cercano o a través de los servicios sociales de su municipio

eduardolm :

Con el abogado de oficio podrá reclamar estos conceptos de forma gratuita y sin que se le genere ningún gasto

eduardolm :

En el caso de su suegra, esta es la mejor opción

eduardolm :

Y recuerde, en general puede exigir todo tipo de reparaciones y obras que permitan vivir en unas condiciones de habitabilidad dignas pero no puede exigir obras de mejora de la vivienda

eduardolm :

Quedo a su disposición para cualquier duda

eduardolm :

Saludos cordiales,

eduardolm :

Eduardo,

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Cliente: escribió hace 4 año.
hola, pero esas reparaciones que quiere hacer, tiene que pagar la mitad
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimado cliente,

Las reparaciones las paga íntegramente el arrendador. Ella no tiene que pagar nada.

A su disposición nuevamente,
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Le dejo la referencia legal exacta de la Ley del 64:

CAPITULO X

Obras de conservación y mejora



Artículo 107

Las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimado cliente,

Si tiene más dudas, estoy a su entera disposición.

Le agradecería que valorase alguna de mis respuestas, esto es muy importante para mi.

A su disposición,

Eduardo,

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Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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